Архив форума buh-info.ee

Прошу поделиться знаниями и опытом, так сама эту тему не знаю и ответить на вопросы не смогла. Человек хочет передать свое имущество родственнику и заплатить за эту процедуру минимально. То есть вопрос именно о расходах - о правах пользования речь не идет. Варианты передачи - дарение, завещание или продажа (по низкой цене ). [b]Дарение[/b] - [URL=https://rus.postimees.ee/6863554/darstvennaya-ili-zaveshchanie-specialist-obyasnyaet-chto-vygodnee]здесь [/URL] вычитала, что "Нотариальная плата за заключение договора зависит от стоимости имущества, как правило, это 0,2 процента от суммы сделки. Кроме того, нужно заплатить государственную пошлину за внесение изменения в Крепостную книгу." Как определяется стоимость имущества? [b]Завещание [/b]- стоимость самого завещания понятно, что-то около 40 евро. Но когда наследник получит квартиру, что он заплатит? Вариант [b]фиктивной продажи[/b], то есть сказать нотару, что деньги преданы наличными :-D - наверное сейчас это нереально... а расходы примерно 300-500 евро в зависимости от стоимости квартиры. А можно ли продавать по цене значительно ниже рыночной ? например за 1000 евро, а рыночная цена 90000)))

Мы воспользовались вариантом дарение. Другие варианты даже не рассматривали. Это было давно, лет 6-7 назад, сумма расходов была 250-300 евро (квартира двухкомнатная)

[quote][I]2020-01-17 01:04 top писал(а):[/I] Как определяется стоимость имущества? [/quote] рыночная стоимость текущая [quote][I]2020-01-17 01:04 top писал(а):[/I] Но когда наследник получит квартиру, что он заплатит? [/quote] нотариусу за открытие завещательного процесса, затем нотариусу за внесение изменений в крепостную книгу, саму пошлину государственную по внесению в крепостную книгу. На все про все все те же 300 - 500 евро. Сколько было точно - не помню, можно любому нотариусу написать - спросить точнее. [quote][I]2020-01-17 01:04 top писал(а):[/I] А можно ли продавать по цене значительно ниже рыночной ? например за 1000 евро, а рыночная цена 90000)))[/quote] продать то можно, хоть за 1 евро, но нотариус свою плату все равно будет расчитывать исходя из рыночной стоимости квартиры. И еще - новому владельцу нужно будет "пожить" в этой квартире, чтобы продать без подоходного налога. Ну и потом 2 года ждать прежде чем еще что-то из недвижки продавать - чтобы подоходный не заплатить случайно :-D

Это сообщение было отредактировано: proseol, 17 Янв, 2020 г. - 10:23

Благодарю. Осталась неясность определения рыночной стоимости квартиры ))) Звонила нотару - сказали, что оценщика можно не заказывать , но все-таки как-то надо подтвердить рыночную цену :lady:

[quote][I]2020-01-21 23:26 топ писал(а):[/I] но все-таки как-то надо подтвердить рыночную цену [/quote] Никак не надо. Можно ставить так, как вы считаете нужным. Нотариус не проверяет. Если только слишком занижена, то может будет иcходить из своих данные.

[quote][I]2020-01-23 11:38 Liisa99 писал(а):[/I] Никак не надо. Можно ставить так, как вы считаете нужным. Нотариус не проверяет. Если только слишком занижена, то может будет иcходить из своих данные. [/quote] Вот не помню, чтобы мы ставили сами цену. :-? Это очень интересно. Думаю, что можно позвонить в нотариальную контору, они всё скажут.

Это сообщение было отредактировано: olgija1, 23 Янв, 2020 г. - 12:54

[quote][I]2020-01-23 12:53 olgija1 писал(а):[/I] Вот не помню, чтобы мы ставили сами цену. :-? [/quote] Ну как же - продавец и покупатель договариваются о цене, нотариус не может диктовать - по какой цене продавать или покупать. Он лишь нотариально удостоверяет и проверяет сделку. И для оплаты своих услуг берет в расчет рыночную стоимость при условии что стоимость сделки ниже рыночной. И да, конечно, лучше напрямую связаться с нотариальной конторой и проконсультироваться.

[quote][I]2020-01-21 23:26 top писал(а):[/I] Благодарю. Осталась неясность определения рыночной стоимости квартиры ))) Звонила нотару - сказали, что оценщика можно не заказывать , но все-таки как-то надо подтвердить рыночную цену :lady: [/quote] Всех благодарю. Звонила нотару именно относительно определения стоимости квартиры при оформлении дарственной :lady:

Это сообщение было отредактировано: top, 24 Янв, 2020 г. - 02:37

[quote][I]2020-01-23 19:20 proseol писал(а):[/I] Ну как же - продавец и покупатель договариваются о цене, нотариус не может диктовать - по какой цене продавать или покупать.[/quote] Я же выше писала, что у нас был вариант дарение.

[quote][I]2020-01-24 08:17 olgija1 писал(а):[/I] Я же выше писала, что у нас был вариант дарение.[/quote] Да, ну в любом случае нотариус оценит рыночную стоимость. У них есть свои технологии

Может кто подскажет, надо ли декларировать продажу недвижимости, которую использовал в качестве своего места жительства? И если надо , то где/как отметить, что использовала в качестве места жительства?

Считаю, что раз нет налога, то нет и обязанности декларировать :-D [URL=https://dekor.delfi.ee/news/market/v-poslednie-gody-ne-zadeklarirovali-dohod-ot-arendy-ili-prodazhi-nedvizhimosti-nalogovaya-napomnit-vam-ob-etom?id=88737827]Здесь МА предупреждает, что высылает письма. [/URL] Есть и упоминание, что "если продавать недвижимую вещь, которая использовалась в качестве собственного места жительства, то с дохода, полученного от её продажи, налоговая обязанность не возникает." И не сказано, что декларировать надо 8|

[quote][I]2020-01-24 13:47 top писал(а):[/I] Считаю, что раз нет налога, то нет и обязанности декларировать :-D [/quote] Вот и я так считала :-D , а сегодня письмо получила, что надо было задекларировать. Посмотрела инструкцию и не понимаю как. Единственная пока мысль пришла - показать закупочную стоимость равной продажной :lol: Написала в Максуамет. Жду ответ.

:-O :-? :evil: Думаю, что это письмо в связи с их [b]предположением[/b], что это не было твоим местом жительства. В статье есть такой абзац "Если доход не был получен, то об этом необходимо сообщить в НТД, а при необходимости это доказать". Полагаю надо не декларировать, а послать письмо с уведомлением, что это было твое место жительства. по крайней мере начать с этого... Считала, что в течении 3-х лет могут "спрашивать", а в статье написано за 4 года...

[quote][I]2020-01-24 14:57 top писал(а):[/I] Думаю, что это письмо в связи с их [b]предположением[/b], что это не было твоим местом жительства.[/quote] Да, так и есть. Сказали, что тогда не надо декларировать, но надо предоставить им коммунальные счета на моё имя или другие док-ва проживания.