Архив форума buh-info.ee

Человек получил квартиру по дарственной. 1. Продает сразу - подоходный налог со стоимости продажи. 2. Если проживал там , и продает. Налога нет? Правильно я понимаю, что без налогообложения можно продать 1 раз в 2 года или это только к даче относится?

1. Да, т.к. отсутствует цена приобретения. 2. Да, нет налога. И правильно то, что одна продажа в течение 2-х лет. [URL=https://www.emta.ee/ru/chastnyy-klient/deklarirovanie-dohodov/osvobozhdenie-ot-naloga-pri-prodazhe-mesta-zhitelstva]Здесь.[/URL]

[quote][I]2019-11-15 03:15 top писал(а):[/I] что без налогообложения можно продать 1 раз в 2 года или это только к даче относится? [/quote] Относится НЕ только к даче, а к любой установленной для проживания недвижимости, где Вы проживали 2 года. Т.е. получаете по дарственной - регистрируетесь там свое место жительство, периодически там появляетесь - это если есть соседи которые могут видеть что Вы там появляетесь (это чтобы можно было доказать что Вы там действительно проживали). И тогда через 2 года можете продать без обложения подоходным налогом.

[quote][I]2019-11-15 08:51 proseol писал(а):[/I] > >[I]2019-11-15 03:15 top писал(а):[/I] И тогда через 2 года можете продать без обложения подоходным налогом.[/quote] Почему через два года только продать? Без налогообложения можно продать 1 раз в 2 года :ne-ne: Можно эту квартиру и месяц продержать, а потом продать. Только надо помнить, что второй раз свое жилье можно продать без налога только через 2 года :roll:

[quote][I]2019-11-15 12:24 astik писал(а):[/I] Можно эту квартиру и месяц продержать, а потом продать. Только надо помнить, что второй раз свое жилье можно продать без налога только через 2 года :roll: [/quote] Т.е. получается - что я могу купить квартиру и перепродать ее через месяц дороже, и с разницы не будет необходимости уплаты подоходного налога? Единственное ограничение - что раз в 2 года такую манипуляцию проводить можно? Или это только дарственных касается?

[quote][I]2019-11-15 15:25 proseol писал(а):[/I] Т.е. получается - что я могу купить квартиру и перепродать ее через месяц дороже, и с разницы не будет необходимости уплаты подоходного налога? Единственное ограничение - что раз в 2 года такую манипуляцию проводить можно?[/quote] И второе условие: Вы использовали эту квартиру до момента продажи в качестве своего места жительства. 8-)

[quote][I]2019-11-15 16:37 Liisa99 писал(а):[/I] И второе условие: Вы использовали эту квартиру до момента продажи в качестве своего места жительства. 8-) [/quote] Спасибо! Тогда уже добьем эту тему - такую сделку нужно как-то где-то отражать в ежегодной декларации налоговой частного лица? (при условии что налогом не облагается) И еще - краем уха где-то слышал, что подарки тоже облагаются налогом по их рыночной стоимости, получается что это не так? Или тут нюанс как раз в использовании как место жительства? Т.е. если использую как жилище - то этот подарок не облагается налогом, а если не использую как жилище - то облагается? Но тогда "буду использовать как жилище через полгода".... Можете прояснить на счет налогообложения подарков?

Это сообщение было отредактировано: proseol, 15 Ноя, 2019 г. - 18:10

Полагаю надо разделить сделки. 1. Подарок от частного лица частному лицу. Налогов вроде никаких нет. 2. Человек продает недвижимость. И здесь налогообложение в соответствии с законодательством. Смотрите пост Ольги1 со ссылкой. Если продажа не облагается, то декларировать думаю не надо.

[quote][I]2019-11-17 02:23 top писал(а):[/I] 1. Подарок от частного лица частному лицу. Налогов вроде никаких нет. Если продажа не облагается, то декларировать думаю не надо. [/quote] Спасибо за информацию!

[URL=https://dekor.delfi.ee/news/market/kakie-nalogi-nuzhno-platit-esli-vy-poluchili-v-nasledstvo-nedvizhimost-ili-dengi?id=88256857] Какие налоги нужно платить, если вы получили в наследство недвижимость или деньги [/URL] Напрямую наследство в Эстонии налогом на облагается. Однако косвенно это делает вступивший в силу 1 января 2015 года Закон по подоходном налоге ( ч 1 § 38). Так, если ранее наследнику от наследодателя вместе с другими имущественными правами переходило право вычесть при декларировании дохода от продажи себестоимость продаваемого имущества, то сейчас это запрещено. Себестоимостью полученного в наследство имущества можно считать только расходы, совершенные самим наследником. По сути это означает, что если человек продает полученную в наследство дачу, то он должен заплатить 20% подоходного налога и с той суммы, которую наследодатели (например, родители) уже заплатили за дачу. Подоходным налогом будет облагаться вся стоимость дачи, а не разница между ценой, по которой она была куплена, и ценой, по которой была продана, как это было раньше. При этом общие принципы, установленные в Законе о подоходном налоге, распространяются и на наследников. Например, если наследник использует перестроенную дачу в качестве своего места жительства, то в случае ее продажи полностью освобождается от уплаты подоходного налога (п 1 ч 5 § 15 Закона о подоходном налоге). Что касается полученных в наследство денег, находящихся на счету в банке, то они никакими налогами, в том числе подоходным, не облагаются. Пусть будет здесь, может кому пригодится...

Спасибо!

[URL=https://dekor.delfi.ee/news/market/prodazha-nedvizhimosti-kakie-sdelki-ne-podlezhat-nalogooblozheniyu-a-kogda-pridetsya-uplatit-nalog?id=88868169]Продажа недвижимости. Какие сделки не подлежат налогообложению, а когда придется уплатить налог? [/URL] Еще одно напоминание))) пусть будет здесь, чтобы не потерялось 8|

Это сообщение было отредактировано: top, 05 Июнь, 2020 г. - 14:55

Еще одна ситуация , когда продажа квартиры не облагается подоходным налогом. Если квартира была приватизирована. Закон о подоходном налоге. ст.15,ч.5,п.3

Это сообщение было отредактировано: top, 26 Ноя, 2020 г. - 15:47

Ничего нового, но пусть будет здесь для информации. [URL=https://dekor.delfi.ee/news/market/kak-pri-prodazhe-nedvizhimosti-rasschitat-podohodnyj-nalog?id=91787371] Как при продаже недвижимости рассчитать подоходный налог[/URL]

Это сообщение было отредактировано: top, 26 Ноя, 2020 г. - 15:50

Вот еще инфа - это больше для годовой декларации, но и о недвижимости есть. Пусть будет в одном месте :lady: [URL=https://rus.delfi.ee/daily/business/10-veschej-kotorye-vazhno-znat-o-deklaracii-o-dohodah?id=92531309] Декларирование при продаже недвижимости, процентов по кредиту и т.д. [/URL] и [URL=https://rus.postimees.ee/7177407/eto-vazhno-znat-do-podachi-deklaracii-o-dohodah]то же, другими словами )))[/URL]

Это сообщение было отредактировано: top, 13 Фев, 2021 г. - 14:28

[URL=https://dekor.delfi.ee/statja/92551783/nalogovaya-obyasnyaet-kogda-sleduet-platit-podohodnyy-nalog-s-prodazhi-nedvizhimosti] Еще примеры[/URL]

[URL=https://rus.err.ee/1608215167/pervyj-vznos-po-kreditu-banki-imejut-pravo-proverjat-proishozhdenie-summ-ot-15-000-evro] Первый взнос по кредиту: банки имеют право проверять происхождение сумм от 15 000 евро [/URL] Если сумма самофинансирования при получении банковского кредита превышает 15 000 евро, то по закону банк обязан выяснить у клиента происхождение этих денег. В Эстонии денежные подарки, предназначенные частным лицам, освобождены от налогов, сказала руководитель налогового отдела налогово-таможенного департамента Эвелин Лийвамяги в интервью "Радио 4". "Не важно, был ли подарок в наличных деньгах или переведен на банковский счет. Налоговые обязательства применяются лишь в одном случае – если денежный подарок поступает от юридического лица из другой страны и в этой стране он не облагается налогом. Но деньги, полученные в наследство, в Эстонии налогом не облагаются", - пояснила Лийвамяги. Банки по закону обязаны принимать меры по борьбе с отмыванием денег. Поэтому, инвестируя большую сумму денег, полученную в качестве наследства или подарка, в покупку квартиры, нужно быть готовым к тому, что банк проверит законность происхождения этих средств. "В первую очередь, при анализе кредитного проекта банку необходимо убедиться в наличии официального дохода у клиента и его достаточности для оплаты уже имеющихся обязательств плюс дополнительного кредита, о котором он ходатайствует", - прокомментировала руководитель отдела кредитования частных лиц SEB банка Алена Паутова. Облагаются ли денежные подарки налогом? Размер первого взноса составляет от 10 до 20% в зависимости от стоимости покупки. Иногда у клиента может быть и большая сумма - накопления, подарок от родителей, подарок ближних родственников, сумма с продажи предыдущего жилья. "И если сумма самофинансирования превышает 15 000 евро, то по закону банк обязан спросить у клиента объяснение происхождения имущества", - добавила Паутова. Она пояснила, что в случае с денежными подарками, клиент должен понимать, что он несет ответственность за указанную информацию. И хотя проверить происхождение денег, особенно наличных, бывает сложно, сделать это возможно. "Если клиент указывает лицо, от которого он получил денежный подарок, банк имеет право связаться с этим лицом. И если у банка остаются сомнения в происхождении денег, то у него есть право не вступать в кредитные или договорные отношения с клиентом, который дает неполную или ложную информацию", - сказала Паутова.