Архив форума buh-info.ee

Коллеги, подскажите, при расчёте годовых расходов КТ для выполнения требования закона (Korteriühistul peab olema reservkapital, mille suurus on vähemalt üks kaheteistkümnendik korteriühistu aasta eeldatavatest kuludest) коммуналка берётся в расчёт? Или это можно решить самим?

Мне кажется здесь надо исходить из примерных сумм счетов от поставщиков услуг данного КТ за месяц. В общем случае это пять основных поставщиков: тепло, вода, газ, электричество и вывоз мусора. Наташа! посмотри плииз еще [URL=http://www.buh-info.ee/portal/modules.php?op=modload&name=pnForum&file=index&action=viewtopic&topic=15844&forum=22&start=0]здесь[/URL] В самом конце разбирались с этим резервным капиталом. Может я чего -то не "догоняю" :nuuu: Но мне кажется, что статья в новом законе о резервном капитале, это замещение старых статей о паевом.

Лена, вот тут то и есть существенное изменение. В старом законе было asutamise aasta...., а сейчас просто aasta...получается, что каждый год надо его корректировать при необходимости...

[quote][I]2018-12-09 22:18 Natasha писал(а):[/I] Лена, вот тут то и есть существенное изменение. В старом законе было asutamise aasta...., а сейчас просто aasta...получается, что каждый год надо его корректировать при необходимости... [/quote] Ты хочешь сказать, что владельцы квартир каждый год должны дособирать в этот резервный капитал доп/средства? Что-то я не помню, чтобы что-то из коммуналки подешевело :roll:

[quote][I]2018-12-10 09:44 astik писал(а):[/I] Ты хочешь сказать, что владельцы квартир каждый год должны дособирать в этот резервный капитал доп/средства? Что-то я не помню, чтобы что-то из коммуналки подешевело :roll: [/quote] Я понимаю именно так, поэтому и спросила. А как на практике?

[quote][I]2018-12-10 13:49 Natasha писал(а):[/I] > >[I]2018-12-10 09:44 astik писал(а):[/I] Ты хочешь сказать, что владельцы квартир каждый год должны дособирать в этот резервный капитал доп/средства? Что-то я не помню, чтобы что-то из коммуналки подешевело :roll: < < Я понимаю именно так, поэтому и спросила. А как на практике? [/quote] А на практике - попробуй заикнись об этом. 8| :-D

Большая статья о резервном капитале в журнале Кардиса № 7 за апрель 2018 года

[quote][I]2018-12-11 13:11 astik писал(а):[/I] Большая статья о резервном капитале в журнале Кардиса № 7 за апрель 2018 года[/quote] И что там пишут по моему вопросу?

Наташа! Могу прислать тебе скан. А вчера на интерактиве в Кардисе спрашивала по этому поводу, все расходы считаются, и от них 1/12 часть. Т.е. составляешь бюджет на след. год и тогда надо на собрании утверждать и собирать дополнительно или наоборот :-) Хотя наоборот, мне кажется , не бывает :roll:

[quote][I]2018-12-12 08:27 astik писал(а):[/I] Наташа! Могу прислать тебе скан. [/quote] Спасибо! Добрые люди уже поделились :-) Вот придумали, был бы ещё толк от этих собираний\разбираний :-D

Решила прикинуть по итогам 2017 года, сколько же надо собрать дополнительно в резервный капитал, чтобы соответствовать закону. Оказалось в этом фонде должно быть средств в 2.5 раза больше чем было собрано на момент открытия КТ :-O А вначале именно на эту 1/12 годовых расходов и ориентировались :roll:

[quote][I]2018-12-20 09:14 astik писал(а):[/I] Оказалось в этом фонде должно быть средств в 2.5 раза больше чем было собрано на момент открытия КТ :-O [/quote] :-O :-O :-O

Информация по поводу резервного капитала, полученная нами от юриста в преддверии общего собрания КТ в 2018 году: Предусмотренный требованиями нового закона резервный капитал, сутью своей заменяет паевой, но автоматически один в другой не перетекает. Необходимо изменение устава. Поскольку это берет время, товариществу придется пока иметь два капитала: и паевой, и резервный. Чтобы не увеличивать финансовую нагрузку на членов товарищества, резервный капитал предложено сформировать за счет средств ремонтного фонда. Вопросы: 1. Подскажите, в какой статье годового отчета резервный капитал отражать? Логично, полагаю, в собственном капитале, Netovara. В формах регистра это просто «Reservid»? 2. Если на общем собрании тема резервного капитала не обсуждалась, как соблюсти требования закона? Сформировать и отразить как требование к жильцам? «Взять из фонда» по решению правления или «забыть» про него? Уважаемые коллеги, поделитесь, как вы в ваших товариществах выходите из положения. Единственно ли верно мнение юриста или есть другие практики?

Тоже хочу послушать мнения по этому вопросу. Если, например, дом захочет сделать какой-то глобальный ремонт (допустим, утеплить фасад дома), на который деньги копили три года, и соответственно планируемые расходы увеличатся в несколько раз по сравнению с обычными, то что, еще и дополнительно резервы с жильцов собирать? Или можно со статьи баланса Tulevaste perioodide tulu sihtotstarbelistest toetustest по решению собрания перекинуть эти суммы в этот резерв? И спокойно их потратить? Но по закону должен быть и ремонтный фонд, и резервный капитал. Или другая ситуация, что не копили на эти работы так долго, а собрались взять ссуду в банке, но расходы большие все равно будут запланированы в текущем году? Как тут быть? И так придется собирать больше денег на выплату ссуды, так еще и дополнительно на резерв? Какая-то глупость... :cry-cry: Столько лет как-то справлялись и без увеличения пая (а кто не справлялся, тот и сам увеличивал пай без указки сверху). :-( И еще вопрос, который меня давно волнует. Как Вы определяете "прогнозируемое количество и стоимость услуги топлива, тепла, воды и канализации, а также электричества"(С) (ст. 41 Закона) Тут цена мегаватта тепла несколько раз в год меняется, а правление (или бухгалтер) должен быть Вангой и предвидеть на год температуру воздуха и потребление тепла, и сказать жильцам сумму? И даже если угадать количество, что от этого измениться? Жильцы будут экономить, не лить воду? Платить лишнее, что не предвидели, не будут? (это же не утверждено на собрании :-D )? Для чего это нужно?

Это сообщение было отредактировано: nejelka, 05 Фев, 2019 г. - 00:17

[quote][I]2019-01-31 18:40 Umal писал(а):[/I] Информация по поводу резервного капитала, полученная нами от юриста в преддверии общего собрания КТ в 2018 году: Предусмотренный требованиями нового закона резервный капитал, сутью своей заменяет паевой, но автоматически один в другой не перетекает. Необходимо изменение устава. Поскольку это берет время, товариществу придется пока иметь два капитала: и паевой, и резервный. Чтобы не увеличивать финансовую нагрузку на членов товарищества, резервный капитал предложено сформировать за счет средств ремонтного фонда. Вопросы: 1. Подскажите, в какой статье годового отчета резервный капитал отражать? Логично, полагаю, в собственном капитале, Netovara. В формах регистра это просто «Reservid»? 2. Если на общем собрании тема резервного капитала не обсуждалась, как соблюсти требования закона? Сформировать и отразить как требование к жильцам? «Взять из фонда» по решению правления или «забыть» про него? Уважаемые коллеги, поделитесь, как вы в ваших товариществах выходите из положения. Единственно ли верно мнение юриста или есть другие практики?[/quote] Тоже этот вопрос интересует... В 2018 году на собрании увеличили паевой капитал кт. Относительно резервного никакого решения не принимали. Понимаю так, что в годовом отчете за 2018 год будет как и раньше паевой капитал? Вообще-то цель паевого и резервного капитала одна и та же. В новом законе о кв.тов. говорится только о резервном капитале. Смысл менять устав из-за нового названия?

Это сообщение было отредактировано: top, 08 Фев, 2019 г. - 16:19

Итоги по материалам семинаров и исследований. Резервный капитал в КЮ – вещь с 01.01.18 обязательная, размер не менее 1/12 от бюджета на предстоящий год. По мнению закона это понятие и сумма больше отвечают смыслу и назначению, чем паевой. Паевой капитал – величина неизменная, резервный – пересматривается ежегодно. Тратить и тот, и другой нельзя. Источник формирования резервного капитала определяет само товарищество: взносы членов, ремонтный фонд, паевой капитал и тп. Наличие паевого капитала как раз давно не регулируется законом, это добрая воля товарищества. Однако, если его наличие и размер прописаны в уставе КЮ (как в большинстве КЮ), то простым решением собрания перенести его в резервный нельзя, необходимо изменение устава. Т.е. пока не изменен устав, в КЮ будет два фонда, сходных по смыслу – паевой и резервный. Резервный капитал должен был быть сформирован уже к началу 2018 года и быть отраженным в отчете за 2018 год. Если не сделано, то хорошим выходом будет принять решения на собрании этого года, и отразить в отчете как событие после баланса или информативно. Тогда у государства претензий быть не должно. Учитывая, кажется, исчезающе малое количество КЮ, кто сделал все вовремя, вряд ли государство завалит предписаниями, но кто его знает.

В регистре в балансовой схеме для квартирного товарищества исчезла строка Sihtkapital / omakapital и теперь есть две строки: Reservkapital - здесь на основании ст.48 1/12 годовых расходов. Reservid - Realiseerimata tulud ja kulud, mida ei kajastata tulumiaruandes, muudel eesmärkidel (ei piirata vaba netovara hulka) moodustatud reservid. Правильно я понимаю, что паевой капитал + собранный резервный капитал пойдет в строку Reservkapital ? У UMAL в комментарии от 21 апреля было : пока не изменен устав, в КЮ будет два фонда, сходных по смыслу – паевой и резервный. Но теперь получается без всякого изменения устава все вместе :-)

Это сообщение было отредактировано: top, 06 Фев, 2020 г. - 00:49

[quote][I]2020-02-06 00:48 top писал(а):[/I] Но теперь получается без всякого изменения устава все вместе :-) Это сообщение было отредактировано: top, 06 Фев, 2020 г. - 00:49[/quote] Ну в Коммерческом регистре ( имею ввиду В-карту) изменений в паевом капитале точно не произойдет :roll: , пока устав не поменяют. Я бы не парилась. И если форма годового отчета не позволяет разделить паевой и резервный, то объединила бы их. .. Но вообще может там можно добавить строку в балансе :nuuu:, назвать ее паевой капитал. И все же показать отдельными суммами.

Может быть и можно добавить строку в балансовую схему, но я не нашла как это сделать :lady: