Архив форума buh-info.ee

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Фирма взяла в аренду у частного лица недвижимость сроком на 5 лет для дальнейшей сдачи в субаренду. Каким образом в бухгалтерии отобразить данную операцию? Надо ставить на баланс эту недвижимость как ОИ и по какой стоимости, так как в договоре аренды не прописана стоимость недвижимости. И надо ли начислять тогда амортизацию?

Никак. Согласно договору аренды вы будете платить частному лицу арендную плату. :ne-ne: Не забудьте, что с суммы аренды надо удержать подоходный налог, продекларировать его в ТСД и заплатить государству. В свою очередь ваша фирма сдаст эту недвижимость дальше в аренду и выпишет счет на арендную плату. И так будет продолжаться 5 лет, пока договор не закончится или не будет расторгнут.

С арендой частнику понятно. Если фирма неналогообязанная, то подоходный не удерживаем и в ТСД ничего не декларируем? Немного не понимаю с недвижимостью в плане бухгалтерии. Она как бы есть, но ее и нет. Но она является основным источником предприятия (субаренда помещений), также все ремонтные работы оплачивает предприятие. Как же ее не может быть тогда на балансе? Запуталась...

Налог за недвижку вы платите за частника. Неважно есть кмкр или нет. - инфа не 100%, я бы уточнил. Недвижимость не ваша, поэтому и ставить на ои нечего. И не надо путаться, просто берите в аренду и пересдавайте. Смотрите на это как на товар, купили дешевле - продали дороже. Все просто.

[quote][I]2018-10-12 02:09 g4sh писал(а):[/I] Налог за недвижку вы платите за частника. Неважно есть кмкр или нет. [/quote] Всё правильно. Удерживать 20% подоходного налога с аренды надо в любом случае, независимо от налогообязанности фирмы (и декларировать в ТСД и платить в налоговую).

Спасибо. Про налог перепутала. Сначала написала, а потом подумала ) На сайте МА есть информация по поводу налогообложения платы за наем, если коммерческое объединение берет в наем жилое помещение от частного лица. В моем случае это нежилое помещение. Наверное надо звонить в МА. На сайте [URL=http://rup.ee/rus/poriadok-ucheta-arendy]rup.ee[/URL] нашла такую информацию: Отражение операций аренды арендатором Исходя из предложенных IASB изменений, все операции аренды пользования должны будут отражаться в балансе. Арендатор, в частности, обязан будет отражать аренду как обязательство, представленное обязанностью по уплате арендных платежей, и актив, представленный правом на использование. Первоначальное арендное обязательство будет оцениваться на основании дисконтированной стоимости арендных платежей в течение срока аренды. Стоимость актива будет таким образом соответствовать размеру обязательства с учетом первоначальных прямых затрат, связанных с заключением договора аренды. Несмотря на сходство новых правил с уже существующим порядком учета аренды капитала, IASB внес некоторые изменения в дальнейшее отражение договоров аренды. Так, на начальном этапе заключения договора аренды необходимо будет определить, к какому типу этот договор относится. Тип А подразумевает, что арендатор использует более чем несущественную часть арендуемого актива. В этом случае на актив, представленный правом собственности, будет начисляться амортизация, а обязательство будет списываться по правилам финансовой амортизации, то есть через процентные расходы с использованием метода эффективной процентной ставки. Такое признание обязательства обеспечивает ускоренное списание балансовой стоимости предмета аренды. Подобный тип договора аренды применим для учета аренды транспортных средств, оборудования и так далее. Тип Б указывает на то, что арендатор не использует более чем несущественную часть арендуемого актива. Учет аренды типа Б имеет сходство с учетом операционной аренды, так как расходы по аренде признаются на линейной основе. Применение этого типа договора аренды возможно при аренде земельных участков, недвижимости и так далее.

[quote][I]2018-10-12 09:53 balman писал(а):[/I] В моем случае это нежилое помещение. Наверное надо звонить в МА. [/quote] По какому вопросу?

По всем, которые тут обсуждаем :)

[quote][I]2018-10-12 10:55 balman писал(а):[/I] По всем, которые тут обсуждаем :)[/quote] На мой взгляд Вам уже на все вопросы ответили. :-D 8-)

:-D возможно Все равно меня мучает вопрос с проведением сделки в бухгалтерии. Так как смущает теперь это "Арендатор, в частности, обязан будет отражать аренду как обязательство, представленное обязанностью по уплате арендных платежей, и актив, представленный правом на использование. Первоначальное арендное обязательство будет оцениваться на основании дисконтированной стоимости арендных платежей в течение срока аренды. Стоимость актива будет таким образом соответствовать размеру обязательства с учетом первоначальных прямых затрат, связанных с заключением договора аренды." Получается, что проводить по балансу недвижимость надо. Допустим как Арендованное ОИ. Или нет? :)

[quote][I]2018-10-12 11:10 balman писал(а):[/I] Получается, что проводить по балансу недвижимость надо. Допустим как Арендованное ОИ. Или нет? :)[/quote] Я считаю, что не надо. У Вас не автомобль, который взяли в аренду на 5 лет и можно самортизировать за 5 лет. У Вас недвижимость. Если очень хочется заморочиться, можете отражать «Право пользования имуществом» (актив), "Обязательства по уплате арендных платежей » (пассив) и амортизировать "право пользования имуществом". Как-то так.

Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 12 Окт, 2018 г. - 11:26

Сделаю так :) Спасибо. Но истину хочется знать :)

Кстати, помещение то нежилое, значит подоходного налога не будет? Или в TSD идет как выплата под кодом 50?

Это сообщение было отредактировано: balman, 12 Окт, 2018 г. - 11:31

какая разница, что вы взяли в аренду у частного лица (жилое/нежилое/ может даже движимое имущество) - у предприятия существует обязанность удержать, задекларировать и уплатить в бюджет подоходный налог с арендной платы частному лицу. Нет подоходного налога с арендный платеже в случае если договор между юридическими лицами. статья 41 закона о подоходном налоге.

Это сообщение было отредактировано: edita, 12 Окт, 2018 г. - 11:43

Благодарю :)