Добрый всем день!
Имеет место быть следующая ситуация.
В свое время единственный учредитель фирмы как частное лицо предоставил своей фирме целевой денежный заем, предназначавшийся для финансирования работ по договору строительного подряда ( частично личные сбережения, частично - банковский кредит под залог недвижимости ).
Результатом выполнения обязательств по договору стройподряда явилось получение в собственность жилой квартиры. Оформлено было все путем зачета встречных требований на одинаковые суммы. Фирма налогообязанная. КМ был выставлялся в обоих случаях и был уплачен.
В н.в. на балансе фирмы квартира по цене приобретения, построенная на частные деньги единственного учредителя, числящаяся в качестве товарных запасов. Фактическая сумма займа была меньше на величину добавочной стоимости, созданной в основном личным трудом учредителя.
Как грамотно с т.з. бух.учета сменить собственника? Возникают ли при этом у кого-либо из участвующих сторон обязательства по уплате налогов?
налог будет уплачиваться с прибыли, полученной от продажи паев в фирме.
ну, надеюсь это будет еще не скоро .... что сейчас-то делать?
Поменять права собственника на жилую площадь с OU на частное лицо. Какие основания для этого наиболее подходящи и как это будет выглядеть по бухгалтерским проводкам?
Договор купли-продажи недвижимости.
Сделка со связанным лицом, чтоб цена не ниже рыночной. (если ниже, то смотрите параграфы закона о подоходном налоге - налоги со спецльготы)
Денежные требования можете оформить как взаимозачет.
Это как один из вариантов.
Хорошо .... а что вы можете сказать насчет займа от учредителя как частного лица? Как выйти на ту сумму, по которой приобреталась квартира? Заем фактически был, но если его считать беспроцентным, то разрыв между заемными деньгами и ценой покупки будет значительный. Это и естественно, потому что львиная доля добавочной стоимости была создана непосредственным трудом самого учредителя. Получается, что учредитель, вложив свой труд, еще и должен сейчас приплатить за квартиру, которая фактически была построена на его личные деньги. Какая-то ерунда выходит. Заем на 10 лет под 10% со сложным процентом мог бы как-то сгладить это несоответствие. Но насколько реалистичным он выглядит? И как быть, если требования по нему никак не отображались в бухгалтерии?
Я понимаю, что скорее это не бухгалтерская задачка, а юристов, работающих с недвижимостью, но может кто из форумчан сталкивался с подобным.
результат все равно один. вы заплатите подоходный налог либо с дивидендов, либо с процентов по займу.
ок ... спасибо за вашу точку зрения .... если у кого-то будут еще какие-то соображения, пожалуйста пишите.
Если изначально в планах было переоформлять эту квартиру на частное лицо, зачем надо было мудрить с займом? Для того чтобы показать какую-то деятельность?
Ладно, это не наше дело.
А Вастус вам ответил, что с процентов по кредиту тоже надо платить подоходный налог, как и с дивидентов. Только с процентов чуть меньше ставка.
разве что-то изменилось? вроде 20% на все.
с процентов по кредиту 20%
с дивидендов 20/80 - это 25%
прочитал .... понятно .... грустно