Архив форума buh-info.ee

У частного лица есть квартира, приобретенная давно на его имя. Он собирается оформиться ФИЕ, сделать ремонт и сдавать в аренду. Имеет ли значение то, что квартира принадлежит частному лицу, надо ли переоформить ее на ФИЕ для предпринимательской деятельности (путем переоформления или продажи)? Если расходы на ремонт превысят доход от аренды, то за этот год надо декларировать расходы частично, остальное переносить на следующие периоды?

[quote][I]2016-11-14 11:45 Mirena писал(а):[/I] У частного лица есть квартира, приобретенная давно на его имя. Он собирается оформиться ФИЕ, сделать ремонт и сдавать в аренду. [/quote] А для чего ему оформлять ФИЕ? 8| Он не хочет сдавать как частное лицо? P.S.: С 1.01.2016-го были изменения по части подоходного налога с аренды квартир. [URL=http://www.emta.ee/ru/deklarirovanie-dohodov/dohod-ot-nayma-i-arendy-licenzionnye-platezhi/poleznaya-informaciya]Maksuamet[/URL]

[quote][I]2016-11-14 14:34 Liisa99 писал(а):[/I] А для чего ему оформлять ФИЕ? [/quote] Полагаю, чтобы иметь возможность списывать расходы (на ремонт и т.д.)

[quote][I]2016-11-14 11:45 Mirena писал(а):[/I] У частного лица есть квартира, приобретенная давно на его имя. Он собирается оформиться ФИЕ, сделать ремонт и сдавать в аренду. Имеет ли значение то, что квартира принадлежит частному лицу, надо ли переоформить ее на ФИЕ для предпринимательской деятельности (путем переоформления или продажи)? Если расходы на ремонт превысят доход от аренды, то за этот год надо декларировать расходы частично, остальное переносить на следующие периоды? [/quote] Переоформлять не надо. Фие и частное лицо - это одно и то же, но в разных юридических аспектах. Все расходы декларируются в текущем году. Если расходы превышают доходы, то в форме Е заполняется спец.таблица 3. И в след.годовой декларации на основании этой таблицы можно зачесть эти расходы (в определенной пропорции).

[quote][I]2016-11-14 20:09 top писал(а):[/I] А для чего ему оформлять ФИЕ? < < Полагаю, чтобы иметь возможность списывать расходы (на ремонт и т.д.)[/quote] Тоесть, если не ФИЕ, то расходы на ремонт не уменьшают облагаемый доход? И скажем, если квартира пол года пустует, я плачу за неё, это тоже не уменьшает доход? А если зарегистрироваться ФИЕ, то из дохода можно вычесть расходы на ремонт. И расходы за пустую квартиру тоже можно вычесть? Или....это всё же расход частного лица? :roll:

Я понимаю так, что если не зарегистрирован ФИЕ, то можно списать в расходы только 20% от доходов, полученных от аренды жилья. Т.е. реально это будет работать так - получили 1000 евро дохода, 20% от этой суммы не облагаются ( даже если расходные документы отсутствуют), остальное под налог. Причем такая схема будет действовать первый раз при декларировании доходов за 2016 год. Если зарегистрировать ФИЕ, то схема такая: получили 1000 евро доходов, отсюда минус все подтвержденные документально расходы ( это может быть и больше 20% от 1000, или даже больше 1000 евро), остальное под налог, а если в первый год деятельности возникнет убыток, то он еще и перейдет на следующий отчетный период. А "заморачиваться" с этим ФИЕ или нет, это уже решать арендодателю 8|

[quote][I]2016-11-15 09:39 Liisa99 писал(а):[/I] А если зарегистрироваться ФИЕ, то из дохода можно вычесть расходы на ремонт. И расходы за пустую квартиру тоже можно вычесть? Или....это всё же расход частного лица? :roll: [/quote] Какие "расходы за пустую квартиру" ты имеешь в виду? Если ремонт - то, полагаю, да . Это как и любое юр.лицо - бизнес не идет, но расходы списываешь. Ну и налоги соответственно платишь :) (соц.с дохода, или даже соц. с мин.базы, если нигде не платят)) И интересно, оплата по счетам (квартплата) - это расход, если нет жильца? В счете ведь не только коммунальные. А вот интересно, может ли Фие 20% уменьшения дохода учесть?

Это сообщение было отредактировано: top, 15 Ноя, 2016 г. - 14:37

У ФИЕ и так есть возможность списать все расходы на квартиру ,скорее всего дополнительно 20 % ему не дадут ....А вот задуматься о том, когда наступит момент продажи стоит .

.А вот задуматься о том, когда наступит момент продажи стоит . Не совсем поняла ответ. Еще хотела спросить- если добавится еще вид деятельности например переводы текстов, надо ли это декларировать? Что касается годовой декларации, то на все виды деятельности подается одна декларация?

[quote][I]2016-11-21 10:47 Mirena писал(а):[/I] .А вот задуматься о том, когда наступит момент продажи стоит . Не совсем поняла ответ. Еще хотела спросить- если добавится еще вид деятельности например переводы текстов, надо ли это декларировать? Что касается годовой декларации, то на все виды деятельности подается одна декларация? [/quote] На момент продажи недвижимости , не должно быть связанных с нею арендных договоров ;-) Иначе попадете под подоходный налог. Вы прям, как тот солдат на рынке: "Бабушка, дай напиться, а то есть так хочется, что переночевать негде" Все в один форум решили спихнуть Вид деятельности фиксируется в регистре основной, если добавляются еще что-то, то ничего можно не изменять. И естественно, если вы спрашиваете про ФИЕ, то декларация составляется одна по форме Е.