Добрый день,
столкнулась с ситуацией, при которой у фирмы имеется на балансе купленная в 2013 г. инвестиционная недвижимость (квартира). Она сдается в аренду. Естественно предположить, что на 31-12-2015 ее стоимость увеличилась. Оценку маклера по недвижимости я от владельца не получу, зато у меня есть расчет налога на недвижимость с ценой за землю под домом и ценой за весь дом за 2015 г.
Могу ли я, сложив обе стоимости, разделить на общий метраж дома, и умножить на метраж квартиры, и таким образом вычислить примерную стоимость квартиры за 2015 г.?
[quote][I]2016-05-31 12:17 neeka писал(а):[/I]
Могу ли я, сложив обе стоимости, разделить на общий метраж дома, и умножить на метраж квартиры, и таким образом вычислить примерную стоимость квартиры за 2015 г.?[/quote]
Нет (насколько я знаю).
И ещё Вы должны смотреть, как отражали недвижимость на балансе в годовых отчётах в 2013-м и 2014-м году. Если два года недвижимость отражалась по цене приобретения, то сейчас Вы вряд ли можете менять систему учёта. Т.е. так и оставляете по цене приобретения (минус аморт, если есть). Если продадите, только тогда будет прибыль.
Если конечно Вы каждый год делали оценочный акт, то и на 31.12.2015 надо делать оценочный акт.
Может я и не права. Но мне кажется, было так.
В 2014 г. она была в товарах, т.к. начальник планировал ее продавать, и в 2015 г. я ее перевожу в инвестиц. недвижимость, поэтому и возникла идея с правильной оценкой в связи с первой постановкой на учет.
[quote][I]2016-05-31 13:40 Liisa99 писал(а):[/I]
Если два года недвижимость отражалась по цене приобретения, то сейчас Вы вряд ли можете менять систему учёта. [/quote]
Принцип отражения можно и поменять.
Причем, переход с метода себестоимости на метод справедливой стоимости даже приветствуется в отличие от обратного перехода. Я по этому поводу консультировался со специалистами.
Но в случае отражения инвестиционного имущества по методу справедливой стоимости независимую оценку имущества нужно для ежегодной переоценки иметь обязательно.
Это сообщение было отредактировано: Mihhail, 31 Мая, 2016 г. - 15:17
[QUOTE] независимую оценку имущества нужно для ежегодной переоценки иметь обязательно.[/QUOTE]
ну налоговый же ставит свои цифры от которых рассчитывает налог?
вот и я возьму их цифры (немного попользуюсь и верну :-) )
[quote][I]2016-05-31 15:41 neeka писал(а):[/I]
ну налоговый же ставит свои цифры от которых рассчитывает налог?
вот и я возьму их цифры (немного попользуюсь и верну :-) )
[/quote]
Тогда уж лучше нарисовать какие Вам надо :-D