Добрый день!
Такой вопрос, подскажите. 2 фимры между собой заключили договор о том, что одна фирма покупаету другой недвижимость, делая платежи в течении 3 лет. Право собсвенности переходит после полной оплаты, а пока есть право пользования. Как отражать это в балансе? Как инвестицию в недвижимость, которая будет равна платежам?
Спасибо!
Скорее аренда капитала :-)
Отражение имущества в балансе зависит от цели его использования.
Это сообщение было отредактировано: Natasha, 21 Мая, 2015 г. - 23:16
Нет, это именно инвестиция в недвижимость, то есть она не будет использоваться в своих целях, а будет получать доход. А вопрос в том, как отражать мне сейчас эти платежи? Ну например, недвижимость стоит 500000, выплачено по графику 150000. Ставить инвестицию сразу на баланс за 500000, а обязательство уменьшать согласно выплатам?
Спасибо!
Инвестиция будет первоначально отражаться по дисконтированной стоимости трех уплаченных платежей(предположим, что их три). Руководство должно определить ставку дисконтирования, исходя из доходности аналогичных инвестиционных объектов. Затем составляете график, где часть платежей идет на финансовые расходы, а другая часть на погашение тела долгосрочной задолженности.
Скорее всего в данном случае мы имеем дело с платежами в рассрочку(или финансовой аренды), при которых временная стоимость денег должна учитываться и нивелироваться при нахождении стоимости инвестиционного вложения в недвижимость.
Это сообщение было отредактировано: ilmen, 26 Мая, 2015 г. - 17:20