Архив форума buh-info.ee

Работа председателя в многоквартирном доме требует знаний из разных областей — юриспруденции, бухгалтерии, психологии, делопроизводства [URL=http://rus.delfi.ee/press/mk_estonia/gde-mozhno-nauchitsya-kak-pravilno-rukovodit-kvartirnym-tovarischestvom?id=69928877]и многих других.[/URL]

"Кого защитит новый Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах? 04.04.2016 г., "Столица" (www.stolitsa.ee). Этой теме будет посвящена конференция, организованная по инициативе депутатов Центристской фракции Рийгикогу Ольги Ивановой (председателя рабочей группы по поддержке квартирных товариществ) и Мартина Репинского (члена парламентской комиссии по сельскому хозяйству). Новый Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах (с 01.01.2018 г.) содержит больше изменений для тех домов, где сегодня действуют сообщества собственников квартир, однако, закон также повлияет на большую часть жителей Эстонии. С докладами выступят юрист, специалист по вопросам квартирной собственности и квартирных товариществ Эрика Шоллер и председатель ассоциации квартирных товариществ Северо-Востока Елена Муттонен. Формат «свободного микрофона» позволит задать вопросы докладчикам и обменяться мнениями. Конференция состоится 8 апреля, в пятницу, в конференц-зале Рийгикогу, начало в 13.00, предварительная регистрация по адресу olga.ivanova[IMG]http://buh-info.ee/imgs/at_.gif[/IMG]riigikogu.ee. На конференцию ждут, прежде всего, председателей и членов квартирных товариществ, а также всех заинтересованных в получении более полной информации о новом Законе о квартирной собственности и квартирных товариществах, который в полном объеме вступит в силу с 2018 года. Рабочий язык конференции – русский". :ne-ne:

Мифы и правда о квартирном товариществе: что должен знать каждый собственник жилья в квартирном доме. 11 мая 2016 года, 14:49 час., «МК-Эстония». "С появлением в Эстонии квартирных товариществ как нового для людей явления с новыми правилами и непонятными общественными отношениями возникли и связанные с товариществами мифы, которые укрепились в сознании квартирособственников и передаются «из уст в уста». Мифология о квартирном товариществе не является безобидной, она часто препятствует осуществлению прав и обязанностей членов КТ, приводит к ошибочным решениям и судебным искам. Все потому, что мифология далека от действующего законодательства. Поскольку в Эстонии, в недалеком будущем, членом квартирного товарищества должен стать каждый собственник квартиры в многоквартирном доме, пора разоблачить некоторые мифы, пишет юрист KETA ÕIGUSBÜROO, магистр права Марина Сухнёва. - Миф о доме как собственности КТ: Многие квартирособственники верят, что жилой дом со всеми техническими коммуникациями и земельный участок принадлежат квартирному товариществу, которое и должно за дом отвечать. Поэтому они мало интересуются состоянием дома, равнодушны к делам товарищества, поскольку уверены, что каждый отдельный квартирособственник за дела КТ не отвечает. На самом деле весь дом целиком, с крышей, лифтами и фасадами, с трубами водоснабжения и канализации, с системой вентиляции и теплоснабжения, с земельным участком находится в долевой собственности всех собственников квартир этого дома. Товариществу не принадлежат здание или его технические коммуникации. Товариществу делегированы только хозяйственные обязанности квартирособственников по содержанию дома и земельного участка в порядке, а собственностью КТ является лишь оборудование для исполнения своих обязанностей, например, компьютер, газонокосилка и денежные средства товарищества в банке. Однако делегирование хозяйственных функций товариществу не означает, что с собственников квартир снимается их собственная обязанность по содержанию всего дома в надлежащем порядке так, чтобы никому не причинялся вред. Эта обязанность собственников должна состоять из активных действий, например, в своевременном принятии на собраниях решений, необходимых для обслуживания дома; в постоянном контроле каждым собственником всех систем в квартире и в доме и в информировании товарищества о проблемах. Если из-за ненадлежащего обслуживания дома причиняется ущерб квартире в случае протекания крыши, или лицу, повреждения человека сосулькой с крыши, то все собственники квартир отвечают за ущерб солидарно с КТ. - Миф «моя квартира-моя крепость»: Некоторые собственники квартир уверовали в миф, что их собственность неприкосновенна и они могут перекраивать свою квартиру как угодно и без спросу: расширять квартиру за счет лоджии или лестничного пролета, соединять несколько комнат или даже две квартиры в одну, менять или срезать радиаторы, переносить технические коммуникации и т. п. Инициаторы таких самовольных ремонтов часто действуют без проектной документации, представителей товарищества в квартиру не пускают, отказываются от оплаты «прирезанной» в личное пользование площади. Они же, в случае плановой замены систем водо- или теплоснабжения, препятствуют доступу строительного подрядчика в квартиру или требуют от товарищества возместить расходы на евроремонт частей квартиры. Действительно, 32-я статья Конституции Эстонской Республики провозглашает, что собственность неприкосновенна, и каждый имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Но во второй части этой 32-й статьи предусмотрена также возможность ограничивать это право на основании закона для защиты общих интересов. Есть законы, которые в интересах всех квартирособственников ограничивают права отдельного собственника квартиры. Так, Законом о вещном праве не допускается существенное изменение долевой собственности, например, перестройка несущих стен и технических коммуникаций в квартире, включая радиаторы отопления, без согласия всех квартирособственников дома. В Законе о квартирной собственности установлена обязанность собственника допускать в квартиру представителей КТ или строителей, если это необходимо для содержания долевой собственности в порядке (ликвидация аварий, ремонты). Если член КТ препятствует указанным работам, ему придется заплатить неустойку за простой строителей, а возможно и возместить вред, причиненный аварией другим квартирособственникам. При этом сам собственник не вправе требовать возмещения расходов по восстановлению застроек, не предусмотренных проектом, например «короб» в ванной комнате, закрывающий коммуникации, доступ к которым должен быть всегда обеспечен. Сегодня разрешение на перестройки в квартире можно получить в местном самоуправлении при условии, что против не возразил ни один квартирособственник дома (Закон о строительстве). - Миф о неограниченных полномочиях КТ: Широко распространен миф о том, что квартирное товарищество может и должно решать все проблемы дома. Поэтому квартирособственники требуют от председателя решительных действий, если соседи по подъезду шумят или заливают квартиру, или оказалось занято парковочное место, или хочется увеличить прихожую за счет лестничной площадки. Со своей стороны, товарищества пытаются голосованием на собрании решать вопросы организации парковки возле дома или сдачи в аренду общих помещений. На самом деле полномочия квартирного товарищества ограничены законом в соответствии с целями учреждения этого объединения собственников квартир для хозяйственного обслуживания дома. Товарищество полномочно заниматься и решать на общих собраниях только вопросы, связанные с содержанием дома и земельного участка в порядке. Товарищество не полномочно решать вопросы, которые отнесены к исключительной компетенции квартирособственников и решаются по соглашению, под которым должны поставить свои подписи все собственники дома. К исключительной компетенции квартирособственников относятся вопросы организации парковки, если имеет место изменение хозяйственного назначения земли, и установление порядка пользования парковочными местами. Вопрос пользования общими помещениями дома также должен оформляться соглашением собственников квартир, а не решаться на собрании товарищества без стопроцентного участия и голосования «за», такие решения не обязательны к исполнению. Также расширения квартиры за счет лоджии и лестничной площадки необходимо согласие всех собственников дома, подписи под которым должен собирать сам заинтересованный собственник, а не квартирное товарищество. Есть ряд вопросов, связанных с проживанием в многоквартирном доме, которые собственники квартир должны решать сами. Собственник должен сам вызывать полицию, если соседи шумят и нарушают правила общественного порядка, благоустройства или содержания домашних животных, установленных местным самоуправлением. Председатель правления КТ не обязан заниматься такими вопросами. За повреждение квартир соседей отвечает прежде всего собственник, из квартиры которого произошел залив или пожар, а вовсе не товарищество. Поэтому оформление документации происшествия и расчеты соседей между собой за повреждение квартиры – это обязанность самих собственников, а не КТ". :ne-ne:

Квартирные товарищества из нескольких домов должны подтвердить продолжение деятельности. 14 июня 2016 года, Интернет-портал: (rus.delfi.ee). "Квартирные товарищества, образованные на базе нескольких недвижимых вещей, в этом году должны будут принять решение в отношении продолжения деятельности. Деятельность товариществ, которые не сделают этого в 2016 году и не представят соответствующее заявление в регистр, будет считаться прекращенной, начиная с 2018 года, а в отношении каждой недвижимой вещи возникнет новое отдельное квартирное товарищество. По словам исполнительного директора Нотариальной палаты Эстонии Эве Странг, чтобы обеспечить продолжение деятельности таких товариществ необходимо действовать быстро, поскольку процесс может потребовать неожиданно много времени. ”Принятие решения предполагает созыв общего собрания. Обычно каждый собственник квартиры имеет один голос на общем собрании, но при принятии данного решения в расчет также принимается относящаяся к каждой квартирной собственности мыслимая доля. Для продолжения деятельности необходимо больше половины голосов собственников, которым совместно принадлежит больше половины долей совместной собственности недвижимой вещи, — пояснила Странг. "Если, например, в товарищество входят три дома, и в каждом доме по 30 квартир, для проведения собрания и принятия решения от каждого дома должны присутствовать собственники, как минимум, 16 квартир, которым принадлежит более половины совместной собственности недвижимой вещи. Решение нельзя принять, если, к примеру, от одного дома присутствуют все жильцы, а от другого только 10", — сказала она. Нотариальная палата рекомендует созвать собрание заранее и учитывать, что первое созванное собрание может не обладать правом принятия решений. В таком случае на проведение нового собрания останется время до конца года. Также стоит помнить, что и повторные собрания не могут принять решение меньшим числом голосов. Поскольку протокол собрания должен быть нотариально заверен, на собрание необходимо пригласить нотариуса. Если собрание проводится вне рабочего времени, время с нотариусом необходимо согласовать заранее. ”Нам известно о случаях, когда у нотариуса хотели заверить протокол уже проведенного собрания, — сказала Странг. — К сожалению, задним числом протокол заверить невозможно, поскольку заверение подразумевает личное присутствие нотариуса на собрании”. Согласно Закону о квартирных товариществах, если существует желание, чтобы товарищество продолжило работать с несколькими недвижимыми вещами, еще в этом году необходимо принять соответствующее решение и представить заявление наряду с нотариально заверенным протоколом в Регистр недоходных организаций и целевых учреждений. Если нет желания продолжать работу в нынешней форме, само товарищество ничего предпринимать не должно, и с начала 2018 года его деятельность будет считаться автоматически прекращенной". :ne-ne:

Письмо читателя: в нашем доме поселился ”замечательный” сосед… 19 июня 2016 года, "МК Эстония" (www.mke.ee). "Живем в многоквартирном доме. Несколько месяцев назад в соседнюю квартиру вселился новый квартиросъемщик, и началось: крики, драки, наркотики и, конечно, музыка, преимущественно в ночное время", — пишет читательница Юлия "МК-Эстонии". "Владелец квартиры ничего не предпринимает, он сдал квартиру на определенных условиях — квартиросъемщик сделал за свой счет ремонт, и теперь владельцу невыгодно прерывать договор. Поговорить с новым соседом не представляется возможным, так как он не открывает дверь ни соседям, ни полиции. Как прекратить эти погромы, вопли и музыку по ночам? Нервы уже на пределе", — жалуется женщина. - От редакции: Согласно порядку соблюдения ночного покоя, нельзя шуметь с 22:00 час. до 06.00 часов утра, а по пятницам и субботам (в ночь на выходные дни) — c полуночи до 7 часов утра. Во время ночного покоя запрещаются шум и световые эффекты, которые могут потревожить. Ограничение не действует в день годовщины Эстонской Республики, Иванову ночь и на Новый год. Если соседи шумят и нарушают правила общественного порядка, а договориться мирным путем не получается, можно вызвать полицию. Председатель правления КТ не обязан заниматься такими вопросами, поэтому вызвать полицию должен сам собственник квартиры, которого беспокоит шум". :ne-ne:

Что изменится в Законе о квартирных товариществах и почему им стращают людей? 6 июня 2016 года, "МК-Эстония" (www.mke.ee). "Проект нового Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе (далее – ЗоКСКТ) имели возможность обсуждать с 2012 по 2014 год все заинтересованные лица, которые внесли множество возражений, предложений и поправок. Новый закон был принят и вступает в силу 1 января 2018 года. Неожиданно, нынешней весной, люди, которые не принимали участия в обсуждении законопроекта, открыли дискуссию на предмет «ужасности» нового закона, пугая квартирособственников откровенными вымыслами, не имеющими под собой никакого основания. То ли они не читали текст, но мнение имеют, то ли намеренно морочат людям голову. В этой статье мы попробуем разобраться с самыми распространенными заблуждениями, которые существуют на сегодняшний день, пишет юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, магистр права Марина Сухнёва. Что тут соответствует действительности, а что – чистой воды вымысел? - Нет бумажки – нет председателя? Например, утверждение, что с 2018 года председателем КТ может быть только лицо, получившее квалификацию управляющего квартирным товариществом, является откровенным вымыслом. ЗоКСКТ не устанавливает новых требований к обычным членам правления, председателям квартирного товарищества, кроме тех, что прописаны в статье 26 Закона о некоммерческих объединениях. Член правления некоммерческого объединения, в том числе квартирного товарищества, должен быть дееспособным физическим лицом. Членом правления не может быть лицо, в отношении которого суд установил запрет работать членом правления. Новый ЗоКСКТ действительно допускает, что вместо правления квартирным товариществом может руководить юридическое лицо, фирма, которую назначает общее собрание членов КТ. Наверняка какие-то товарищества сделают выбор в пользу управляющей фирмы, отказавшись от обычного правления, с которым были проблемы. Тогда управляющая фирма должна назначить в дом конкретного своего работника, с квалификацией управляющего по недвижимости или управляющего многоквартирным домом в значении закона о профессии. Но если квартирособственников не устроит работа управляющего, например, по цене и качеству, то всегда смогут отозвать управляющую фирму большинством голосов и вновь выбрать себе правление (статьи 26–28 ЗоКСКТ). Таким образом, требование специальной квалификации установлено только в отношении работника управляющей фирмы и не распространяется на обычных членов правления. Во многих товариществах всю работу по обслуживанию дома организуют председатели, большинство из которых на практике освоили профессию управляющего КТ и хорошо с этой работой справляются, не зря же квартирособственники продляют им сроки полномочий. Кроме того, такая форма организации дешевле. Но есть немало товариществ, которые давно обслуживают свой дом по договору с фирмой недвижимости. Само же правление выполняет в товариществе только функции руководства и представления интересов всех членов. ЗоКСКТ не препятствует такой форме хозяйствования и в дальнейшем. Очевидно, что лица, распространяющие слухи о несуществующих требованиях к председателям, хотят таким образом расчистить место для захвата управления КТ. Добровольно их назначать не хотят, вот и пытаются запугать председателей и квартирособственников вымыслом, что закон требует убрать председателя без квалификации. - Управляющих назначит суд? Новые товарищества возникнут в квартирном доме, в котором до 01.01.2018 г. еще не было учреждено КТ. Поскольку квартирное товарищество – это юридическое лицо, то для него будет открыта карта в регистре квартирных товариществ. Если управляющим домом до 2018 года было физическое лицо, то оно будет внесено в регистрационную карту как член правления нового товарищества. Если управляющим домом было юридическое лицо, оно будет внесено в карту как управляющий. Это значит, что вновь созданное товарищество без управления не останется, но к 30 июня 2018 года квартирособственники должны будут определиться, продолжат ли они обслуживание и управление домом через прежнюю фирму недвижимости или выберут свое правление. Это относится и к товариществам, возникшим на базе домов с малым количеством квартир. Членом правления станет управлявшее домом физическое лицо. А в домах с количеством квартир менее 10 правление не обязательно, собственникам достаточно выдать одному из них совместную доверенность для руководства и представления своего товарищества. Понятие совместного управления вовсе не означает групповое совместное хождение собственников квартир на все сделки КТ. Действующим на базе одного дома квартирным товариществам вообще нечего беспокоиться, для них переход в новый регистр будет чисто техническим и незаметным. Может измениться наименование тех КТ, которые назывались «березками», «маяками» и т. п. , так как основным наименованием товарищества должен быть адрес дома, при этом прежнее название отразится как дополнительное. Побеспокоиться стоит членам товарищества, обслуживающего несколько домов. Если они ничего не предпримут до конца 2016 года, то 1 января 2018 года каждый дом проснется в новом квартирном товариществе, а прежнее товарищество будет ликвидировано. Если квартирособственники нескольких домов хотят и в дальнейшем хозяйствовать в одном общем товариществе, то согласно статье 172 действующего Закона о квартирном товариществе, каждый дом должен большинством голосов принять соответствующее решение, пригласив на собрание нотариуса. Решение нужно представить держателю регистра до 31 декабря 2016 года, так что для принятия решения осталось полгода. - Без устава жизнь не ужасна. Без устава в КТ настанет ужасная жизнь, считают паникеры, потому что их члены не смогут узнать о своих правах. Но реальность такова, что большинство членов и не хотят ничего знать, а во многих уставах КТ содержатся нормы, противоречащие закону, поэтому можно смело сказать, что закон лучше защищает членов КТ, чем устав. Созданные с 2018 года товарищества могут жить без устава, потому что закон подробно описывает основы деятельности КТ. - Куда деться от товарищества? Могут ли собственники квартир избежать товарищества, если они считают, что КТ не принесет им никаких плюсов, а только минусы? Вопрос только в том, какой юридический статус имеет жилое помещение, называемое квартирой. Большинство приватизированных квартир занесены в крепостную книгу как квартирные собственности – это одна из юридических конструкций долевой собственности в квартирном доме. С 2018 года квартирная собственность и квартирное товарищество будут неразделимы, другими словами, говорим «квартирная собственность» – подразумеваем «квартирное товарищество». Но квартира может иметь также статус юридически не разделенной части целого дома, т. н. кооперативная квартира, а владение такой квартирой основано на членстве в кооперативе, товариществе строения. Квартира может быть зарегистрирована и в статусе мыслимой доли в жилом доме. В жилом доме, разделенном юридически на мыслимые доли, а не на квартирные собственности, квартирное товарищество не возникает, несмотря на то, что в бытовом смысле квартиры существуют. Так что принципиальные противники возникновения квартирного товарищества в доме должны вместе сходить к нотариусу и изменить юридический статус своих квартир. В их реальной жизни практически ничего не изменится, а правоотношения будут в дальнейшем регулироваться Законом о вещном праве". :ne-ne:

Проблемное членство. 14 июня 2016 года, Интернет-портал: (www.meiekodu.ee). "Вроде бы закончились споры о том, являются ли собственники нежилых (коммерческих) помещений в жилом доме членами квартирного товарищества. Товарищества признают коммерсантов своими членами, но противостояние продолжается, потому что интересы собственников жилых и нежилых помещений трудно согласуются между собой и почти не пересекаются. Принимая решение о покупке коммерческого помещения в жилом доме, бизнесмен должен отдавать себе отчёт, с какими проблемами он столкнётся, и что его членство в квартирном товариществе наверняка не будет равноправным. - Проблемный член квартирного товарищества. Коммерсанты считаются в жилом доме проблемными членами товарищества. В отличие от собственников жилых квартир, они самостоятельны и активны, желают и имеют возможности защищать свои интересы. Главный интерес состоит в снижении расходов за обслуживание помещений, площадь которых может в несколько раз превосходить размер обычной квартиры, следовательно, по тарифам товарищества и платежи в ремонтный фонд и за обслуживание немаленькие. Кроме того, части строения и технических сетей нежилого помещения могут конструктивно также быть отделены от жилого дома (отдельная крыша, теплоузел и т.п.). Понятно желание собственников коммерческих помещений вкладывать средства в обслуживание и ремонт именно своих помещений, а не жилых подъездов, куда и доступа нет. Те коммерсанты, которые оплачивает расходы по общим тарифам, заинтересованы в пристальном контроле за расходованием средств в товариществе. Они разбираются в бухгалтерском учёте и строительстве, поэтому сразу видят промахи правления и требуют объяснений. Качество, объёмы и стоимость работ, производимых товариществом – это предмет постоянного недовольства собственников нежилых помещений. При этом собственник нежилого помещения ограничен при принятии решений на общем собрании только одним голосом, несмотря на размеры собственности, поэтому за защитой прав приходится обращаться в суд. До сих пор случается, что собственника нежилого помещения вообще не приглашают на общее собрание товарищества. - Проблемное квартирное товарищество. Обычные члены товарищества коммерсантов не любят и часто видят в собственнике нежилого помещения только источник снижения собственных расходов на содержание дома. Особо алчные товарищи даже утверждают большинством голосов ставки платежей для собственников нежилых помещений, которые в несколько раз превышают платежи обычных членов товарищества. Точкой преткновения является нежелание товарищества обслуживать части здания и оборудование, которое находятся в нежилых помещениях, но считается долевой собственностью, например крыша, фасад, технические узлы и оборудование. Товарищества склонны использовать полученные от собственника нежилого помещения средства для обслуживания и ремонта только жилой части дома, игнорируя заявления члена товарищества о необходимых работах в нежилых помещениях. Между тем, квартирное товарищество обязано осуществлять периодический контроль, обслуживание и ремонт всех частей дома, находящихся в долевой собственности, даже если эти части и оборудование находятся в границах реальной части квартирной собственности, например, нежилого помещения (обязанность следует из части 1 статьи 2 Закона о квартирном товариществе). Следовательно, товарищество должно включать в свои планы хозяйственной деятельности обоснованные заявки на ремонт от собственника нежилого помещения или устранять за счёт общих средств аварии технических сетей и т.п. Собственник нежилого помещения обязан обеспечить товариществу возможность пользоваться реальной частью своих помещений для производства работ. Если в ходе аварийных работ собственности был причинён ущерб, он должен быть возмещён собственнику квартиры. - Как решаются проблемы? В законе установлены правила, позволяющие решать возникшие с товариществом проблемы добровольно, либо принуждением через суд. Если товарищество не реагирует на требования собственника обслуживать и ремонтировать долевую собственность, находящуюся в границах нежилого помещения, собственник вправе сам произвести необходимые для сохранения вещи действия без согласия других долевых собственников дома. Собственник может требовать от товарищества возмещения произведённых им разумных расходов на основании части 4 статьи 72 Закона о вещном праве. Главным критерием в возможном судебном споре по возмещению расходов является понятие «необходимости» несения расходов для сохранения вещи, то есть действия, направленные на предотвращение разрушения вещи. В судебной практике считается, что аварийная ситуация, протекающая крыша, труба и т.п., без дополнительной экспертизы доказывают необходимость ремонта. В других случаях потребуется экспертиза, доказывающая необходимость ремонта. Кроме того, необходимо доказать, что размер самих расходов был разумным. Собственников нежилых помещений часто подводит самостоятельность, желание устранить неисправность своими силами и без должного документирования работ. Во-первых, должна быть переписка с товариществом, доказывающая, что товарищество знало о проблеме, но не исполняло свои обязанности. Во-вторых, необходимо документировать факт аварии или неисправности фотографиями и актами. В-третьих, по возможности, нужно попросить смету работ от нескольких от строительных подрядчиков, чтобы была доказана рыночная стоимость работ, и заказать работу у сторонней организации, чтобы получить документальные доказательства понесённых расходов. Государственный суд неоднократно подчёркивал, что товарищество, которое не исполняет должным образом свои обязанности по хозяйственному обслуживанию дома, должно знать, что необходимые работы вправе сделать любой собственник и вправе потребовать возмещения. Под товариществом здесь подразумевается не только правление, но и все собственники квартир дома, которые голосуют за план работ на общем собрании. Если справедливые требования собственника нежилого помещения по ремонту отвергаются, члены товарищества должны понимать, что им придётся оплачивать эти работы по решению суда". :ne-ne:

Кто возместит ущерб за повреждение квартиры? Опубликовано в газете "Деловые ведомости" 30 сентября 2015 года. "Вроде бы, что за проблема? Кто нанёс ущерб квартире, тот и возмещает. Но зачастую пострадавшие ошибаются с определением конкретного лица против которого надо подавать требование. Люди, ответственные за возмещение ущерба по статье закона, тоже ошибаются, отказываясь от заключения компромисса и своевременной оплаты разумных расходов, они доводят дело до суда, чем многократно увеличивают свои расходы в судебных процессах. - Повреждение из квартиры соседей. В случае, если квартира повреждена из квартиры соседей, например, затопление водой, то возместить причинённый ущерб пострадавшему собственнику должны собственники соседской квартиры. Такую ответственность квартирособственника устанавливает Закон о квартирной собственности в статье 11 и выработанная судебная практика. Если в суде доказано, что повреждения исходили из другой квартиры, то автоматически предполагается, что собственник этой квартиры нарушил свои обязанности по содержанию собственности в порядке, независимо от его вины. Логика такой жёсткой ответственности исходит из того, что у пострадавшего собственника нет возможности установить точную причину произошедшего в чужой квартире, часто потому, что её собственники никого к себе не пускают и пытаются скрыть следы и причины неисправности и т.п. Также при установлении факта повреждения не будет иметь значения, где случилась авария, прорвало ли кран на кухне или трубопроводы в стенах, потому что собственники должны содержать в порядке все части своей квартиры, вовремя сообщать товариществу о неисправностях или исправлять неполадки самостоятельно. Ответственные за ущерб соседи могут освободиться от возмещения вреда только при условии если они докажут, что нарушили обязанности из-за действия непреодолимых сил, к которым относятся, прежде всего, природные явления. В таких ситуациях собственникам лучше идти на разумный компромисс по возмещению ущерба и не доводить дело до суда. Кстати, возместивший ущерб собственник может, при определённых условиях предъявить регрессное требование к товариществу, если докажет его вину и бездействие. Если соседи отказываются возмещать ущерб, пострадавший собственник должен обратиться в суд, оплачивать пошлины, услуги юриста и судебные экспертизы, чтобы через несколько лет после повреждения квартиры получить, наконец, денежное возмещение. Самым лучшим средством защиты квартирособственника от ущербов из-за нерадивых соседей является страхование квартиры. Взносы за страховку небольшие, но зато страховая фирма в течение короткого времени возместит вам ущерб деньгами или сделает ремонт в вашей квартире. Свои расходы страховщик сам взыщет с нерадивого соседа. - Повреждение от квартирного товарищества. В случае, если квартира затоплена с крыши, то есть с мыслимой доли жилого дома, то возместить пострадавшему собственнику причинённый ущерб должно товарищество. Ответственность товарищества за противоправно причинённый вред установлена Обязательственно-правовым законом и законами, регулирующими деятельность товарищества. Предполагается, что товарищество ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию дома в случае наступления аварийных ситуаций. Товарищество, да и все его члены - квартирособственники должны быть активными в определении состояния строительных и технических систем, содержать их в порядке и вовремя ремонтировать. Также члены товарищества должны знать, что если они на общем собрании игнорируют заявления собственников квартир о необходимых работах и не ставят работы в план хозяйственного обслуживания дома, то собственник квартиры вправе сам сделать необходимые работы без согласия общего собрания и потребовать от товарищества возмещения понесённых расходов. Если поврежденная квартира была застрахована, собственник должен обратиться за установлением ущерба и выплатой страховки в свою страховую кампанию. Если страховки нет, то собственник квартиры может обратиться в суд против товарищества с требованием о возмещении вреда. Товарищество сможет освободиться от ответственности только в случае, если докажет, что ущерб причинен не по его вине. Может быть и такая ситуация, что квартира повреждается в ходе производимого в доме ремонта крыши или замены технических сетей. В этом случае ответственность за повреждения несёт непосредственный виновник, исполняющий работу – подрядчик, а не квартирное товарищество, заключившее с фирмой договор. При этом собственник не может требовать возмещения расходов на восстановление, например, плитки в ванной комнате, которой он в нарушение проекта закрыл стояки и трубопроводы, так как это препятствует общему использованию и обслуживанию предмета совместной собственности. - Когда отвечают члены правления квартирного товарищества? Из закона не следует, что члены правления несут ответственности перед каждым собственником квартиры лично, поэтому в указанных выше случаях повреждения квартиры, неправильно подавать иск против членов правления товарищества. Согласно части 2 статьи 32 Закона о некоммерческих объединениях член правления несёт имущественную ответственность перед товариществом, если имеет место ущерб товариществу, который возник из-за нарушения членом правления своих обязанностей и он не доказал, что исполнял свои обязанности с обычно ожидаемым от члена правления прилежанием. Есть и общий стандарт прилежания, который предполагает, что член правления действует добросовестно, в соответствии с законом, уставом и решениями общих собраний и не создаёт юридическому лицу необоснованных рисков, исходящих, например, из договоров. Понятно, что стандарт прилежания ограничен конкретными целями деятельности юридического лица. Например, член правления квартирного товарищества, ведущего хозяйственное обслуживание дома, не обязан обладать специальными познаниями в строительном деле. Поэтому члены товарищества должны понимать, что за ненадлежащее качество строительных работ по договору подряда отвечает строитель-подрядчик, а не лично член правления товарищества. Когда же наступает ответственность членов правления перед товариществом? Ответственность правления связана, прежде всего, с бездействием из-за которого и возник ущерб. Например, если правление не предпринимало необходимых действий по заявлению членов о протекании крыши или трубы, из-за чего товариществу пришлось по судебному решению возместить собственнику ущерб и судебные издержки. Член правления, однако, освобождается от ответственности, если общее собрание само отказалось производить требуемые работы. Тем самым члены товарищества берут на себя ответственность и риски за возможные ущербы и связанные с ними расходы". :ne-ne:

Какими правовыми актами регулируется поддержание определенной температуры в квартирах, подвалах, лестничных клетках многоквартирного дома? 25 июня 2016 года, Интернет-портал: (www.rus.delfi.ee). "На данный момент действуют, установленные Постановлением Министра экономики и коммуникаций № 85 от 02.07.2015 г., «Требования, предъявляемые к жилым помещениям», из которых следует, что температура в жилых помещениях, предусмотренных для длительного пребывания в них людей, не должна опускаться ниже 18ºC (ч. 4 ст. 4 Постановления). Если же температура в жилом помещении опускается ниже указанного значения, то обращаться с этим вопросом, в первую очередь, следует к правлению квартирного товарищества. Из ч. 1 ст. 2 Закона о квартирном товариществе (далее ЗКТ) следует, что квартирное товарищество это установленное законом о квартирной собственности и созданное собственниками квартир некоммерческое объединение, целью которого является совместное хозяйственное обслуживание идеальных долей в строениях и земельном участке, являющихся частью объекта квартирной собственности, и представление общих интересов членов квартирного товарищества. Это значит что у собственника жилого помещения существуют как права, так и обязанности по управлению собственностью и несением по этому поводу соответствующих расходов. Таким образом, если температура в жилых помещениях дома постоянно падает ниже отметки 18ºC и это связано с теплопотерями самого дома, квартирособственникам необходимо взвесить решение о возможной реновации или утеплении строения для того, что бы температура в жилых помещениях соответствовала установленным нормам". :ne-ne:

[URL=http://m.postimees.ee/v2/section/960/3746041]Читатель негодует: как только выходит солнце, соседи раздеваются до трусов![/URL]

[URL=http://www.mke.ee/sobytija/chitatel-s-takimi-sosedyami-nevozmozhno-zhit-kak-udalit-obshchuyu-dver]Из-за общей двери разразился большой скандал. Выхода нет?[/URL]

[URL=http://www.mke.ee/sobytija/dorozhnye-raboty-remont-u-soseda-gromkaya-muzyka-ili-zavod-poblizosti-chto-i-kogda-imeet-pravo-na-shum]Дорожные работы и ремонт у соседа — что и когда имеет право на шум.[/URL]

Правила публикации квартирных должников: http://www.aki.ee/sites/www.aki.ee/files/elfinder/article_files/Korteriv%C3%B5lglaste%20avaldamise%20juhis.pdf :ne-ne:

Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах с 1 января 2018 года: http://www.asso.ee/docs/korteriomandi-%20ja%20korteriuhistuseadus_rus.pdf :ne-ne:

Зачем товариществу устав и почему по новому закону он будет обязательным не для всех? 26 сентября 2016 года, "МК-Эстония" (www.mke.ee). "Сегодня в каждом КТ есть устав. Однако же новый Закон о квартирном товариществе допускает, что с 2018 года наличие устава будет необязательным. Впрочем, это актуально только для тех многоквартирных домов, которые не удосужатся к 1 января 2018 года учредить КТ сами, тогда в регистре квартирных товариществ у них возникнут безуставные товарищества. Означает ли это, что будут аннулированы уставы действующих КТ? Зарегистрированные уставы действующих товариществ будут действовать и дальше, то есть и после 1 января 2018 года, рассказывает юрист KETA ÕIGUSBÜROO, магистр права Марина Сухнёва. Законы, регулирующие деятельность КТ, дают членам товарищества право в определенных рамках самостоятельно создавать корпоративные правоотношения в виде устава или решений общих собраний. Проблема в том, что в некоторых товариществах процветает такое «законо-творчество», которому позавидуют иные диктаторы. Для получения максимальной власти в доме правление кроит устав в своих интересах, а для непослушных предусмотрены штрафы. А нужен ли он вообще? Не будет преувеличением утверждение о том, что действующие законы и сегодня лучше защищают права членов товарищества, чем некоторые доморощенные уставы, пункты которых противоречат закону. Закон о некоммерческих объединениях устанавливает в пункте 2 статьи 7 норму: если положение устава находится в противоречии с положением закона, то применяется положение закона. Тогда зачем нужен устав квартирного товарищества? Законом установлен круг вопросов и правоотношений, которые члены товарищества могут регулировать сами, внеся их в устав квартирного товарищества, например: - конкретная методика распределения расходов по хозяйственному обслуживанию между членами квартирного товарищества; - размер паевого взноса; - порядок ответов на запросы членов о деятельности КТ; - точный порядок отправки извещения о созыве собрания; - кворум участников членов товарищества, при котором общее собрание правомочно принимать решения; - порядок созыва нового общего собрания в случае, если первое собрание было неправомочным; - количество голосов у каждого члена КТ на общем собрании; - количество доверенностей в руках одного участника; - определение кворума голосов при выборах членов правления; - количественный состав членов правления; - срок полномочий членов правления; - срок давности по требованиям к членам правления; - обязанность заключения аудитора к годовому отчету КТ. Таким образом, устав нужен тем товариществам, которые хотят распределять часть расходов по обслуживанию не только по общей площади квартир, но также по показаниям измерительных приборов, или, например, по количеству квартир в доме, по количеству проживающих в квартире, по подъездам и т. д. Устав нужен тем товариществам, которые хотят установить количество голосов на собрании не в соотношении 1 квартира равняется 1 голос, а исходя из размера квартирных собственностей, потому что «большим» квартирам приходится платить за решения больше, чем «маленьким». Ограничить самоуправство. Устав нужен тем товариществам, которые хотят ограничить количество доверенностей на общем собрании, чтобы исключить плохую практику продавливания решений пачкой доверенностей в руках председателя. Устав нужен тем товариществам, которые хотят определить точный порядок отсылки членам извещения о созыве собрания. Ведь нормы уставов о вывешивании приглашения на общее собрание КТ в подъездах дома давно не соответствуют части 6 статьи 20 Закона о некоммерческих объединениях, согласно которой приглашения на общее собрание должны членам товарищества отсылаться, а не демонстрироваться на информационной доске в подъезде. Положения, которые противоречат закону, в устав включать нельзя. Незаконное правотворчество по включению в уставы КТ ограничений прав членов на доступ к информации о деятельности правления, на свободу выбора доверенного представителя на собрании, на личную свободу в заключении договоров, а также всевозможные штрафные санкции не имеют правового значения. Обращаться в суд для признания пунктов устава противоречащими закону не нужно. Члены товарищества вправе не исполнять устав в этой части, а должны действовать согласно закону. По уставу, но не по закону. Рассмотрим некоторые примеры положений из уставов КТ, которые не обязательны к исполнению. Оставлять без рассмотрения необоснованные заявления членов КТ, а заявления, в которых есть смысл и содержание, председатель рассматривает единолично. Государственный суд нашел, что такой порядок противоречит закону и принципу добросовестности. Не допускается ограничение прав членов КТ на получение информации или установление правил, которые освобождают правление от обязанности давать членам по их требованию информацию или соответствующий отчет. Представитель по доверенности, который не проживает в доме, может участвовать в общем собрании КТ только по разрешению собрания. Пункт противоречит статье 101 Закона о квартирном товариществу, которая запрещает ограничение права члена квартирного товарищества назначить представителя на общем собрании. Членом правления товарищества может быть только квартирособственник нашего дома. Пункт противоречит статье 26 Закона о некоммерческих объединениях, которая не допускает подобных ограничений права выбираться в правление товарищества по признаку проживания в доме. Проекты плана хозяйственной деятельности КТ и годовые отчеты вывешиваются на информационных досках подъездов дома. Пункт противоречит обязанности правления выдавать указанные документы каждому члену товарищества, установленной в части 2 статьи 15 Закона о КТ, обеспечивающей право членов на информацию. Требование своевременного и полного предоставления информации установлено с целью дать лицу разумный срок для ознакомления с документацией, касающейся его прав и обязанностей, чтобы без принуждения и свободно сформировать свое волеизъявление на собрании. Правление может налагать штраф за неисполнение или ненадлежащее исполнение уставных обязанностей. Государственный суд нашел, что такое положение устава или пункт решения общего собрания будет действительным в отношении только тех членов товарищества, которые участвовали в общем собрании и проголосовали «за». Дело в том, что понятие штраф относится к договорному праву, а свобода заключения договора предполагает согласие стороны. Это значит, что решение общего собрания о штрафах не имеет для члена товарищества юридических последствий без его согласия. А ведь за простой формулировкой: «штраф за неисполнение или ненадлежащее исполнение уставных обязанностей» может скрываться и штраф за не поданные вовремя показания водомеров, и за невыход на субботник, и за отказ заключить договор и т. п. Формой наказания является в случае разногласий и начисление членам коммунальных услуг (воды, электричества, газа) без учета показаний измерительных приборов по усмотрению правления и «без права перерасчета». Часто целью таких действий является не возмещение нанесенного товариществу ущерба, а получение административного удовлетворения. Если член товарищества не согласен с санкциями, он вправе отказаться от их исполнения". :ne-ne:

Собственник квартиры может востребовать с квартирного товарищества (КТ) деньги за произведенный за свой счет ремонт. 5 октября 2016 года, Интернет-портал: (www.rus.err.ee). "В многоквартирных домах зачастую возникает проблема – дом остро нуждается в ремонте, но собственники всех квартир не согласны на него тратиться. Согласно закону, владельцы квартир, которым проблема доставляет непосредственные неудобства, могут произвести ремонт за свои деньги, а затем востребовать эту сумму с товарищества – например, в виде взаимозачета по счетам за коммунальные услуги. Пару лет назад владелец квартиры на улице Рауа в Таллинне обнаружил, что конструкции крыши непосредственно над его квартирой покрылись плесенью. Он обратился с этой проблемой к квартирному товариществу (КТ), но безрезультатно, передает "Актуальная камера". Тогда он решил отремотировать крышу на свои средства, а затем востребовать деньги с товарицества. Ремонт вылился примерно в 10 000 евро. КТ отказалось платить, и дело ушло в суд. "В ходе судебного процесса выяснилось, что за расходы, произведенные одним собственником жилья с целью сохранения совместного имущества, отвечает как он сам, так и все товарищество. Подобные расходы может произвести один собственник независимо от согласия других. Затем он сам может востребовать возмещения этих расходов", - пояснил присяжный адвокат Кристьян Тамм. Так как КТ дома на Рауа не согласилось возместить расходы на ремонт крыши, собственник решил в качестве взаимозачета не платить по коммунальным счетам. Спор дошел до госсуда, где этот иск превратился в прецедент. "Гражданская коллегия госсуда сочла необходимым обсудить этот случай в полном составе и пришла к выводу, что собственник, понесший расходы, может их взыскать путем взаимозачета", - сказал Тамм. Член правления Союза квартирных товариществ Урмас Марди сообщил, что к подобному праву собственники прибегают действительно редко. "Важно, чтобы произведенные расходы по закону считались абсолютно необходимыми – в противном случае недвижимость начнет обесцениваться. Но не надо сразу прибегать к подобным мерам – сначала надо поговорить с соседями, и если они откажутся от ремонта, то этим правом можно воспользоваться", - пояснил Марди. Одно дело – разрешить конкретную проблему. Другое – это то, что многие старые дома нуждаются в капитальном ремонте, например, их нужно утеплить или установить вентиляцию. Однако для получения кредита в банке КТ не может собрать необходимого числа голосов собственников квартир. "Если КТ хочет отремонтировать дом, а для этого нужен кредит, который превышает размер годового бюджета КТ, то 51% собственников должны быть с этим согласны, причем этим людям должна принадлежать большая (по площади) часть недвижимости в этом КТ", - добавил Маранди. Требование о 51% было узаконено в 2014 году". :ne-ne:

Реформа квартирного товариществ (КТ): дома, которые хотят остаться в одном товариществе, должны решить это до конца года. 4 октября 2016 года, Интернет-портал: (www.rus.err.ee). "Крупные квартирные товарищества, в которые входят несколько домов, исчезнут. Чиновники считают, что реформа сделает использование средств более понятным и прозрачным для жильцов, товарищества опасаются, что перемены усложнят ситуацию, передает "Актуальная камера". Эпоха крупных квартирных товариществ близится к своему закату. С 2018 года в силу вступает новый закон, один пункт которого гласит, что квартирные товарищества не смогут создаваться на базе нескольких домов, проще говоря один дом - одно товарищество. "Такие товарищества уже до конца этого года должны принять решение, будут ли они продолжать свою деятельность в том же формате как и сейчас. В противном случае, если решения не будет, то с 1 января 2018 года государство уже в принудительном порядке на каждый дом в отдельности будут учреждать квартирное товарищество. Такое совместное хозяйство уже будет невозможно", - пояснила юрист Союза квартирных товариществ Ирина Рева. По большому счёту, это решение хотя и предусматривает сохранение уже существующих крупных объединений, но на самом деле ставит на них жирный крест, так считают в квартирном товариществе Masti, куда входит 17 домов, и где свыше полутора тысяч собственников квартир. Чтобы сохранить статус-кво, им необходимо на общем собрании принять решение о сохранении, и для этого требуется большинство голосов из каждого дома. Председатель квартирного товарищества Masti говорит, что это просто невозможно. "Потому что часть людей работает за границей, часть людей сдаёт квартиры, то есть немножко сложно найти собственников, мы не имеем право знать, кто где живёт. Мы не государственная организация. Это сложно технически, люди инертны, собраться на банальное собрание сложно", - считает председатель квартирного товарищества Masti Елена Соловьева. В Министерстве юстиции "Актуальной камере" пояснили, что унифицировать товарищества необходимо, чтобы финансовые операции внутри квартирных товариществ стали более открытыми и владельцы квартир знали, на что тратятся их деньги. В крупных товариществах несогласны - собственники больше потеряют, чем приобретут. "Мы во многом выигрываем на строительных работах, то есть мы делаем большие заказы. Это выгодно всем. Если возникают долговые проблемы, то на кармане собственников это никак не отражается, они этого не видят. Мы решаем их сами. Если случаются проблемы, связанные, например, с авариями, когда нужно здесь и сейчас выложить большую сумму денег - соберите их в отдельном доме, если все деньги уже расписаны по плану", - приводит аргументы Соловьева. Хотя закон вступит в силу лишь в 2018 году, некоторые пункты требуют неотложных действий. Если владельцы квартир хотят сохранить объединение с другими домами, то собрания, на которых нужно собрать подписи большинства собственников жилья, необходимо провести до конца года, в противном случае процесс будет необратим". :ne-ne:

Добро пожаловать: в Таллинне пройдёт конференция о новом законе для квартирных товариществ. 5 октября 2016 года, "Столица" (www.stolitsa.ee). "На следующей неделе председатель комиссии Рийгикогу по поддержке квартирных товариществ Ольга Иванова собирает конференцию по проблемам квартирных товариществ "Жизнь КТ после вступления в силу нового закона: основные изменения и новые правила", которая состоится в Центре Культуры Линдакиви, Таллинн. По словам Ивановой, представители квартирных товариществ нуждаются в конкретной информации, относительно нового закона, и в конкретной трактовке тех или иных принципиальных пунктов. Всё это будет рассмотрено в рамках данной конференции. «Новый закон вступит в силу уже 1 января 2018 года, что повлечёт за собой изменения в организации повседневной работы товарищества. Практика показала, что для соответствия работы КТ новым нормам, необходимо детально объяснить смысл пунктов закона и помочь в их выполнении. Поэтому приглашаю всех, кому эта тема интересна, принять участие в конференции» - сообщила член Центристской фракции Рийгикогу Ольга Иванова. О новых правилах и основных изменениях, которые повлечёт за собой вступление в силу нового закона, выступят с докладами член правовой комиссии Рийгикогу Ольга Иванова и юрист Марина Сухнёва, представитель Союза Нотариусов расскажет о применении нового закона на практике. Так же, будет возможность задать свои вопросы, на которые ответит Член Совета Союза Квартирных Товариществ Эстонии Раймо Йыгева. Конференция пройдёт 12 октября в Центре Культуры Линдакиви (Я. Коорти 22) в 18.00. Зарегистрироваться и задать вопрос можно по эл.почте (olga.ivanova[IMG]http://buh-info.ee/imgs/at_.gif[/IMG]riigikogu.ee)". :ne-ne:

Почему в Эстонии до сих пор существуют сообщества собственников квартир? 9 октября 2016 года, "МК-Эстония" (www.mke.ee). "По данным регистров, на сегодня в Эстонии зарегистрировано более 11 тысяч квартирных кооперативов (товариществ), а количество строений, разделенных на квартирные собственности, составляет 22 тысячи. Это значит, что половина домов в нашей стране имеет статус сообществ квартирособственников и обслуживается управляющими фирмами. Такой способ хозяйственного обслуживания домов был установлен Законом о квартирной собственности 1 июля 2001 года, по которому в сообщества автоматически вошли более 230 тысяч собственников приватизированных квартир. С тех пор прошло 15 лет, но соотношение квартирных товариществ (КТ) и сообществ квартирособственников остается прежним: 50/50. В год регистрируется всего около тысячи новых КТ. Собственники квартир не очень стремятся примерить на себя роль коллективного домовладельца и взять ответственность за управление домом, что не укладывается в русло государственной жилищной политики, пишет юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, магистр права Марина Сухнёва. Эстония не ратифицировала 31-ю статью Европейской социальной Хартии в полном объеме, которая обязывает государства обеспечить право человека на жилье. Другими словами, Эстония не обязалась предоставлять жилье гражданам, которые не имеют собственного жилья или лишились его по каким-либо причинам, и придерживается в этом вопросе известного лозунга «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих». Поэтому государство заинтересовано в том, чтобы собственники квартир как можно дольше, и за свой счет, поддерживали жилой сектор в пригодном для проживания состоянии. А для реализации этой жилищной политики больше всего подходят квартирные кооперативы (товарищества), поэтому с 1 января 2018 года КТ принудительно и автоматически появится в каждом квартирном доме независимо от желания собственников квартир. 1. Главные отличия. Основные отличия сообщества от квартирного кооператива состоят в юридическом статусе КТ и вытекающих из этого дополнительных возможностей. Квартирные товарищества являются составной частью экономики страны, ведь на обслуживании жилого сектора зарабатывают банки, строители, поставщики тепла, воды, электричества, газа и т. п. , обслуживающие фирмы и персонал товариществ. Кроме того, товарищества сами обязаны взыскивать долги членов по хозяйственному обслуживанию, что не очень удобно для товариществ, но очень удобно для кредиторов. Поэтому банки кредитуют квартирные товарищества охотно, а вот сообществам квартирособственников не желают выдавать кредиты на реновацию дома. А ведь многие жилые дома находятся в таком состоянии, что собственники никогда не смогут отремонтировать их без долгосрочных кредитов. Поскольку вопрос самостоятельного управления домом вновь поставлен перед многими собственниками квартир, им стоит поискать ответ: «Дожидаться ли часа «икс» и проснуться 1 января 2018 года членом квартирного товарищества или взять инициативу управления домом в свои руки уже сегодня»? Главной причиной, по которой им не следует тянуть с учреждением квартирного товарищества, является риск полной потери ремонтного фонда, если в доме-сообществе много должников. Уже есть немало примеров того, что управляющие фирмы не ведут работу по взысканию долгов с собственников, а просто расходуют ремонтный фонд дома для оплаты счетов поставщиков услуг, соответственно ремонты и надлежащее обслуживание дома не производятся. Когда все денежные ресурсы дома подходят к концу, фирма расторгает договор обслуживания и бросает дом «у разбитого корыта». 2. Как создать КТ? Для учреждения квартирного товарищества до 2018 года необходимо добровольное волеизъявление большинства квартирособственников дома, которое выражается путем голосования на учредительном собрании и оформляется в виде письменного документа – протокола. Поэтому еще до созыва собрания активистам дома полезно убедиться, что более половины квартирособственников дома поддерживают учреждение КТ. Для этого можно провести письменный опрос. Если есть поддержка большинства собственников квартир, то можно созывать учредительное собрание квартирного товарищества. Для подготовки учредительного собрания необходимо: - получить из Крепостной книги выписку о принадлежности квартирных собственностей дома; - составить список участников учредительного собрания – квартирособственников дома; - заблаговременно выслать всем квартирособственникам приглашение на собрание с указанием даты, места и повестки дня учредительного собрания; - ознакомить собственников квартир с проектом устава товарищества до собрания. На собрании нужно учредить квартирное товарищество, принять устав, выбрать правление и ревизионную комиссию, определить размер хозяйственных платежей и паевых взносов. За решение должны проголосовать большинство собственников квартир дома, которым принадлежит большая часть строения и земельного участка через идеальные доли в предмете квартирной собственности. Квартирное товарищество считается учрежденным только после регистрации его в регистре некоммерческих организаций и целевых фондов. Для регистрации КТ в регистре члены правления должны подать держателю регистра нотариально удостоверенное заявление о внесении квартирного товарищества в регистр или подать заявление через интернет-портал Коммерческого регистра. Вместе с заявлением в регистр представляются документы: - протокол учредительного собрания; - список членов (должен содержать имя каждого члена, дату вступления в членство, личный или регистровый код, в случае отсутствия эстонского личного кода – день, месяц и год рождения лица, номера квартир, количество принадлежащих члену голосов, также размер его паевого взноса и дату оплаты, данные о выходе или исключении члена); - копии записей в крепостной книге о принадлежности квартирных собственностей; - устав, подписанный членами товарищества, которые голосовали за его принятие; - данные о средствах связи квартирного товарищества; - справка об оплате государственной пошлины, предусмотренной Законом о государственной пошлине. Размер государственной пошлины за внесение КТ в регистр составляет 20 евро. Все документы для регистра должны быть оформлены на эстонском языке. Конечно, можно воспользоваться типовыми шаблонами документов из интернета, но они не отражают особенности вашего товарищества по справедливому распределению хозяйственных расходов между собственниками квартир, по распределению голосов на собрании, по ограничению количества доверенностей в руках одного представителя и т. п. Многих ошибок при учреждении товарищества удастся избежать, если вы поручите подготовку устава и других документов КТ юристу. Расходы активистов-учредителей по учреждению квартирное товарищество должно возместить из целевого фонда или хозяйственных платежей". :ne-ne:

10 октября 2016 года, "Столица" (www.stolitsa.ee). "Наше квартирное товарищество построило у дома парковку и «разбросало» на всех собственников квартир плату за ее строительство. У меня нет ни автомобиля, ни желания иметь такую парковку. Законно ли в таком случае требование товарищества? Я попробовала подать им соответствующее заявление, но они заявили, что не примут его, так как оно на русском языке. Отвечает юрист Центра информации по правам человека Елена Каржецкая. Следует начать с того, насколько вообще законно создание парковки. Земля вокруг дома принадлежит всем членам квартирного товарищества, и, если они хотят что-то на ней возвести, необходимо согласие абсолютно всех собственников квартир. Если хотя бы только вы своего согласия на строительство парковки не давали, то это строительство незаконно. И пока неправомерное действие не будет исправлено, закон позволяет вам ничего не платить, уведомив об этом письменно правление квартирного товарищества. Как лучше всего поступить в этом случае? Во-первых, правлению квартирного товарищества отправьте заказное письмо-претензию, в котором укажите, что своего согласия на строительство парковки вы не давали, машины у вас нет, поэтому, согласно Обязательственно-правовому закону, отказываетесь оплачивать выставленную плату за парковку, пока все документы по строительству не будут приведены в порядок и вопрос не будет решен всеми квартирособственниками. Во-вторых, при оплате коммунальных услуг отмечайте, что, согласно вашей претензии, оплачиваете их без учета платы за парковку. Заявление, составленное на русском языке, правление не вправе не принимать, потому что квартирное товарищество не является государственным учреждением. И жесткого требования о языке обращения в отношении товариществ нет. Обращаю ваше внимание еще на один немаловажный факт. Квартирное товарищество создано вами, собственниками квартир, с целью помочь вам в управлении домом. И создание правлением препятствий в общении с собственником противоречит самой сути квартирного товарищества". :ne-ne: