Есть у нас сведущие в вопросе налогообложения сделок с недвижимостью между частными лицами?
Меня спросили, но я вообще ничего об этом не знаю.
Ситуация - один родственник другому продаёт квартиру. Связь - отец-сын.
Между собой-то они разберутся, но как минимизировать налоги?
Купля-продажа или дарственная? Так меня спросили.
При дарении у получателя, как и при купле-продаже у покупателя налогов не возникает. Налоги возникнут в случае продажи впоследствии этой недвижимости, Это вариант, когда недвижимость использовалась не для собственного проживания, или использовалась менее двух лет с момента сделки... тогда уже варианты - при купле-продаже под подоходный налог попадет разница между стоимость приобретения и стоимостью продажи, а при дарении вся стоимость продажи попадет под налог, ну может за малым исключением затрат на нотариуса при дарении
Вот как-то так будет :nuuu:
Поправьте, если не права
А если 2 года живёшь, то потом можно продать без налогов, так?
[quote][I]2014-09-30 21:44 McSim писал(а):[/I]
А если 2 года живёшь, то потом можно продать без налогов, так?
[/quote]
Да, если это жильё использовалось как основное место жительства.
[quote][I]2014-09-30 18:01 McSim писал(а):[/I]
Купля-продажа или дарственная? [/quote]
Подох.налогом не облагается продажа недвижимости, если недвижимость использовалась в кач-ве места жительства и если продаёшь недвижку не чаще, чем раз в 2 года ( Ст. 15 ЗОПН). Сколько времени использовалась недвижимость в качестве места жительства - про это в законе не говорится.
Т.е. если последние 2 года ты не продавал недвиж., и можешь доказать, что там жил (какое-то время), то подох. не возникает и не важно, подарили тебе ЭТО или ты купил или получил в наследство.
Если продаёшь недвиж.чаще, чем раз в 2 года или ты не жил в этой недвижке, то:
- при продаже подаренной - облагается ВСЯ стоимость продажи;
- при продаже купленной - только разница между продажной ценой и ценой покупки;
- при продаже полученной в наследство, из дохода можно вычесть расходы предыдущего владельца на покупку или строительство этой недвижки.
Т.е. если получатель получает недвижку и не собирается там жить, то вариант дарения самый нехороший для получателя. Ну и конечно самый лучший вариант для получателя - купля/продажа.
Для продавца, если он там жил 2 года и не продавал в течении 2-х лет более одной недвижки, без разницы по какой цене продал.
Кстати дачи - там отделное налогообложение.
Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 01 Окт, 2014 г. - 10:41
Просили передать огромное спасибо!
А как рассчитывается налог на проданную недвижимость? Предположим, что вся стоимость идет в облагаемый доход. Это 20% от стоимости? Или 20/80 от стоимости?
[quote][I]2015-09-29 09:59 astik писал(а):[/I]
А как рассчитывается налог на проданную недвижимость? Предположим, что вся стоимость идет в облагаемый доход. Это 20% от стоимости?
[/quote]
Да. Подоходный налог с дохода частного лица - 20%.
Может у кого-нибудь был опыт общения с налоговым в части налогов от продажи недвижимости :nuuu: поделитесь плииз, что предпринимали, и насколько налоговый в этих делах дотошный. Интересует именно та недвижка, которая точно подпадала под налогообложение 8|