Мы выбрали новых членов правления, но из них нет ни одного желающего быть председателем. Причин много и одна из них, это то что предыдущий председатель не выполнял плановые работы и теперь огромный список работ ждёт новых членов правления. 3 активных человека взялись выполнить работу без зарплаты ( одни долги у квартирного товарищества) Предыдущий получал автокомпенсацию. Это пояснение :-O
А вот в чём вопрос, в законе не прописано что 100% должен быть выбран председатель. так же не прописано и в Põhikiri KÜ. Значит можно не выбирать председателя, а дружно распределить на всех работы и все подпишут договора "Käsundusleping"
Если кто то сталкивался, может поделиться какой то информацией? у нас тут есть в товариществе " добрый человек" который постоянно выжидает, за что бы уцепиться к членам и начинать споры и скандалы!!! подскажите можно так? :-?
Кто такой председатель квартирного товарищества и зачем он нужен?
Как известно, три основных закона, регулирующих деятельность квартирных товариществ в Эстонской Республике, весьма и весьма скудно информируют нас о том, что и как делать в той или иной ситуации. Итак, это нижеследующие законы:
1 - Закон «О квартирном товариществе» («Korteriühistuseadus»),
2 - Закон «О квартирной собственности» («Korteriomandiseadus»),
3 - Закон «О некоммерческих объединениях» («Mittetulundusühingute seadus»).
Как ни странно, но в Законе «О квартирных товариществах» о председателях – ни слова, зато некоторый свет на данный вопрос проливает Закон «О некоммерческих объединениях». В частности статья 26 данного Закона сообщает: у некоммерческого объединения (НКО) должно быть правление, состоящее из одного или нескольких членов. Там подчеркивается, что в правление может входить только дееспособное физическое лицо. Путь туда заказан тем людям, в отношении которых действует:
а) запрет на предпринимательство,
б) запрет на вхождение в правление,
в) запрет на деятельность в той же сфере, что и деятельность данного НКО.
Об этом говорит статья 49 Пенитенциарного кодекса Эстонской Республики.
Правление является высшим органом управления квартирным товариществом в промежутке между общими собраниями, а это значит, что оно имеет полное право представлять товарищество во всех сделках и руководить хозяйственной деятельностью квартирного товарищества.
В новой версии Закона «О некоммерческих объединениях» значится, что члена правления выбирают сроком до 3 лет. Уставом квартирного товарищества (КТ) можно предусмотреть и больший срок, но не более 5 лет.
Одновременно только один закон из трёх определяет права и обязанности председателя в КТ. Это Закон «О квартирной собственности», статья 21:
1. Управляющий/председатель имеет право и обязан:
1) претворять в жизнь решения собственников квартир и следить за соблюдением установленного порядка в доме;
2) осуществлять управление и сохранение собственности в порядке, в том числе делать ремонт;
3) при необходимости предпринимать другие, нужные для сохранения собственности, действия;
4) распоряжаться общими деньгами собственников квартир;
5) обеспечить правлению/совету дома возможность ознакомиться с деятельностью председателя и предоставить ему для проверки все необходимые данные и документы.
2. У управляющего есть право от имени всех собственников квартир:
1) в касающихся всех собственников квартир делах требовать выполнения обязанностей, удовлетворять требования и заключать сделки в рамках своих полномочий;
2) организовывать и принимать связанные с каждодневным управлением общей собственностью работы;
3) принимать поданные собственниками квартир заявления и сообщения, касающиеся данной собственности;
4) своевременно принимать меры, необходимые для сохранения общего имущества;
5) представлять в суде и вне суда требования в рамках полномочий, определенных собственниками квартир.
3. Управляющий хранит имущество собственников квартир отдельно от другого имущества.
Поднять вопрос о конкретизации и детализации перечня трудовых обязанностей председателя КТ можно на очередном общем собрании .
Еще один важный момент: член правления может быть отозван в любой момент, вне зависимости от причины, путем голосования на общем собрании (статья 28 Закона «О некоммерческих объединениях»). И золотыми буквами должно быть высечено в памяти у всех членов квартирного товарищества: высший орган НКО – это общее собрание (статья 18 Закона «О некоммерческих объединениях»). При слаженной работе и понимании друг друга ни «вечному» председателю, ни бессменному правлению, которыми все недовольны, в товариществе не бывать.
Государственный суд занимает позицию, что решение общего собрания выше закона, т.е. если решение общего собрания противоречит закону и если оно не обжаловано в суде, то действует не норма закона, а это решение.
Таким образом, действующее законодательство не предъявляет каких-либо специфических требований к членам правления или председателю квартирного товарищества. Закон не обязует председателя квартирного товарищества или члена правления являться владельцем квартирной собственности, в том же квартирном товариществе.
В дополнение к вышеприведенному, членом (в том числе председателем) правления не может быть лицо, в отношении которого распространяется запрет действовать членом правления или запрет на предпринимательскую деятельность, а также лицо, которому запрещено осуществлять деятельность в одной сфере деятельности с некоммерческим объединением. Также членом правления или председателем правления квартирного товарищества не может быть назначено лицо, которому запрещено быть членом правления на основании закона или решения суда.
Стоит отметить, что место жительства не менее половины членов правления должно быть в Эстонской Республике, иной стране Европейской экономической зоны или в Швейцарии. Председатель правления выбирается из членов правления квартирного товарищества.
Таким образом, учитывая вышеприведенные ограничения, на должность председателя может представить свою кандидатуру любое дееспособное физическое лицо, которое состоит в руководстве квартирного товарищества.
Члены правления, причинившие нарушением своих обязанностей вред некоммерческому объединению, несут за возмещение причиненного вреда солидарную ответственность на основании части 1 статьи 32 Закона «О некоммерческих объединениях».
Срок давности по требованию к члену правления составляет пять лет, если уставом некоммерческого объединения или по соглашению с членом правления не предусмотрен иной срок давности (часть 3 статьи 32 Закона «О некоммерческих объединениях». Это возможно, поскольку в указанной статье есть специальная норма, разрешающая регулировать этот срок уставом.
Возмещение причиненного некоммерческому объединению вреда также может потребовать кредитор некоммерческого объединения, если он не может удовлетворить свои требования за счет имущества некоммерческого объединения.
Если это наемный работник (не член правления), то порядок оплаты его труда устанавливается штатным расписанием КТ и отражается в трудовом договоре. Если это член правления, то вопрос оплаты его труда решается общим собранием. Надо помнить, что оплата труда членов правления – не зарплата. И сколько раз будет осуществляться выплата, также решает общее собрание.
По разным видам документов разные сроки хранения, они регулируются соответствующими законами: Законом «О бухгалтерском учете», Законом «О трудовом договоре» и т.д.
Например, по каким признакам жильцам распознать, что председатель квартирного товарищества нечист на руку? Есть несколько верных признаков того, что председатель КТ ведет нечестную игру. Просто нужно внимательно присмотреться к тому, как осуществляется руководство домом:
1. Председатель не показывает документы, если просят, и при смене власти не отдает их.
2. Проводит ремонтные работы, не одобренные общим собранием, называя их аварийными, единолично подписывает договор, обычно старается не разглашать сумму «услуг» (тут схема проста: фирма осуществляет работы или не в той мере, в какой было заявлено жильцам, или не осуществляет вообще, деньги делятся между фирмой и председателем).
3. Навязывает определенные фирмы, не давая членам товарищества предложить другие – возникают подозрения в «откатах» и предварительной договоренности председателя с фирмой (нередко председатели отходят от распространенных 10 % – 15 %, беря больший процент, что увеличивает сумму ремонта и лишает товарищество возможности требовать исправлений по гарантии).
4. Тратит баснословные суммы на юристов, что может вызвать подозрения, если дом ни с кем не судится (деньги переводятся «своим» юристам и впоследствии делятся).
5. Пишет жалобы во всевозможные инстанции, дабы надавить на задающих «лишние» вопросы собственников квартир. Распространяет про них клевету, пытается настроить против них других собственников. Занятому делами товарищества председателю интриги разводить ни к чему, это обычно нужно тем, кто боится за свою власть и т.д.
Что можно сделать, чтобы максимально обезопасить дом?
- Прописать в уставе срок, в течение которого бывшее правление обязано передать новому правлению документы товарищества (к примеру, 2 недели).
- Если общее собрание решает вопрос о том, чтобы подавать на должников
или кого-либо еще в суд, то обязательно нужно оговорить, какую сумму товарищество может на это дело истратить. Председатель или выбранное уполномоченное лицо должно подготовить ценовые предложения различных юридических бюро, из которых общее собрание могло бы выбрать подходящее. Иначе «щедрый» председатель спустит тысячи евро непонятно куда, а товариществу потом годами придется выкарабкиваться из долгов.
- Стоит внести в устав пункт, в котором обязать членов правления показывать жильцам документы по первому же требованию, в разумный срок. При несоблюдении этого пункта – лишение члена правления должности. Иначе ушлые председатели так и будут заправлять всеми деньгами дома, а доверчивые собственники годами не смогут ничего с ними поделать.
Что же касается получения председателем квартирного товарищества автокомпенсации 64 евро в месяц, то данный порядок установлен постановлением Правительства Эстонской Республики «Порядок компенсации и ведения учета использования личного автотранспорта при исполнении рабочих или служебных обязанностей» от 14 июля 2006 года № 164. Условиями получения компенсации являются:
- получатель компенсации является работником либо членом управляющего органа (членом правления) КТ;
- компенсируются лишь расходы в связи с использованием личного транспорта, которые лицо фактически понесло в связи с выполнением своих рабочих/управленческих обязанностей;
- автомобиль не принадлежит КТ;
- председатель имеет право пользования автомобилем, расходы на использование которым компенсируются. Право пользования подтверждается соответствующей записью в техническом паспорте автомобиля, либо доверенностью.
То есть, лицо не обязано быть владельцем автомобиля.
- компенсация и порядок учета оформлен решением общего собрания КТ.
Таким образом, компенсация законна только в том случае, если соблюдены все вышеперечисленные условия.
«В последнее время, как отмечают занятые проблемами квартирных товариществ – специалисты, участились попытки смены правлений в этих объединениях жильцов. Зачастую правление КТ меняют не потому, что руководство плохо работало, а для того, чтобы прибрать к рукам денежные средства и получить рабочее место. Как рассказал член межпартийной комиссии по вопросам КТ Сергей Никонов, таких случаев сейчас много, ведь в наше время КТ – это стабильный источник дохода. Одно дело, когда правление меняют из благих побуждений, другое – чтобы использовать различные чёрные схемы. «Во втором случае нередко общие собрания проводят умышленно с нарушением законов, когда для сбора большего числа голосов подделываются доверенности и подписи. Я знаю пример, когда было подделано 20 подписей», – пояснил он. Обычно решения неправильно проведённого собрания оспариваются в суде. До окончания судебного спора и внесения изменений данных в Регистр некоммерческих организаций банковский счёт товарищества остаётся под контролем прежнего правления или назначенного судом представителя» (см. статью «В квартирных товариществах Эстонии идёт битва за власть», газета «Деловые Ведомости» от 10 апреля 2013 года).
К сожалению, в подобных случаях никто не может вам дать "выгодный совет", ибо последнее (решающее) слово за членами правления квартирного товарищества: "Один — за всех и все — за одного!".
Удачи!
:ne-ne:
Спасибо, Вам огромное за такой подробный ответ!
Вы мне очень помогли!
Народ привык что есть председатель и боится что наше решение жить без председателя не совсем правильное. Вы всё как то по полочкам мне разложили и стало всё понятно и появилась уверенность, что всё правильно делаем! Ещё раз огромное спасибо за ответ и помощь!