Архив форума buh-info.ee

Подскажите, если учредить OÜ,деятельность сдача квартир в аренду и одна из этих квартир под ипотекой, можно ли выплаты по кредиту учитывать как расход OÜ по его деятельности.

Это сообщение было отредактировано: McSim, 28 Ноя, 2013 г. - 11:18

А эта квартира куплена на OÜ ? По всей видимости нет, раз только собираетесь его учреждать. Скорее всего недвижимость в собственности частных лиц и все расходы по ней - расходы частного лица, на мой взгляд OÜ здесь может выступать как посредник при сдаче квартир в аренду, т.е. как обычная kinnisvarafirma.

думаю, что можно. просто нужно договор составить с владельцем недвижимости (если она принадлежит физлицу).

Спасибо за ответы. Vastus, значит надо составить договор по которому OÜ будет оплачивать кредит? А расходы на страховку,ремонт и т.д. тоже можно, или надо чтобы квартира была зарегистрирована на OÜ?

Страховые компании напрямую либо через страховых агентов заключают договор о страховании на общих условиях, когда есть страхователь, и выгодоприобретатель , которого либо назначает сам страхователь ( для получения возмещения при наступлении страхового случая), либо это исходит из требований системы обязательственных правоотношений . Никаких третьих лиц в качестве выгодоприобретателей не предусматривается. Если квартира в ипотеке, по всей видимости выгодоприобретателем является банк. Нет? Позволит ли банк перезаключить договор без его ведома?

[quote][I]2013-11-28 23:02 ivanovam писал(а):[/I] Спасибо за ответы. Vastus, значит надо составить договор по которому OÜ будет оплачивать кредит? А расходы на страховку,ремонт и т.д. тоже можно, или надо чтобы квартира была зарегистрирована на OÜ?[/quote] в принципе, я не вижу проблем. если фирма будет зарабатывать какую-то маржу, то расходы на недвижимость будут оправданы на мой взгляд. другое дело, как вы их назовете. по мне так, если вы заключите договор аренды с собственником, то это будет самый простой вариант.

В случае, если заключить договор между собственником физическим лицом и фирмой, то у собственника будет возникать подоходный налог с дохода, который он будет получать.

у собственника будут и расходы в таком же размере.

[quote][I]2013-11-29 10:30 vastus писал(а):[/I] у собственника будут и расходы в таком же размере.[/quote] и что? собственник же частное лицо, а не юредическая единица.

что вы имеете в виду? он же может вычитать расходы, которые связаны с его предпринимательской деятельностью.

т.е. варианта два: либо заключать договор, на основании которого физлицо будет получать доход от аренды, либо юрлицо будет компенсировать расходы физлица. в первом случае юрлицо будет удерживать подоходный налог, который физлицо сможет вернуть себе в конце года. во втором случае налог не будет удерживаться, но отношения между физлицом и юрлицом будут неоднозначными в том смысле, что непонятно, на каком основании личные расходы физлица будут компенсироваться юрлицом. можно утверждать, что это аналог расходов по аренде, но тогда почему их и не оформлять как отношения арендодателя и арендатора?

[quote][I]2013-11-29 10:48 vastus писал(а):[/I] что вы имеете в виду? он же может вычитать расходы, которые связаны с его предпринимательской деятельностью.[/quote] То есть, вы хотите сказать, что если я как частное лицо, покупаю квартиру в кредит, и мои ежемесячные платежи по кредиту составляют 150 евро, а сдаю я эту квартиру дальше за 200, то подоходный налог должна платить только с 50 евро? Разве у физического лица есть право на вычет расходов из доходов??

[quote][I]2013-11-29 11:11 Juliette писал(а):[/I] > >[I]2013-11-29 10:48 vastus писал(а):[/I] что вы имеете в виду? он же может вычитать расходы, которые связаны с его предпринимательской деятельностью.< < То есть, вы хотите сказать, что если я как частное лицо, покупаю квартиру в кредит, и мои ежемесячные платежи по кредиту составляют 150 евро, а сдаю я эту квартиру дальше за 200, то подоходный налог должна платить только с 50 евро? Разве у физического лица есть право на вычет расходов из доходов??[/quote] да, вы правы, наверное. ему нужно будет становиться фие в таком случае, что добавит нагрузку в виде соцналога. так что однозначного ответа тут нет, как лучше поступить. нужно считать, что будет выгодней: оставаться физлицом и, например, делить платежи на арендный доход и компенсацию, либо становиться фие.

Это сообщение было отредактировано: vastus, 29 Ноя, 2013 г. - 11:35

В голову пришла еще мысль Можно продать свою квартиру своей фирме в рассрочку. И тогда ежемесячные платежи будут не получением дохода, а получением очередного платежа за проданный фирме товар. А подаходного налога с вещей б/у физ лицо платить не должно. Ну если только не будет продавать квартиры постоянно. Одну можно. Но в этом случае необходимо будет оплатить нотариальные услуги и гос. пошлину. И так в течение следующих, например, 20 лет получать деньги от фирмы и платить их дальше по своему кредиту. Но тут куча нюансов. Например, как банк отнесется к такой сделке.... В общем, в этом направлении можно размышлять :)

ну у банка ипотека на эту квартиру. для того, чтобы ее продать ипотека должна быть либо погашена, либо переписана на новое лицо.

[quote][I]2013-11-27 18:11 ivanovam писал(а):[/I] Подскажите, если учредить OÜ,деятельность сдача квартир в аренду и одна из этих квартир под ипотекой, можно ли выплаты по кредиту учитывать как расход OÜ по его деятельности.Это сообщение было отредактировано: McSim, 28 Ноя, 2013 г. - 11:18[/quote] Если недвижимость принадлежит физ. лицу, которое передает квартиру в управление компании, это физ. лицо должно декларировать все доходы, и уплачивать подоходный налог. Доходом будут считаться все суммы расходов, которые понесло бы физ. лицо в случае, если бы договор не был заключен, в том числе все ипотечные платежи, постоянную часть коммунальных расходов.

[quote][I]2013-11-30 11:57 Victor_Fin писал(а):[/I] > >[I]2013-11-27 18:11 ivanovam писал(а):[/I] Подскажите, если учредить OÜ,деятельность сдача квартир в аренду и одна из этих квартир под ипотекой, можно ли выплаты по кредиту учитывать как расход OÜ по его деятельности.Это сообщение было отредактировано: McSim, 28 Ноя, 2013 г. - 11:18< < Если недвижимость принадлежит физ. лицу, которое передает квартиру в управление компании, это физ. лицо должно декларировать все доходы, и уплачивать подоходный налог. Доходом будут считаться все суммы расходов, которые понесло бы физ. лицо в случае, если бы договор не был заключен, в том числе все ипотечные платежи, постоянную часть коммунальных расходов. [/quote] это будет самый неэкономный вариант. не говоря уже о том, что часть платежей юрлица всегда может быть квалифицирована, как расходы несвязанные с предпринимательством.