Пишу вопрос в разделе "Налоги", так как именно налоги в этом случае интересуют.
Фирма занимается, например, оптовой торговлей, пусть, продтоварами. Появились лишние деньги, накопились. Дивиденды получать не хотят. Правление решает прикупить землю или квартиру с целью дальнейшей продажи лет эдак через пять. Выгода будет точно. Но в уставе о таком виде деятельности ничего не сказано. За землю надо платить, как минимум. налог. Квартира и того хуже - нуждается в поддержке ежемесячной. Естественно, нужно сдать в аренду, чтобы не зря стояло.
Меня беспокоит отклонение от заявленной деятельности. Здесь совершенно явно возникает налоговый риск в результате трактовки ситуации Налоговым департаментом. Себе сдавать такую землю/квартиру опасно. А в остальных случаях? Никто не сталкивался с этим? Как НД на практике реагирует?
Цитата:
|
2003-06-25 12:12 McSim писал(а):
Меня беспокоит отклонение от заявленной деятельности... |
|
Это просто не основной вид деятельности, и всё. Когда мы стали часть дома сдавать в аренду, я консультировалась у своего аудитора, она сказала, мол, можем спать спокойно, пока оборот от неоснового вида деятельности не дотигнет значительной доли в общем обороте фирмы. Расшифровывается всё в приложении REALISEERIMISE NETOKÄIVE к балансу. У нас в течение двух последних лет получается 5,4%, вопросов пока не поступало.
София всё уже ответила,всё так.Мы тоже грешим сделками с недвижимостью,не имея этого вида деятельности в уставе.Причём уже 2 года заявляем о облагаемом обороте в МА.И эта неосновная деятельность начинает уже переплёвывать основную
Пока тихо.
Насчет регистра - если сделка ноит одноразовый характер, необходимый для поддержания бизнеса, то можно не вносить изменения. Главное, чтобы под лицензию не попадать /например - организация парковки машин/.
Налоговый риск здесь в основном кроется в расходах. Особенно если это квартира. Вы можете и не сдавать ее в аренду - купили и собираетесь продать и выиграть в цене. Вас никто не заставляет в аренду ее здавать. Главное, доказать, что все это время она не использовалась - счета за электер, воду и т.д. Вы ее даже отремонтировать можете - главное в целях предпринимательства, а не директора. С землей тоже - главное, чтобы через 5 лет на не стоял особняк дочери директора. Иначе в случае проверки всю стоимость покупки земли датой покупки запишут как несвязанный с предпринимательством расход. И понеслось...
Можно ведь и на ОС объект поставить. Кто это знает для чего вы его купили - сначала хотели как ОС, а потом неожиданно продали. У нас реальный случай - здание купили под офис. Продавть не собираемся. Сделки сорвались, на ремонт денег нет и стоит оно пустое и не используемое. Но это доказать легко. Вам же нужно быть готовым доказать, что вы его не использовали /а МА даже эл,счетчик может в квартире проверить/, или использовали исключительно для бизнеса.
Надежнее всего конечно - сдать в аренду /если "железных" доказательств нет/. Можно и своим работникам - главное, чтобы не ниже рыночной цены и никаких текущих расходов по этим объектам на фирме. /ремонт можно сделать - но он должен увеличить аренду/. Но тогда не забудте в МА зарегистрироваться и платить НСО с аренды - или пропорция при зачете. Но тогда и в регистр надо бы сходить - вид деятельности уже не одноразовый. Есть риск, что МА может посчитать расходы по объектам как несвязанные с предпринимательством, т.к. согласно вашей В-kaart - это не ваше предпринимательство сдача в аренду. Доход их не интересует, если налоги платите /или пропорция/. А вот расходы - могут быть проблемы.
Дело скользкое. успехов.
Цитата:
|
2003-06-29 03:34 cbeta писал(а):
Главное, чтобы под лицензию не попадать /например - организация парковки машин/. |
|
C этого места поподробнее, пожалуйста... Стоянка под лицензией?!
Вы хотите сказать, что я брежу - вполне может быть
Но лучше уточните. Может я путаю с занесением в B-kaart. Но что-то точно надо сделать.