Архив форума buh-info.ee

Нерезидент-физическое лицо - владелец компании в Эстонии. Имеет недвижимость в Таллинне, которую сдает в аренду своей фирме. Недвижимость приобрел в 1995 году. Сейчас хочет эту недвижимость переоформить на имя фирмы. Возникнут ли в этом случае у нерезидента-физического лица налоги?

Сюда же: может ли нерезидент-физическое лицо подарить дом своей компании? И возникнут ли тогда налоги?

Статья 29. Доход нерезидента, подлежащий налогообложению

(4) Подоходным налогом облагается выгода, которую нерезидент получил от отчуждения имущества (часть 1 статьи 15), если:

1) проданная или обмененная недвижимая вещь находится в Эстонии,
Статья 31. Доходы нерезидентов, не облагаемые подоходным налогом

(1) Подоходным налогом не облагаются следующие доходы нерезидента:

1) принятое наследственное имущество;

2) имущество, возвращенное в ходе реформы собственности;

3) плата за принудительное отчуждение и выплаченные при принудительном отчуждении компенсации;

4) доход от продажи движимых вещей, находящихся в личном пользовании;


И т.д.

Цитата:

2003-06-25 10:29 Tolstik писал(а): Нерезидент-физическое лицо - владелец компании в Эстонии. Имеет недвижимость в Таллинне, которую сдает в аренду своей фирме. Недвижимость приобрел в 1995 году. Сейчас хочет эту недвижимость переоформить на имя фирмы.

Нерезидент-физическое лицо - владелец компании в Эстонии.
Хочет приобрести недвижимость в Таллинне для офиса своей компании. Есть варианты:
1. Покупает на свое имя и сдает в аренду своей фирме.
2. Покупает на имя фирмы.
Какой вариант предпочтительней? Раз у вашего нерезидента был опыт владения недвижимостью лично и, может быть, уже закончено переоформление на имя фирмы, то, пожалуйста, посоветуйте что-нибудь.

Тут все зависит от желания нерезидента. Хочет он, чтоб баланс красиво выглядел - пусть покупает на имя фирмы. Наш вот всю дорогу боится показывать много имущества на фирме, чтоб в случае чего с него взять нечего было А если в аренду фирме будет сдавать, то тут про налог с аренды не забудьте - он хоть и нерезидент, но заплатить его должен будет в Эстонии. А вы удержать.

Управляющий-местный может и в убытки всякие влезть, тогда понятна боязнь нерезидента-владельца покупать имущество на имя фирмы.
А можно как-то без подоходного налога с аренды обойтись, какой-нибудь договор пользования с оплатой всех коммунальных платежей напрямую поставщикам услуг и без дохода нерезиденту? Или только ему придется регистрироваться, как FIE (но он этого делать не будет).

И еще задали вопрос - а как дешевле приобрести: на фирму или на частное лицо. Но по-моему при покупке квартиры одинаково. А потом в процессе содержания появляется разница в том, что налогообязанная фирма может зачесть НСО со счетов поставщиков коммунальных услуг, что будет дешевле. Но у поставщиков воды, электричества цена для фирмы возможно будет выше.

Без налога с аренды обойтись можно только если заключать договор бесплатного пользования. Но тут у фирмы возникнет налог со спецльготы, так как это будет приобретением услуги по цене, ниже рыночной. Думаю, с аренды налог будет все же меньше. А если между Эстонией и государством нерезидента есть договор об исключении двойного налогообложения, то налог, уплаченный в Эстонии, нерезидент сможет вернуть у себя на родине.
Договора на снабжение коммунальными услугами Вы можете заключить от имени фирмы, даже арендуя квартиру или дом. Но цена действительно будет иная. Зато все счета будут соответствовать всем требованиям закона.

Цитата:

2003-07-10 22:15 Tolstik писал(а): Но тут у фирмы возникнет налог со спецльготы, так как это будет приобретением услуги по цене, ниже рыночной.

Тань,а ты не путаешь?Спецльгота возникает при покупке услуги,вещи выше рыночной цены.

Ну конечно путаю! Это при продаже услуги по цене ниже рыночной спецльгота будет