Архив форума buh-info.ee

Подскажите пожалуйста, как лучше сделать Планируем приобрести квартиру в Эстонии. Как лучше оформить c точки зрения местного законодательства: 1.На частное лицо, из числа членов правления компании, Россиянин 2. На компанию оффшор 3. На компанию , которая зарегистрирована в Эстонии какие в каждом случае возникают налоги при купли продаже и в чем особенность каждого предложения.

номер 3. не возникает никаких налогов.

А какой вариант сделать лучше?

номер 3.

спасибо

Если квартира будет продаваться с прибылью, то (по ныне действующему положению, если не ошибаюсь, но времени проверить нет, и похоже, не ошибаюсь) налоги могут возникнуть (поскольку пайщик иностранец, а фирма владеет недвижимостью). Но Вастус прав - оптимальный вариант покупки - на фирму. Варианты же стоит рассмотреть, исходя из того, нужен ли иностранцу вид на жительство в Эстонии (тогда нужно смотреть нормативы - что он должен иметь как частное лицо и что должна иметь его фирма, какой из вариантов проще и предпочтительней)

ну если продается недвижимость, а не фирма, то нет налогов. фирма-то резидент эстонии.

Как мне кажется, необходимо ещё рассмотреть, с какой целью покупается эта недвижимость на фирму-эстонского резидента... Если с целью предпринимательства (например, фирма планирует получать доход от сдачи квартиры в аренду) - то без проблем. А если для того, чтобы там кто-то просто жил, и это проживание никак не связано с предпринимательством фирмы - так это вроде спецльгота, облагаемая налогами... Не облагается налогами может быть также и покупка квартиры в качестве долгосрочной инвестиции?

Это сообщение было отредактировано: julias, 11 Июнь, 2012 г. - 13:08

[quote]Варианты же стоит рассмотреть, исходя из того, нужен ли иностранцу вид на жительство в Эстонии (тогда нужно смотреть нормативы - что он должен иметь как частное лицо и что должна иметь его фирма, какой из вариантов проще и предпочтительней)[/quote] Подскажите, где можно посмотреть эти нормативы?

[quote][I]2012-06-12 14:16 kriston писал(а):[/I] Подскажите, где можно посмотреть эти нормативы?[/quote] [URL=http://www.politsei.ee/ru/teenused/elamisluba/tahtajaline-elamisluba/]здесь[/URL]

В этой компании есть и члены правления граждани Эстонии, т.е. как я понимаю если покупать квартиру на фирму,целью которой является просто проживание иностранца, то это проживание никак не связано с предпринимательством фирмы - так это вроде спецльгота, облагаемая налогами...Правильно я понимаю?А если бы сдавали в аренду, то надо платить налог с прибыли? Так как все-таки лучше сделать? Где это можно почитать?

[quote][I]2012-06-13 11:19 kirill69 писал(а):[/I] т.е. как я понимаю если покупать квартиру на фирму,целью которой является просто проживание иностранца, то это проживание никак не связано с предпринимательством фирмы - так это вроде спецльгота, облагаемая налогами...Правильно я понимаю?[/quote] Да (если иностранец будет проживать там бесплатно). [quote]А если бы сдавали в аренду, то надо платить налог с прибыли?[/quote] Нет. [quote]Так как все-таки лучше сделать?[/quote] Если надо выбрать из выше перечисленных и там собирается жить физ.лицо, то варинт 3 и сдавать в аренду физ.лицу. Да, и смотрите кто собственник фирмы и чьи деньги :-)

Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 13 Июнь, 2012 г. - 14:39

сдавать ли в аренду или платить налоги с бесплатного проживания - это нужно конкретно считать, так как там несколько факторов, которые могут влиять на общую налоговую нагрузку.

[quote][I]2012-06-13 14:43 vastus писал(а):[/I] сдавать ли в аренду или платить налоги с бесплатного проживания .[/quote] Саш, если фирма покпает что-то не для предпринимательства, не нужно ли сразу обложить налогом всю сумму покупки?

ну она же право собственности никому не передает. просто дает пользовать за бесплатно.

[quote][I]2012-06-13 14:51 vastus писал(а):[/I] ну она же право собственности никому не передает. [/quote] Я не про спец.льготу, я про подоходный (ЗОПН пар 52, (2) 1.)

Так , может тогда купить как частное лицо, только что бывает если иностранец покупает квартиру в Эстонии, просто хочет купить собственность для себя?

[quote][I]2012-06-13 15:23 kirill69 писал(а):[/I] Так , может тогда купить как частное лицо, [/quote] Если показать, что покупаете например как инвестицию в недвиж. , а потом сдавать в аренду (или платить налоги с бесплатного проживания, как Пишет Саша), то ничего страшного.

недвижимость покупается на фирму, так что это можно считать долгосрочной инвестицией.

[quote][I]2012-06-13 15:23 kirill69 писал(а):[/I] Так , может тогда купить как частное лицо, только что бывает если иностранец покупает квартиру в Эстонии, просто хочет купить собственность для себя?[/quote] ну пусть купит для себя. при продаже налог с полученной прибыли нерезидентом должен быть уплачен в эстонии.

т.е. налог 20% должен быть уплачен?

да, 21%.

У меня такие вот еще вопросы по квартире, может кто-то знает 1.Налогообложение при продаже понятно. а при покупке между частными лицами не возникают дополнительные налоги? 2. При покупке на компанию от частного лица. не возникает VAT к возмещению компанией? Т.е. затраты на покупку что на компанию. что на ч.л. если продавец частное лицо одинаковые? 3. Если купить квартиру и переписать на этот адрес офис компании. и покупка пройдет от юрид. лица, то VAT пойдет к возмещению?

[quote][I]2012-06-18 22:31 kirill69 писал(а):[/I] У меня такие вот еще вопросы по квартире, может кто-то знает 1.Налогообложение при продаже понятно. а при покупке между частными лицами не возникают дополнительные налоги? 2. При покупке на компанию от частного лица. не возникает VAT к возмещению компанией? Т.е. затраты на покупку что на компанию. что на ч.л. если продавец частное лицо одинаковые? 3. Если купить квартиру и переписать на этот адрес офис компании. и покупка пройдет от юрид. лица, то VAT пойдет к возмещению?[/quote] 1 - 2. Если продавец частное лицо, то нсо отсутствует вообще, кому бы оно (ч.л.) не продавало свою квартиру. Ибо мне незнакомы частные лица, которых налоговый зарегистрировал бы налогообязанным по нсо :lol: Если конечно Вы не путаете частное лицо и FIE (частного предпринимателя), который может был налогообязанным. 3. Если юр. лицо покупает квартиру у юр.лица или у налогообязанного FIE, то нсо идёт к зачёту.

только первичная продажа жилого помещения будет облагаться ндс. последующие продажи не облагаются. поэтому к возврату ндс будет только в том случае, если жилое помещение покупается у застройщика и будет использоваться как офис.

Подскажите, какие налоги должна уплатить фирма при продаже квартиры, если она покупалась для перепродажи с прибылью?

зависит от того, жилое помещение или нет; новое/реновированное или нет.