Здравствуйте. Пожалуйста помогите срочно. Такой вопрос.
У меня был заключён 01.09.2010 договор аренды помещения для торговли бельём... Договор был заключён сроком на один месяц до 30.09.2010 ...
Далее в октябре была подписана поправка к договору о сроках, что действует ещё на месяц до 31.10.2010 ...
После не каких договоров больше не заключалось и помещение на условиях данного договора снималось нами по сей день...
Теперь дела пошли на спад и я хочу закончить снимать помещение в этом месяце. Позвонив арендодателю услышал следующее, что надо предупреждать за 3 месяца при бессрочном договоре, но он готов пойти на уступки и расторгнуть договор через месяц... Перечитав ещё раз договор и снова связавшись с арендодателем заявив ему, что срок нашего договора давно истёк и я имею право закончить съём когда захочу так, как нет никакого действующего договора, а если у него есть на руках какой то действующий договор попросил передать мне его копию для ознакомления, он ответил, что у него нет никаких бумаг и договор автоматически продлевается и превращается в бессрочный!
На что я сказал ему, что такого не может быть! Как так без моих подписей и согласия договор мог перерости в бессрочный!?
На что он мне ответил ну вот так у вас нет юридического образования, вот вы и не понимаете!(Он сам социальный юрист)
P.S. В моей копии договора за сентябрь никакого пункта про переростание в бессрочный нет.
Подскажите пожалуйста может ли такое быть! Имеет ли он право насильно заставлять арендовать меня помещение против моей воли! Как поступить в такой ситуации? Не будет ли у меня проблем если я просто соберу манатки и уйду?
Заранее всем очень благодарен!
Обычно в срочных договорах аренды на помещения есть пункт, в котором говорится о условиях, при которых срок аренды продлевается на неопределенный срок, также могут быть пункты о сроках уведомления при расторжении договора той или другой стороной. Если этих пунктов нет, это по крайней мере странно :roll: Читайте еще раз внимательно и подробно.
В противном случае договор может быть расторгнут согласно законодательству в этой части предпринимательства.
[URL=http://www.aktiva.ee/13782/13782.html?Session=4e037b0aef4fd19fc2adafb1a6888b24]Здесь типовые договора аренды[/URL]
Это сообщение было отредактировано: astik, 25 Окт, 2011 г. - 20:13
§ 310. Tähtajalise üürilepingu pikenemine
(1) Kui pärast üürilepingu tähtaja möödumist jätkab üürnik asja kasutamist, loetakse, et üürileping on muutunud tähtajatuks, kui üürileandja või üürnik ei avalda teisele lepingupoolele kahe nädala jooksul teistsugust tahet. Avaldamise tähtaeg hakkab üürniku jaoks kulgema üürilepingu tähtaja möödumisest, üürileandja jaoks aga ajast, mil ta sai teada, et üürnik jätkab asja kasutamist.
https://www.riigiteataja.ee/akt/108072011021
если вы продолжали пользоваться помещениями после окончания срочного договора и не сообщили в течение 2 недель хозяину о том, что не хотите продлевать договор, то срочный договор автоматически превращается в бессрочный.
Согласна с Vastus ,что договор превратился в бессрочный.
Если исходить из Вашей логики - то тогда вопрос - на каком основании вы продолжали находиться в помещении если срок договора закончился?
Вас же это не волновало тогда. Арендодатель же не выкинул Вас из помещения.
Поэтому совет- подпишите соглашение о расторжении ,только постарайтесь быть не столь категоричны- возможно он поймет Ваше положение и согласится прекратить договор на более выгодных для Вас условиях.
[quote][I]2011-10-26 09:00 lik писал(а):[/I]
Согласна с Vastus ,что договор превратился в бессрочный.
Если исходить из Вашей логики - то тогда вопрос - на каком основании вы продолжали находиться в помещении если срок договора закончился?
Вас же это не волновало тогда. Арендодатель же не выкинул Вас из помещения.
Поэтому совет- подпишите соглашение о расторжении ,только постарайтесь быть не столь категоричны- возможно он поймет Ваше положение и согласится прекратить договор на более выгодных для Вас условиях.[/quote]
Судя по вопросу, арендодатель уже предложил льготные условия расторжения договора :
"Позвонив арендодателю услышал следующее, что надо предупреждать за 3 месяца при бессрочном договоре, но он готов пойти на уступки и расторгнуть договор через месяц.."
Astik и с этим соглашусь- что арендодатель уже предложил, но только не понятна реакция другой стороны . Поэтому все следует зафиксировать в соглашении и растаться .