Архив форума buh-info.ee

у меня вопрос ,при разделе имущества,один из супругов продает недвижимость,собственником которой он являлся с 2003,но это совместно нажитое имущество, укого возникает обязанность по налогам?Недвижимость выведена из жилого фонда,использовалась как офисное помещение

Это сообщение было отредактировано: Natasha, 20 Июнь, 2011 г. - 17:40

Т.е помещение использовалось для бизнеса? Покупалось на юридическое лицо или как?

[quote][I]2011-06-20 17:38 Natasha писал(а):[/I] Т.е помещение использовалось для бизнеса? Покупалось на юридическое лицо или как?[/quote]нет ,владелец физ.лицо,я подумала,что здесь главное,то что физ.лицо получило некую прибыль

[quote][I]2011-06-21 12:08 Lvjonok писал(а):[/I] нет ,владелец физ.лицо,я подумала,что здесь главное,то что физ.лицо получило некую прибыль[/quote] А как он использовал это помещение под офис? сдавал в аренду как физическое лицо или как FIE или каким то другим образом?

[quote][I]2011-06-21 13:28 Natasha писал(а):[/I] > >[I]2011-06-21 12:08 Lvjonok писал(а):[/I] нет ,владелец физ.лицо,я подумала,что здесь главное,то что физ.лицо получило некую прибыль< < А как он использовал это помещение под офис? сдавал в аренду как физическое лицо или как FIE или каким то другим образом? [/quote]а вот этого я не знаю,надо уточнить

если вы не будете подавать общей декларации, то платить налог будет тот, кто получил прибыль при продаже.

Сколько времени личная недвижимость должна быть свободна от аренды, чтобы продать ее без налогов? Большая часть используется для личного проживания, часть под офис

Вот хоть убейте меня, прочитала сию статью и на эстонском и на русском ( в переводе Кардиса) все равно не уяснила однозначно. Вот сейчас сдаю часть недвижимости юрид/лицу под офис, скажем год или два, потом обстоятельства поменяются, перестану сдавать, буду только " проживать", пройдет, скажем, три года и решу продавать эту недвижимость, будет ли налог?

[quote][I]2013-08-26 17:06 astik писал(а):[/I] ....Вот сейчас сдаю часть недвижимости юрид/лицу под офис, скажем год или два, потом обстоятельства поменяются, перестану сдавать, буду только " проживать", пройдет, скажем, три года и решу продавать эту недвижимость, будет ли налог? [/quote] Я пару лет назад пыталась найти ответ на данный вопрос и уяснила для себя, что налог не возникнет, если НЕПОСРЕДСТВЕННО перед продажей прекращен договор о сдачи в аренду и помещение естест-но используется для "проживания". См. http://rup.ee/rus/vis-a-vis/nalogooblozhenie/nalogovye-riski-v-sluchae-kogda-chlen-pravleniia-i-rabotnik-v-odnom-litce-sdaet-v-arendu-sobstvennuiu-kvartiru-pod-nuzhdy-firmy В дополнение к вышесказанному важно помнить, что если физическое лицо продает свое жилье, то освобождение от налога полученного от продажи дохода действует только для той части жилья, которое непосредственно перед продажей использовалось в качестве места жительства. Например, если перед продажей 25% жилья было сдано в аренду коммерческому товариществу (неважно, за плату или безвозмездно), то освобождение от налога полученного от продажи дохода действует только в отношении 75% полученного дохода от продажи. В части остальных 25% следует исчислить выгоду от продажи имущества и заплатить с нее подоходный налог по ставке 21%. Если же договор найма прекращается до продажи, и физическое лицо успевает непосредственно перед продажей попользоваться и этой 25%-ой частью в качестве своего места жительства, то весь полученный от продажи доход свободен от налога.

Дополню, что на тот момент звонила в налоговый, уточняла, и получила ответ, да, важно, чтобы на момент продажи квартиры, помещение или его часть, не сдавалось в аренду, а использовалась бы для проживания.