Архив форума buh-info.ee

Он же Член правления, он же - работник (заключен трудовой договор) Часть собственного жилья сдается фирме в аренду под офис. Кто-то сталкивался с оформлением подобного договора. Какие риски возникают и как минимизировать эти риски? Спасибо

подоходный налог с аренды нужно платить.

[quote][I]2010-11-17 11:42 vastus писал(а):[/I] подоходный налог с аренды нужно платить. [/quote] Это то да, в курсе

[quote][I]2010-11-17 12:08 clover писал(а):[/I] > >[I]2010-11-17 11:42 vastus писал(а):[/I] подоходный налог с аренды нужно платить. < < Это то да, в курсе[/quote] а в чем смысл тогда?

а если такой вариант - безвозмездная аренда ? с условием погашения затрат на квартиру , вернее, затраты в соответствии с занимаемой площадью. Вот такие примеры - 1. у члена правления 2 квартиры. В одной сам живет, вторая - на фирму Безвозмездная аренда жилого помещения в качестве офиса, условия аренды - оплата всех коммунальных платежей, телефон и тд. Знаю, что если он надумает продавать квартиру, то там что то надо будет делать с НСО, если налог выделялся с ком.платежей. 2. Аренда части квартиры. 1/3 по площади. И затраты на квартиру в размере 1/3 несет фирма. Но руководитель сказал, что НСО выделять не надо с этой части, т.е все - в затраты. Это нормально? У собственника с этой аренды нет дохода. Значит и декларировать ведь ему нечего? Какие тут могут быть проблемы? Спасибо :-)

Обоснование цены, подтверждение необходимости и т.п. и т.д

не обязательно регистрироваться фие для того, чтобы иметь возможность частично оплачивать счeта за коммунальные расходы. компенсация расходов, понесенных в пользу другого лица, не является доходом.

Это сообщение было отредактировано: vastus, 17 Ноя, 2010 г. - 14:08

другое дело, что не понятно, в чем смысл такой сделки? что фирма выигрывает? типа разницу между уплаченным налогом и компенсированными счетами за коммуналку? скажем, аренда стоит 100 еек/м2. коммуналка - 40 еек/м2. налог будет 100/3*21%=7 еек/м2. а коммуналка - 13 еек/м2, a то и меньше, так как под офис помещение будет использоваться только 8/24 часов. типа ради 6 еек/м2 этим заниматься?

[quote][I]2010-11-17 13:54 vastus писал(а):[/I] другое дело, что не понятно, в чем смысл такой сделки? что фирма выигрывает? типа разницу между уплаченным налогом и компенсированными счетами за коммуналку? скажем, аренда стоит 100 еек/м2. коммуналка - 40 еек/м2. налог будет 100/3*21%=7 еек/м2. а коммуналка - 13 еек/м2, a то и меньше, так как под офис помещение будет использоваться только 8/24 часов. типа ради 6 еек/м2 этим заниматься?[/quote] Если мы говорим о компенсации расходов, то это БЕЗНАЛОГОВЫЕ выплаты на основании TMs ст 12 (3) Если мы говорим о выплате аренды, то это уменьшение налоговой нагрузки. Важно чтобы налоговики не посчитали это замещением з/пл.

если речь идет о трехкомнатной квартире, то 65 м2*6 еек/м2=390 еек. плюс социальные налоги (,33+,014+,028)*100 еек/м2*65м/3=806. т.е. что-то в пределах 1200 еек в месяц. стоит ли овчинка выделки?

[quote][I]2010-11-17 14:12 vastus писал(а):[/I] если речь идет о трехкомнатной квартире, то 65 м2*6 еек/м2=390 еек. плюс социальные налоги (,33+,014+,028)*100 еек/м2*65м/3=806. т.е. что-то в пределах 1200 еек в месяц. стоит ли овчинка выделки?[/quote] почему именно 6 крон а не 60 и почему социальный? ведь аренда - это пассивный доход и соц. налогом не облагается :-O

почему именно 6 крон я до этого уже рассчитал. т.е. это разница между компенсированной коммуналкой и уплаченным подоходным доходом с аренды. а социальный - это сумма, сэкономленная при выплате аренды вместо зарплаты.

кстати, а выплаты в ремонтный фонд - это текущие расходы, подлежащие компенсации, или инвестиция в имущество собственника?

[quote][I]2010-11-17 15:04 vastus писал(а):[/I] кстати, а выплаты в ремонтный фонд - это текущие расходы, подлежащие компенсации, или инвестиция в имущество собственника?[/quote] в прошлом году я компенсировала владельцу квартиры-члену правления 20% от суммы счета за квартиру (пропорционально площади комнаты, используемой под офис) и только сейчас задумалась над тем. что в сумме счета есть 400 крон ремонтного фонда, насколько я неправа? :-O