Архив форума buh-info.ee

Проблема такая - в мае 2010 в одной из квартир на 5 этаже рвануло батарею, перекрыли систему достаточно быстро, но все равно в результате аварии пострадала квартира на 3 этаже, которая была застрахована. Хозяева получили от страховщиков компенсацию ущерба. Теперь страховщики прислали письмо-требование о компенсации выплаченной суммы, поскольку система отопления находится в собственности КТ и они считают виновным в аварии КТ :cry-cry: Грозят судом :-O Может быть у кого-то были случаи выплат .... или невыплат страховым кампаниям по подобным случаям, поделитесь опытом. Как поступить :-? Возможен ли какой-то компромисс :-? Может возможно уменьшить требование :-? Может быть имеет смысл судиться и освободить КТ от платежей. :-? Какие аргументы могут быть в пользу КТ:-? Особенно обидно, что компенсацию за ущерб получил самый крупный должник КТ, долг которого вдвойне превышает сумму требования страховщиков :-( Но одно другим не зачитывается :cry-cry:

Система отопления действительно должна обслуживаться КТ, но обычно до крана. КТ часто составляют акт разграничений, где указано - что обслуживает КТ, а что собственник. Как правило, батарея-это обязанность собственника (например, как унитаз). Думаю, что надо точно определить причину течи, место течи, получить консультацию и принимать решение. Может квартирособственник известил КТ поздно о течи и потому были последствия. Понятно, что страховая компания желает получить свои деньги назад и проще получить их от КТ. Я бы вначале получила консультацию у техн.специалиста и у юриста, а потом решала что делать. :nuuu:

Это сообщение было отредактировано: Gallana, 06 Сен, 2010 г. - 08:03

[quote][I]2010-09-06 07:57 Gallana писал(а):[/I] Система отопления действительно должна обслуживаться КТ, но обычно до крана. КТ часто составляют акт разграничений, где указано - что обслуживает КТ, а что собственник. [/quote] Наверное требовать (от лица пострадавшего) имеют право. Только надо действительно определить, кому они имеют право предъявить требование: КТ или тому лицу, у кого прорвало. :roll: У нас тоже когда-то прорвало отопительную трубу (тонкая, шла по всей квартире вдоль стены). Прорвало ночью :-( . Когда проснулись, на полу было воды по колено. Жили на 5-м (только въехали), 4-й этаж жутко пострадал. Интересно, как часто надо проверять трубы на прочность и возможно ли это вообще? :-?

Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 06 Сен, 2010 г. - 08:53

Система отопления проверяется раз в год перед началом отопительного сезона, опрессовка - подача повышенного давления в систему и контроль, есть ли утечка. Приходит инспектор из котельной, подписывается акт. Каждый год это делаем, раньше нельзя подключить отопление - штрафы, санкции :roll:

Astik, добрый день! Я бы начала с изучения договора с квартирособственниками на обслуживание, думаю там Вы сможете найти ответы на многие свои вопросы в отношении прав и обязанностей.

[quote][I]2010-09-06 09:05 astik писал(а):[/I] Приходит инспектор из котельной, подписывается акт. [/quote] И что? Если есть такой акт, а трубы зимой прорвёт, кто виноват? :roll: Как мне себя, как квартирособственника, застраховать от прогнивших труб в квартире? :roll:

[quote][I]2010-09-06 07:57 Gallana писал(а):[/I] Система отопления действительно должна обслуживаться КТ, но обычно до крана. [/quote] А если кранов нет? :-?

Лииз, рвануло не трубу, а батарею, кранов действительно нет. Как-то думалось, что труба в собственности КТ, а батарея все же в собственности квартиры, тем более что их собственники меняют активно за свой счет и не ропщут. Ты вот думаешь, как застраховать себя, как квартирособственника, а я думаю как застраховать КТ от таких наездов :roll: , получается и квартирособственников всех тоже. Систему обслуживаем исправно, реагируем на каждый сигнал, опрессовку- промывку выполняем по правилам и т.д. Если бы КТ и правление в нем было какое-нибудь затхлое, тогда понятно, сами и виноваты, а здесь.... :roll: Вот и думай кто виноват, может эта батарея уже давно покапывала, по правилам внутр.распорядка владелец квартиры должен своевременно извещать руководство, причем в письменном виде (это я уже накопала как аргумент в пользу КТ в доках) :nuuu:

Я считаю, что радиатор это неотъемлемая часть системы отопления и менять без разрешения правления КТ нельзя тк произойдет нарушение в балансировке системы отопления. То что должно быть это оговорено во внутренних документах точно. Если собственник поменял сам радиатор, то требование от страховой фирмы можно пере выставить этому собственнику.

:roll: Если бы он поменял, то может ничего и не случилось бы :roll: Перестраивать систему отопления, согласна, нельзя, произойдет разбалансировка, Просто замена батареи на эквивалентную, думаю допустима Конечно же собственники спрашивают у правления, когда меняют батареи, ведь надо же перекрывать систему, сливать воду и т.д.

Это сообщение было отредактировано: astik, 06 Сен, 2010 г. - 16:59

[quote][I]2010-09-06 16:39 sveta писал(а):[/I] Если собственник поменял сам радиатор, то требование от страховой фирмы можно пере выставить этому собственнику. [/quote] Если требование страховой компании окажется необоснованным, то зачем его принимать и затем перевыставлять. Пусть страховая компания сама ищет с кого деньги взять, а задача КТ, я думаю, доказать, что это не их вина. Возможно это вообще обычный страховой несчастный случай. :nuuu: Повторюсь: к юристу вам, к юристу. :-) А вот внутренний распорядок-это уже здОрово. :-)

Это сообщение было отредактировано: Gallana, 06 Сен, 2010 г. - 17:08

[quote][I]2010-09-06 13:03 Sima писал(а):[/I] Astik, добрый день! Я бы начала с изучения договора с квартирособственниками на обслуживание, думаю там Вы сможете найти ответы на многие свои вопросы в отношении прав и обязанностей. [/quote] :-? Есть договора между КТ и обслуживающими организациями( котельная, водоканал, еести газ, еести энергия) :-? Какие договора между КТ и квартирособственниками ( заключу-ка я договор сам с собою :-P :-? )

Astik, Вы правы по поводу договоров между КТ и обслуживающими организациями, но вот с какой историей столкнулась я. Порвало трубу в шахте, за которую несет ответственность КТ и оно взяло на себя ремонт этого всего прохудившегося оборудования. А вот квартирособственник должен был обеспечить доступ к этой шахте (т.е. это стояк, проходящий через все этажи), и если собственник квартиры перекрыл этот доступ и ему надо вскрывать теперь его, то это проблемы и расходы квартирособственника. Так вот в этом договоре между КТ и квартирособственником оговаривается, что обслуживает КТ, а за что несет ответственность собственник. Каждый жилец знает изначально, свои права и обязанности. И в данной истории каждый выполнил свою сторону договора: КТ заменило трубы, собственник обеспечил доступ к ним, а уж какими средствами это уже вопрос десятый, каждый сделал, то что должен был сделать.

smotrite kodukort http://www.hot.ee/toostuse27/ tam est razgranitsenija otvetstvenosti