договор на аренду помещения — Архив форума buh-info.ee

Может быть этот договор подойдет

Äriruumi üürileping

Tallinnas "..." .................200... a.

Tallinna linn, keda esindab ...............................................
(ametiasutuse nimi ja
.....................................................................esindaja ametikoht, ees- ja perekonnanimi)
kes tegutseb ................. alusel (edaspidi üürileandja) ühelt poolt
ning
.....................................................................
(füüsilise isiku ees- ja perekonnanimi, isikukood või juriidilise isiku nimi, registreerimisnumber, esindaja ametikoht, ees- ja perekonnanimi)
(edaspidi üürnik) teiselt pool, kes tegutseb .................. alusel, sõlmivad
.....................................................................
(haldusakti nimetus, number ja kuupäev)
alusel käesoleva lepingu alljärgnevas:
1. Üürileandja annab ja üürnik võtab "..." .............. 200... a. kuni "..." .............200... a. üürile aadressil ....................t. hoone nr. ...... asuvad ruumid (lepingule lisatud plaanil ruumid nr. ..........) üldpinnaga ........... m2.

2. Üürnik kohustub:
2.1. vastavalt üürileandja poolt esitatud arvetele tasuma:
2.1.1. igakuiselt maksustatava kuu 15. kuupäevaks üüri
(....... krooni/m2/kuus)* ............ m2 = ................ Üürile lisandub käibemaks ............... Kokku kuulub tasumisele ................. krooni kuus.
2.1.1. kommunaalteenuste (keskküte, veevarustus ja kanalisatsioon, gaas jms) kasutamise eest;
2.1.2. õigeaegselt kõik üüritavate ruumide eest tasumisele kuuluvad kohustuslikud riiklikud ja kohalikud maksud proportsionaalselt tema poolt hoones kasutatavate ruumide suurusega.
2.2. oma tegevusest tulenevat spetsiifilist prügi välja vedama oma kulul.
2.3. kasutama üüritud ruume ...............................otstarbel, mis on fikseeritud üürilepingu sõlmimise aluseks olevas haldusaktis. Üüritud ruumide (sh. osaline) allüürile või muul alusel kasutusse andmine võib toimuda üksnes nende ruumide üürilee andmise otsustanud organi eelneval kirjalikul nõusolekul, mis on vormistatud käesoleva lepingu lisatingimustes või samas korras üürilepingu sõlmimise aluseks oleva haldusaktiga;
2.4. üüritud vara korras hoidma ja kooskõlastama kõik üüriitavates ruumides tehtavad ümberehitused õigusaktidega sätestatud korras eelnevalt üürileandjaga;
2.5. lubama üürileandja esindajaid takistamatult kõikidesse üüritavatesse ruumidesse lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks, välja arvatud juhul, mil selleks on Eesti või Tallinna õigusaktidega kehtestatud erikord;
2.6. teatama viivitamatult üürileandjale igast ruumides toimunud avariist, tulekahjust jms., võttes kohe tarvitusele abinõud nende likvideerimiseks;
2.7. lepingu lõppemisel andma koos tema poolt oma vahenditega paigaldatud päraldistega, mida ei ole võimalik ära võtta ilma ruume kahjustamata, ruumid üürilepingu lõppemise päeval üle üürileandjale üürile saamisel olnud seisukorras, arvestades normaalset kulumist, kui üürile andmise aluseks olevas haldusaktis ei ole ette nähtud ruumide üleandmist paremas seisukorras;
2.8. kindlustama üürileandja kasuks üüritud vara, kui see on kajastatud käesoleva lepingu eritingimustes (punktis 11). Kindlustamiskohustuse ulatuse määrab üürileandja lähtudes vara väärtusest;
2.9. juriidilisest isikust üürniku, asutuse või organisatsiooni ümberkujundamisel (kui sellega kaasneb üürilepingu poole muutus), samuti likvideerimisel teatama sellest kirjalikult üürileandjale vähemalt kolm kuud ette, näidates ära õigusjärglase koos kõigi selle rekvisiitidega (täpne nimetus, aadress, telefon, telefaks ja arveldusarve);
2.10. tasuma lepingu sõlmimisel rendi ettemaksu ühe kuu üüri ulatuses.

3. Üürileandja kohustub:
3.1. kindlustama üürnikku järgmiste kommunaalteenustega:
.....................................................................
3.2. hoidma omal kulul nõutavas tehnilises, sanitaarses ja tuleohutusseisundis keskkütte, veevarustuse, kanalisatsiooni, elektrisüsteemi ja tuletõrjeseadmed, kui see ei ole kajastatud lepingu eritingimustes teisiti;
3.3. finantseerima üürniku poolt normaalsete tingimuste tagamiseks tehtud remondikulutusi vastavalt käesoleva lepingu punktile 4;
3.4. tutvustama rentnikku linnavara kasutusse andmise korraga ja selgitama vastutust selle mittejärgimise puhul;
3.5. maksma lepingu ennetähtaegse lõpetamise puhul seoses ruumide äravõtmisega riigile või linna vajadusteks üürnikule kompensatsiooni kolme kuu üürisumma ulatuses, kui üürile andmist otsustanud organ ja üürnik ei saavuta teistsugust kokkulepet.

4. Üüritud vara parendamine:
4.1. üürniku poolt üüritud vara parendamine ja selle maksumus fikseeritakse üürileandjaga eelnevalt kooskõlastatult ja üürniku poolt kohustuseks võetult lepingu eritingimustes. Üürileandja loal parenduseks tehtud kulutused hüvitab üürileandja üürnikule lepingu eritingimustes sätestatud tähtajal ja korras. Enne parenduste eest tasumist peavad need olema vastu võetud akti alusel, mis on alla kirjutatud üürileandja ja üürniku poolt;
4.2. üürileandja loata tehtud parendused, mida pole võimalik üürileantud vara kahjustamata eraldada, lähevad lepingu lõppemisel või lõpetamisel tasuta üle Tallinna linna omandisse;
4.3. üürileandja loata tehtud parendused, mida on võimalik eraldada üüritud vara kahjustamata, võib üürnik ära võtta ühe kuu jooksul pärast lepingu lõppemist või lõpetamist. Kui nimetatud tähtaja jooksul pole parendusi eraldatud, lähevad need tasuta üle Tallinna linna omandisse.

5. Lepingu mittetäitmisel kohaldatakse järgmisi sanktsioone:
5.1. üüri õigeaegselt tasumata jätmise korral maksab üürnik viivist __% ulatuses võlguolevalt summalt iga viivitatud päeva eest;
5.2. üürilepingu lõpetamisel üürniku poolt oma kohustuste täitmata jätmise tõttu tasub üürnik leppetrahvi ühe kuu renditasu ulatuses;
5.3. lepingu punkti 2.7 mittetäitmise korral tasub üürnik lisaks üürile leppetrahvi järgmiselt:
5.3.1. ruumide vabastamisega viivitamise korral kuni üks kuu C 10% ulatuses kuu üürisummast iga viivitatud päeva eest;
5.3.2. ruumide vabastamisega viivitamise korral ühest kuust kuni kolme kuuni C 25% ulatuses kuu üürisummast iga viivitatud päeva eest;
5.3.3. ruumide vabastamisega viivitamise korral üle kolme kuu C 50% ulatuses kuu üürisummast iga viivitatud päeva eest;
5.4. üürniku poolt renditud vara parendamise kohustuse täitmatajätmisel on üürileandjal õigus nõuda selle fakti tuvastamisel üürnikult leppetrahvi 125% ulatuses tegemata jäetud parenduste maksumusest;
5.5. üürniku poolt ruumide kasutamisel, mis on vastuolus lepingus ettenähtud kasutusotstarbega, on ta esmakordsel selle fakti tuvastamisel kohustatud tasuma üürileandjale leppetrahvi ühe kuu üürisumma ulatuses, teistkordsel rikkumisel, samuti rikkumise mittelõpetamisel 10 päeva jooksul, aga kolme kuu üürisumma ulatuses;
5.6. ruumide allüürile andmisel (sh. nende faktilisel kasutusse andmisel allüürilepingut sõlmimata) ilma vastava nõusolekuta on üürnik fakti esmakordsel tuvastamisel kohustatud tasuma üürileandjale leppetrahvi ühe kuu üürisumma ulatuses, teistkordsel rikkumisel, samuti rikkumise mittelõpetamisel 10 päeva jooksul arvates talle kirjaliku ettekirjutuse tegemisest, aga kolme kuu üürisumma ulatuses.

6. Lepingu muutmine ja uuendamine:
6.1. lepingutingimusi võib muuta poolte kokkuleppel, kusjuures lepingutingimuste muutmise aluseks on vara üürileandmist otsustanud organi haldusakt;
6.2. kui vara tagastamisel lepingu lõppemisel ei tõota selle vara muul viisil majandamine linnale oluliselt suuremat kasu, võib lepingu uuendada vara üürileandmise otsustanud organi otsusel.

7. Lepingu lõppemine ja lõpetamine:
7.1. leping lõpeb:
7.1.1. punktis 1 nimetatud tähtaja möödumisel:
7.1.2. üüritud vara hävinemisel;
7.1.3. üüritud vara kasutamiskõlbmatuks muutumisel;
7.1.4. üürniku pankroti väljakuulutamisel;
7.1.5. vajaduse tekkimisel ruumide äravõtmiseks riigi või linna vajadusteks seoses nene kasutamisega uuel otstarbel, lammutamisel või ümberehitamisel vastavalt Tallinna õigusaktile;
7.1.6. üüritud vara väljaostmisel või erastamisel üürniku poolt Tallinna õigusaktidega sätestatud korras;
7.1.7. üüritud vara sundvõõrandamisel riigi huvides seaduses sätestatud juhtudel. Üüritud vara sundvõõrandamise tõttu üürnikule tekkinud kahju hüvitatakse kinnisasja sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras;
7.1.8. käesoleva lepingu punktides 5.5 või 5.6 nimetatud üürilepingu teistkordse rikkumise tuvastamisel;

7.2. lepingu võib ennetähtaegselt lõpetada kuuekuulise etteteatamisega, Eesti õigusaktidega või lepingus ettenähtud alustel ja korras:
7.3. üürileandja võib nõuda lepingu ennetähtaegset lõpetamist, kui:
7.3.1. üürnik kasutab ruume vastuolus käesoleva lepingu punktis 2.3 nimetatud kasutusotstarbega;
7.3.2. üürnik tahtlikult või ettevaatamatult halvendab vara seisundit, sh. ehitab ruume ümber üürileandja loata;
7.3.3. üürnikul on tekkinud võlgnevus üürileandja ees enam kui kahe kuu üüri ulatuses, samuti juhtudel, kui ta on korduvalt (s.o. vähemalt kahel korral kalendriaasta jooksul) hilinenud rendi või kommunaalteenuste tausmisega;
7.3.4. üürnik ei täida käesoleva lepingu eritingimusi;
7.4. üürnikul on õigus nõuda lepingu ennetähtaegset lõpetamist, kui:
7.4.1. üürileandja ei täida oma kohustusi:
7.4.2. üüritud ruumid osutuvad kasutamiskõlbmatuks asjaolude tõttu, mille eest üürnik ei vastuta;
7.5. üüritud vara omaniku muutumisel jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui Eesti Vabariigi seaduses ei ole sätestatud teisiti.

8. Lisaks leppetrahvile on üürnik kohustatud hüvitama kogu üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise tõttu linnale tekitatud kahju täies ulatuses ja tasuma lõpparves fikseeritud üürniku poolt tasumisele kuuluvad summad. Üürivõlg ja viivis nõutakse sisse vaidlustamata lepingulisest suhtest tuleneva nõudena täitevbüroo kaudu vastavalt täitemenetluse seadustikule.

9. Vääramatu jõud:
9.1. pooled ei vastuta lepingu täitmise eest, kui lepingu täitmine on võimatu vääramatu jõu tõttu:
9.2. vääramatu jõu all mõeldakse sündmust, mille üle pooltel puudub kontroll.. Vaidluse korral, kas tegemist on vääramatu jõuga, lahendab vaidluse kohus.

10. Käesoleva lepingu täitmise käigus tekkinud muud pooltevahelised vaidlused lahendatakse seaduse, muude riigi ning Tallinna õigusaktidega sätestatud korras läbirääkimiste teel. Kui läbirääkimistel ei õnnestu vaidlust lahendada, on pooltel õigus pöörduda kohtusse.

11. Lepingu eritingimused vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevale haldusaktile:

12. Käesolev leping on sõlmitud kahes võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris, millest üks antakse üürileandjale, teine üürnikule.

POOLTE JURIIDILISED AADRESSID:

............................. ..............................
ÜÜRIILEANDJA
(Allkiri) ÜÜRNIK
(Allkiri)

Linnavara kasutusse andmisega korraga olen tutvunud ja kohustun seda täitma.

............................. ..............................
(Kuupäev) (Üürniku allkiri)