Архив форума buh-info.ee

Фирма продает недвижимость, на балансе она стоит как инвестиция. При продаже начисляется НСО. Слышала, что фирма обязана информировать Налоговый департамент о такой сделке ДО ее совершения. Может быть, кто-то знает более предметно, где такая обязанность прописана?

а почему она продается с ндс?

[quote][I]2010-07-28 10:34 vastus писал(а):[/I] а почему она продается с ндс?[/quote] Так решило руководство. По закону о НСО, у фирмы есть возможность выбора - продавать с НСО или без.

так а смысл продавать с ндс, если можно без?

§ 16. Maksuvaba käive (3) Enne käibe toimumist samal maksustamisperioodil või varem sellest maksuhalduri piirkondlikku struktuuriüksust (edaspidi maksuhaldur) kirjalikult teavitanud maksukohustuslane lisab käibemaksu järgmiste kaupade ja teenuste maksustatavale väärtusele: 1) kinnisasja või selle osa, välja arvatud eluruumi üürile, rendile või kasutusvaldusse andmine; [RT I 2008, 58, 324 – jõust. 1.01.2009] 2) kinnisasi või selle osa, välja arvatud eluruum;

[quote][I]2010-07-28 10:22 Tolstik писал(а):[/I] Слышала, что фирма обязана информировать Налоговый департамент о такой сделке ДО ее совершения. Может быть, кто-то знает более предметно, где такая обязанность прописана?[/quote] Обязанности нет - есть право. Статья 16. Безналоговый оборот (1) Налогом с оборота не облагается оборот следующих товаров и услуг социального характера: …. (2) Также налогом с оборота не облагается оборот следующих товаров и услуг: … 3) недвижимость или ее часть. Освобождение от налога не применяется к недвижимости, существенная часть которой это строение в значении Закона о строительстве или часть строения, которая отчуждается до первичного принятия в эксплуатацию строения или его части; к недвижимости, существенной частью которой является существенно улучшенное строение или его часть и которая отчуждается до принятия вновь в эксплуатацию после улучшения строения или его части, а также к земельному участку в значении Закона о планировании, если на нем не располагается строения. Строение или его часть существенно улучшено, если расходы, связанные с улучшением превышают не менее 10% стоимость приобретения строения или его части до улучшения; … (3) Налогообязанный, письменно известивший до осуществления оборота в том же налоговом периоде или ранее об этом региональный налоговый центр налогового администратора (далее – налоговый администратор), добавляет налог с оборота к налогооблагаемой стоимости следующих товаров и услуг: 1) предоставление в найм, аренду или пользовладение недвижимого имущества или его части, за исключением жилого помещения; [ RT I 2008, 58, 324 – вступ. в силу 01.01.2009] 2) недвижимость или его часть, за исключением жилого помещения; Закона о налоге с оборота

обязанность сообщить есть.

конечно странно звучит, если люди хотят добавить ндс при условии, что они не обязаны это делать по закону (новое здание, земля) и не зачли ндс при покупке.

Инвестиция в недвижимость продаётся без нсо, были небольшие ремонтные работы, могла ли с этих расходов взять нсо в зачёт?

[quote][I]2015-03-16 15:39 marmeladka писал(а):[/I] Инвестиция в недвижимость продаётся без нсо, были небольшие ремонтные работы, могла ли с этих расходов взять нсо в зачёт?[/quote] Я считаю, что нет. НСО с расходов можно брать в зачёт только тогда, когда расход сделан в пользу облагаемого НСО оборота.

Пропорцию надо посчитать и взять нсо в зачёт по пропорции.

Фирма покупает квартиру с целью приведения в порядок и дальнейшей продажей, конечный покупатель будет с большой долей вероятности частным лицом. Что будет происходить с КМ? 1. Если фирма неналогообязанная, то его и не учитываем, все бахаем в расходы. При продаже что будет являться оборотом для фирмы? Вся стоимость реновированной квартиры? :-? Тогда после первой же сделки фирма станет налогообязанной :roll: 2. Если фирма налогообязанная... будет ли эта сделка облагаться КМ? Покупатель -частное лицо, ему этот КМ "ехало-болело", он заинтересован купить без всяких там КМ-ов Считаем, что никакой иной деятельностью фирма не занимается и пропорции у нас нет...

продажа ои не является основанием для возникновения налогообязанности. закон об ндс не уточняет, что такое ои, но если это разовая сделка, то вполне можете под это определение попасть.

В том то и дело, что не разовая сделка, и не ОИ, специально покупается, чтобы отремонтировать и продать с прибылью :roll:

Может это поможет. [B]MÄRTS 2011[/B] Была похожая ситуация, делала запрос В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 16 Закона о налоге с оборота налогом с оборота не облагается оборот недвижимых вещей и их части. Освобождение от налога не применяется в отношении: недвижимой вещи, существенную часть которой составляет строение в значении Закона о строительстве или часть строения, которая отчуждается до первого ввода в эксплуатацию строения или части строения, в отношении недвижимой вещи, существенную часть которой составляет существенно улучшенное строение или его часть и которая отчуждается до повторного ввода в эксплуатацию строения или его части после их улучшения, в отношении земельных участков по смыслу Закона о планировании, если на них не имеется строений. Строение или его часть считаются существенно улучшенными, если связанные с улучшениями затраты превышают как минимум 10 процентов от стоимости приобретения строения или его части до улучшения. Следовательно, налогом с оборота облагается отчуждение недвижимой вещи, существенную часть которой составляет строение в значении Закона о строительстве или часть строения, которая отчуждается до первого ввода в эксплуатацию строения или части строения. Также налогом с оборота следует облагать недвижимую вещь, существенную часть которой составляет существенно улучшенное строение или его часть, и которая отчуждается до повторного ввода в эксплуатацию строения или его части после их улучшения. Например, если стоимость приобретения строения или его части (без стоимости земли) составляла 100 000 евро, а расходы, связанные с улучшением были произведены в сумме 110 000 евро или больше (100 000 + 10%), и строение не вводится в эксплутацию после улучшения. В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона о налоге с оборота, если облагаемый налогом оборот совершаемых лицом сделок, указанных в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 1 Закона о налоге с оборота, за исключением отчуждения основного имущества и осуществляемой для эстонских лиц дистанционной продажи, превышает с начала календарного года 16 000 евро, то со дня возникновения оборота в указанном размере у него возникает обязанность регистрироваться в качестве субъекта налога (далее – обязанность регистрации). В Вашем случае продаваемая недвижимость рассматривается как товар, поэтому при совершении первой сделки, подлежащей обложению налогом с оборота и превышающей 16 000 евро, у Вашего предприятия обязанность регистрироваться налогообязанным по налогу с оборота.

Это сообщение было отредактировано: clover, 04 Мая, 2015 г. - 13:32

Все прочитала, и все равно какое-то сомнение :roll: Пример: купили квартиру на вторичном рынке у частника за 50000, естественно без НСО. Реновация обошлась в 15000 , продаем за 70000 тоже частнику. Какая сумма будет оборотом? Будет ли НСО при продаже? Тут еще момент, налогообязанная ли фирма..... но если о таких суммах речь идет, то надо сразу регистрироваться..

[quote][I]2015-05-04 14:15 astik писал(а):[/I] Пример: купили квартиру на вторичном рынке у частника за 50000, естественно без НСО. Реновация обошлась в 15000 , продаем за 70000 тоже частнику. Какая сумма будет оборотом? Будет ли НСО при продаже? [/quote] Оборот 70000, это безналоговый оборот. С затрат на реновирование включенный нсо зачитывать (вычитать) нельзя, т.к. оборот продажи безналоговый. Единственный случай когда этот оборот (продажа жилого помещения) становится налогоблагаемым - когда на реновирование пошло 110% и более от стоимости приобретения. (Например, приобрели 50000 и отремонтировали на 55000) В этом случае продажа с налогом (если до продажи не сдавали в аренду, но арендатор не должен быть будущим покупателем) и с расходов на реновирование нсо можно зачитывать. Успехов! :-)

Это сообщение было отредактировано: Mihhail, 04 Мая, 2015 г. - 16:48

[quote][I]2015-05-04 14:15 astik писал(а):[/I] Все прочитала, и все равно какое-то сомнение :roll: Пример: купили квартиру на вторичном рынке у частника за 50000, естественно без НСО. Реновация обошлась в 15000 , продаем за 70000 тоже частнику. Какая сумма будет оборотом? Будет ли НСО при продаже? Тут еще момент, налогообязанная ли фирма..... но если о таких суммах речь идет, то надо сразу регистрироваться.. [/quote] если это не единичная сделка и продажа не будет попадать под понятие ои, то облагаться в этом случае будет 70 000 по ставке 20%, так как расходы превышают 10% от стоимости приобретения (15/50=30%). фирма сразу же становится налогообязанной. из соображений ликвидности, регистрируйтесь сразу же, как начнете строительные работы, чтобы иметь возможность возвращать ежемесячно ндс.

[quote][I]2015-05-04 19:15 вастус писал(а):[/I] Пример: купили квартиру на вторичном рынке у частника за 50000 Реновация обошлась в 15000 ..... расходы превышают 10% от стоимости приобретения.[/quote] Ремонтные работы должны составлять 110% от стоимости покупки (на 10% превышать саму стоимость). В данном случае, если стоимость квартиры 50 тыс, то ремонт должен быть на 55 тыс. и более, тогда облагается. А здесь ремонт только на 15 тыс, т.е. НДС не возникает.

Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 04 Мая, 2015 г. - 20:11

[quote][I]2015-05-04 19:15 vastus писал(а):[/I] > >[I]2015-05-04 14:15 astik писал(а):[/I] Все прочитала, и все равно какое-то сомнение :roll: Пример: купили квартиру на вторичном рынке у частника за 50000, естественно без НСО. Реновация обошлась в 15000 , продаем за 70000 тоже частнику. Какая сумма будет оборотом? Будет ли НСО при продаже? Тут еще момент, налогообязанная ли фирма..... но если о таких суммах речь идет, то надо сразу регистрироваться.. < < если это не единичная сделка и продажа не будет попадать под понятие ои, то облагаться в этом случае будет 70 000 по ставке 20%, так как расходы превышают 10% от стоимости приобретения (15/50=30%). фирма сразу же становится налогообязанной. из соображений ликвидности, регистрируйтесь сразу же, как начнете строительные работы, чтобы иметь возможность возвращать ежемесячно ндс.[/quote] да, вы правы, расходы должны превышать 110% от стоимости приобретения, чтобы возникла обязанность добавлять налог. в таком случае, если расходы составили 15 000, а цена приобретения была 50 000, то можно продавать без ндс.

Подскажите, пожалуйста, 10 лет назад фирма купила дом у частного лица для проживания в нем иногородних сотрудников.Сейчас надобность в этом доме отпала. Фирма хочет продать его. Назрели вот такие вопросы: 1.Можно ли продать дом без НСО ? 2. Если член правления продает дом своим родственникам, при том эти родственники работают в фирме, но не члены правления, какие могут быть последствия? 3.Можно ли продать дом по балансовой цене, хотя стоимость дома на рынке намного выше.?

НСО не будет - вторичный рынок жилья, тем более, что и покупали без НСО Продайте по рыночной цене и никаких проблем не будет 8|

А какие проблемы могут возникнуть если по себестоимости оформить куплю-продажу?(Первый раз в практике оформляю продажу недвижимости) Хотят ведь продать подешевле, так как можно сказать для себя. И какие последствия могут быть если покупатель-сын. :oops:

Если по простому сказать, то все что продается "своим" ниже рыночной стоимости является спецльготой и облагается налогами

Всё ясно. Спасибо.