Архив форума buh-info.ee

SOS! Может быть у кого есть инфа, или статьи, или законы-распоряжения, по которым в общую площадь квартиры включается и площадь балконов, пересчитанная по коэффициенту 0,3. Дайте ссылки плииз, очень надо, пока на сайте нашла одну статью от Сухневой, ну очень старую 2004 года

Еще может у кого есть закон о КТ на русском, оппонент по- эстонски не читает :roll:

http://www.sillamae.ee/public/files/4.doc закон о КТ на рус Справка с Хонерегистра является основанием начисления квартплаты на ту площадь которая в справке

ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ КВАРТИРНОЙ ПЛАТЫhttp://svteenindus.onepagefree.com/files/Требования%20к%20жилым%20помещени.doc 4. При исчислении квартирной платы общей площадью жилого помещения считается сумма площади всех жилых и подсобных помещений, лоджий, неотапливаемых веранд, балконов, террас и кладовых. При этом площадь лоджий, неотапливаемых веранд и кладовых включается в общую площадь жилого помещения с коэффициентом 0,5, а площадь балконов и террас - с коэффициентом 0,3.

:-* :-* :-*

В продолжении темы возник следующий вопрос. По закону ремонт балконов, как часть ремонта фасада происходит за счет ремонтного фонда, собранного со всех собственников квартир пропорционально их доли собственности, т.е. зависит от метража квартиры. На практике все значительно сложнее :cry-cry: Поскольку понятно возмущение тех собственников, у кого нет балконов, а платить за их ремонт надо :roll: Общее собрание может принять решение, отличное от того, которое в законе. Поделитесь инфой, у кого уже эти работы сделаны, какой вариант был выбран в вашем доме :-? Очень нужно найти компромисс, который удовлетворил бы ( более или менее) всех. А то дело попахивает "домотрясением" :-O

За мусор вы платите от метража? В одной однокомнатной квартире живет бабушка, а в другой такой же молодая семь с ребенком кто больше мусора выбрасывает? И тд Решения принять на собрании можно любое и пока в суд не пошли несогласные будет так как порешили на собрании , а вот если пойдут в суд то надо смотреть закон. Мое мнение для всех хорошим не будешь и нет необходимости изобретать велосипед раз в законе по метражу написано значит надо платить так и платить.

Вот по метражу как раз и вызывает "домотрясение", также как и брать только с тех, у кого балконы. Поэтому и ищем компромисс :roll: А за мусор с человека берем :ne-ne: Может быть еще кто отзовется :-? Неужели нигде балконы не ремонтировали :-?

У меня в двух домах в Ласнамяе ремонтировали ,везде брали с метража, только в одним доме один бухтел ,но на него не обращали внимание , по закону с метража и все. А по поводу мусора у вас в уставе, что написано с людей брать, а не с метров? а как вы поступаете, если на даче все лето и в квартире нет некого, или арендаторы часто меняются, мне кажется что тут больше места для споров.

[QUOTE] А за мусор с человека берем [/QUOTE] Чем нарушаете закон, если, конечно же, у Вас в уставе не прописано, что берется с человека. Могут оспорить такое начисление за мусор.

Есть док - приложение к уставу, принимался одновременно с уставом, "Порядок расчетов в КТ ****" Конкретно для нашего КТ :-)

Первый раз слышу о приложении к уставу А порядок расчета принимается так же как и кодукорд, это отдельный самостоятельный документ и порядок расчета основывается на законах и уставе

[quote][I]2010-07-22 08:38 astik писал(а):[/I] Есть док - приложение к уставу, принимался одновременно с уставом, "Порядок расчетов в КТ ****" Конкретно для нашего КТ :-) [/quote] Как приложение к уставу, пардон, туда же и кодукорд и тулеонутус и т.д и т.п. Все чохом принималось вместе с регистрацией КТ

Это сообщение было отредактировано: astik, 22 Июль, 2010 г. - 11:19

[quote][I]2010-07-22 10:08 sveta писал(а):[/I] Первый раз слышу о приложении к уставу А порядок расчета принимается так же как и кодукорд, это отдельный самостоятельный документ и порядок расчета основывается на законах и уставе [/quote] Что, Вы хотите сказатЬ , что у Вас в уставе описан порядок расчетов в кт :roll: и кроме того еще отдельно этот документ есть. Тогда видимо Ваше КТ организовывалось пару лет назад. У меня вот тоже сейчас на столе проект устава по ныне действующему законодательству, там все эти пункты про расчеты в Уставе в обязанностях членов КТ запиханы. Мы уже 12 лет в КТ, тогда в Уставе это не описывалось, принимался отдельно док по расчетам 8| Исполняем то, что имеем :-)

У нас так в уставе 1999года написано f) оплачивать регулярно, раз в месяц, не позднее установленного правлением срока и в установленном им размере, целевые платежи для покрытия текущих расходов хозяйственного обслуживания дома (вывоз мусора, содержание в порядке дома и прилегающего к нему земельного участка, электроэнергия общего пользования, ликвидация возможных аварий в системах отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, обслуживание и ремонт телевизионных антенн и систем, отчисления в резервный фонд, погашение займов, заработную плату и т. п.). При определении размера платежей исходят из доли общей площади квартиры, находящейся в собственности члена товарищества, во всей площади жилых и нежилых помещений дома; g) оплачивать регулярно, раз в месяц, не позднее установленного правлением срока и в установленном им порядке, платежи за услуги, потребляемые через общие коммуникации дома (теплоснабжение, водоснабжение, канализация и т. п.).Основаниями для определения размера платежей за услуги являются: - по холодному и горячему водоснабжению и канализации – показания соответствующих измерительных приборов или площадь квартиры; - по теплоэнергии на отопление – величина отапливаемой площади квартиры; h) оплачивать экстренные платежи покрывающие расходы неотложных ремонтных работ для обеспечения сохранности идеальных долей дома в установленном правлением размере и порядке; i) при просрочке оплаты вышеперечисленных платежей оплатить правлению пеню в установленном общим собранием размере (не более 0,07 %) от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, считая с первого дня месяца, следующего за месяцем, в течение которого платежи должны были быть оплачены. И отдельно я расписывала на примере расчет квартплаты , какие коэффициенты по обогреву воды и откуда берутся, про техническую воду ,если не сдали вовремя показания водомеров что берем по среднему за 3 месяца, в доном доме написано что налог на землю и страховку дома в летнее время выставлять что бы счета зимние чуть сравнять с летними. Со своим уставом в чужой монастырь не ходят, так что если ваших жильцов все устраивает, то хорошо,

Это сообщение было отредактировано: sveta, 22 Июль, 2010 г. - 08:12

У нас те же пункты, что и у ВАс f, g , h только в части, где про систему распределения этих расходов, везде стоит " juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras" Поэтому и пользуемся "порядком распределения расходов КТ" утвержденным правлением. Устав конца 1997 года

[quote][I]2010-07-21 20:04 BaRkLaI писал Чем нарушаете закон, если, конечно же, у Вас в уставе не прописано, что берется с человека. Могут оспорить такое начисление за мусор.[/quote] У нас тоже берётся с человека., Это прописано в решении горуправы при заключении договора с обслуживающей фирмой по вывозу мусора и даже если человек проживает по другому адресу, то ему начисляется по месту регистрации.

[quote][I]2010-07-22 16:34 Ljolik писал(а):[/I] > >[I]2010-07-21 20:04 BaRkLaI писал У нас тоже берётся с человека., Это прописано в решении горуправы при заключении договора с обслуживающей фирмой по вывозу мусора и даже если человек проживает по другому адресу, то ему начисляется по месту регистрации.[/quote] А если в квартире никто не зарегистрирован, как Вы считаете оплату за мусор? :roll:

Помогите, плииз, найти эквивалент этого документа в эстонском изложении в Рииги Театая http://svteenindus.onepagefree.com/files/Требования%20к%20жилым%20помещени.doc В частности интересует 4 пункт "Порядка исчисления квартирной платы". Обыскала все редакции, не могу найти видимо самую первую :cry-cry: :roll:

[quote][I]2011-05-09 13:47 astik писал(а):[/I] Помогите, плииз, найти эквивалент этого документа в эстонском изложении в Рииги Театая http://svteenindus.onepagefree.com/files/Требования%20к%20жилым%20помещени.doc В частности интересует 4 пункт "Порядка исчисления квартирной платы". Обыскала все редакции, не могу найти видимо самую первую :cry-cry: :roll: [/quote] https://www.riigiteataja.ee/akt/76911

Это сообщение было отредактировано: Tanjas, 09 Мая, 2011 г. - 16:27

Какие расходы надо считать с учетом площади балкона? Смотрю по счетам - эту площадь учитывают везде, кроме отопления. Есть ли какое-то законное указание на этот счет?

Законное указание таково, что постановление, на которое была ссылка в этом форуме о порядке исчисления квартирной платы уже оказывается давно отменено. И теперь законно все расходы рассчитывать по закону о КТ, т.е. на 1 m² квартирной собственности ( балкон в квартирную собственность не входит), если в Уставе КТ не сказано иное. В старых уставах КТ -в обычно этого ничего не сказано, остается следовать закону или менять устав :roll: P.S В нашем КТ так и пришлось поступить, теперь в уставе описаны все виды возможных расходов и принципы их исчисления :-P

[quote][I]2011-07-10 18:37 astik писал(а):[/I] ... постановление, на которое была ссылка в этом форуме о порядке исчисления квартирной платы уже оказывается давно отменено. И теперь законно все расходы рассчитывать по закону о КТ, т.е. на 1 m² квартирной собственности ( балкон в квартирную собственность не входит), если в Уставе КТ не сказано иное. В старых уставах КТ -в обычно этого ничего не сказано, остается [b] следовать закону[/b] или менять устав [/quote] Правильно ли я понимаю, что если в уставе по балконам ничего не сказано, то площадь балконов нигде не учитывается? Складывается ситуация: площадь балконов ранее не учитывалась. сейчас на ремонт балконов затратили серьезную сумму. Балконы не у всех квартир,но у большей половины. Они, мягко говоря, не желают никаких добавок к своей площади. И что теперь? Даже если вынести на голосование - их большинство... :roll:

Это сообщение было отредактировано: top, 11 Июль, 2011 г. - 18:14

Балконы являются частью фасада, а не частью квартирной собственности, и если в уставе не сказано ничего по поводу дополнительной платы за пользование балконом или что-то про ремонт этих балконов за счет пользователей или еще что-то... по этому поводу, то ремонт балконов происходит за счет всех собственников квартир, пропорционально площади квартирной собственности. Кстати все расходы надо начислять пропорционально этой площади, если в Уставе КТ не сказано иное ;-) Так что теоретически даже потребление воды по счетчикам может быть оспорено в суде :nuuu:

Нет возражений относительно ремонта балконов из общих средств. А вот почему нет возможности каким-то образом включать площадь балконов - не понимаю :-( это несправедливо, потому что пользуются конкретные собственники, а платят все поровну...

Почему это нет возможности :-? :-P Внесите в устав пункт, что общее собрание имеет право назначать какие-либо дополнительные компенсации-оплаты, и нет проблемы ;-)

Здравствуйте. Обращаюсь к Вам с вопросом по поводу ремонтных работ, производимых в квартирном товариществе. А точнее по поводу ремонта балконов. На общем собрании в июне месяце было принято решение отремонтировать балконы (произвести косметический ремонт). А про сливы там речи вовсе не было. В августе отремонтировали. Покраска балконов будет оплачена из денег ремонтного фонда. А за сливы (поверх балконного парапета) и их установку - жильцы узнали только при получении счета - должны оплатить отдельно, сразу и в полном объёме (35 евро за каждый). Справедливо ли данное требование? Верно ли утверждение Закона о квартирной собственности о том, что балконы являются частью фасада, а не частью квартирной собственности. Т.е. ремонт балконов и установка сливов происходит за счет всех собственников квартир (из денег ремонтного фонда)? И может ли председатель (правление) решить о добавлении новой строки в счет (оплата сливов)? Председатель мотивировала это свое решение тем, что некоторые балконы уже застеклены – сливы не требуются и не всем поровну придется платить. В уставе квартирного товарищества про балконы и их ремонт ничего не сказано. В 2008 году в квартирном товариществе ремонтировали торцы дома и в 9-ти квартирах меняли сливы - отдельных счетов не было. С уважением, Ольга

видимо, правлению денег не хватило, чтобы оплатить все работы. Хотя Вы должны были на общем собрании принять план хоз. деятельности с объёмами и расценками работ. Если в план сливы не вошли, то тогда это чистая самодеятельность правления. Дополнительно средства собирают, потому что в Вашем ремонтном фонде наверное пусто. А в 2008 г. скорее всего деньги были в ремонтном фонде. Можно сказать о недобросовестной и непродуманной работе правления, если в счета ставятся дополнительные расходы. Думаю, что общ. собрание не стало бы голосовать за увеличение своих счетов на 35 евро. А так, сумма уже стоит и попробуй не заплати. Посмотрите свой протокол общ. собрания, возможно там есть запись о сливах и сколько средств будет выделено на ремонт из ремонтного фонда. Конечно, утверждение закона верно, балконы, ремонты фасадов из ремонтного фонда и всем поровну.

До собрания вообще не был представлен план хоз. деятельности на 2011 год с объёмами и расценками работ. Люди об этом тоже говорили, но председатель нашего дома "живет по своим законам". Теперь она хочет созвать общее собрание, чтобы решить вопрос со сливами, но ведь работы уже проведены.

тогда туго Вам будем в доме с таким председателем, как показывает практика, если не остановить, то наглеть будет и дальше, получается, как в поговорке "без меня меня женили".

[quote][I]2011-09-14 16:39 Jevgenta писал(а):[/I] тогда туго Вам будем в доме с таким председателем, как показывает практика, если не остановить, то наглеть будет и дальше, получается, как в поговорке "без меня меня женили".[/quote] Самое интересное то, что строительная фирма, которая делала работы, не обязана по налогу с оборота, нет регистрации в MTR регистре и назначен аruandetrahvimäärus.

Это сообщение было отредактировано: OlgaN., 15 Сен, 2011 г. - 09:26