Архив форума buh-info.ee

Сведения о должниках по квартирным или коммунальным платежам не должны выходить за рамки квартирных товариществ, полагает Инспекция по защите данных. Инспекция сегодня разослала 12 письменных обращений к квартирным товариществам, касающихся опубликования данных должников, сообщает е24.ее. По словам советника инспекции Маарьи Кирс, проблема эта появилась давно и со временем своей актуальности не утратила. Адресатами сегодняшнего обращения стали как сами должники, имена которых КТ сделали достоянием общественности, так и КТ, которые обратились в инспекцию с запросом, как можно действовать в таких ситуациях. Юрист Урмас Марди, член правления Союза квартирных товариществ Эстонии, говорит, что практика предания имен должников гласности очень запутанная и разные юристы трактуют Закон о защите личных данных по-разному. По его мнению, необходим единый документ, который регулировал бы поведение КТ в обращении с должниками. По оценке Марди, механизм придания имен должников широкой общественности мог бы повлиять на их платежную дисциплину. Сейчас закон и руководство Инспекции по защите данных позволяют озвучивать имена должников очень ограниченно и доступ к этим данным имеют только члены товарищества. [b]Как должно действовать КТ[/b] • КТ не имеет права сообщать имена должников широкой общественности. • КТ может сообщить о должниках членам КТ, например, сделав приписку об этом в ежемесячном счете. • Любой член КТ может обратиться к правлению КТ с просьой предоставить ему информацию о должниках. • Публикование данных должников в Интернете запрещено. • Без согласия должника эти сведения нельзя предоставлять третьим лицам, например, его работодателю или родственникам. • Вывешивание списков имен должников и номеров их квартир на доске объявлений в подъезде запрещено, потому что там к ним имеют доступ посторонние люди. Все выше приведенные требования относятся только к должникам физическим лицам. [URL=http://www.stolitsa.ee/news?4651]stolitsa 01.12.09[/URL]

Это сообщение было отредактировано: Mimoza, 21 Фев, 2010 г. - 18:51

А как быть с лизинговой фирмой? Можно?

Пожалуйста дайте ссылку на е24.ее, очень надо! все перерыла, не нашла :-(

Это сообщение было отредактировано: strangelove, 21 Фев, 2010 г. - 16:26

Так Вы спросите у "Столицы", они же ссылались на е24.ее :-P

А как быть с покупателями квартир. Они должны знать с какими долгами приобретают квартиру. Меня лично нотариус предупредила, о том, что при покупке квартиры я должна узнать есть ли на ней долги, так как в последствии у товарищества появляется право требовать эти долги с меня.

[quote][I]2010-02-22 14:37 diasa писал(а):[/I] А как быть с покупателями квартир. Они должны знать с какими долгами приобретают квартиру. Меня лично нотариус предупредила, о том, что при покупке квартиры я должна узнать есть ли на ней долги, так как в последствии у товарищества появляется право требовать эти долги с меня.[/quote] Потребуйте счёт от продавца квартиры, он имеет право предоставить Вам информацию добровольно относительно своего имущества.

[quote][I]2010-02-22 14:37 diasa писал(а):[/I] А как быть с покупателями квартир. Они должны знать с какими долгами приобретают квартиру. Меня лично нотариус предупредила, о том, что при покупке квартиры я должна узнать есть ли на ней долги, так как в последствии у товарищества появляется право требовать эти долги с меня.[/quote] Я думаю, что председатель тоже не откажет Вам в такой информации, если Вы будете спрашивать про конкретную квартиру, которую хотите купить. Это требование касается публичного оповещения о должниках

До покупки нужно проверить задолженность. Старший маклер Pindi Kinnisvara Хелена Мандель советует до покупки жилья обязательно проверить, уплачены ли продавцом все прошлые счета, поскольку в последнее время участились случаи задолженности по коммунальным платежам. Ничего особенно сложного не произойдёт, если неоплаченным остался один счёт за кабельное телевидение, но нередким стали и ситуации, когда новый владелец только после переезда в новое жильё замечает, что не оплачены коммунальные платежи за множество месяцев, что в случае большой площади может составить сумму в десятки тысяч крон. «Лично я в своей практике сталкивалась даже с задолженностями, достигавшими 50 000 крон и больше», - говорит Мандель. По закону старые долги также переходят новому владельцу, а потому цена приобретённого имущества может возрасти именно по причине неоплаченных счетов. Правда, в большинстве нотариально заверенных договорах купли-продажи продавец заверяет, что закрыл все долги или сделает это, однако такое освобождение нового владельца от ответственности проблемы так сразу не решит. Поставщик коммунальных услуг не станет углубляться в спор двух частных лиц и по достижении долга определённых размеров может просто прекратить оказание услуги. Говоря простым языком, просто напросто отключат электричество. К тому же, чтобы получить у прошлого владельца деньги, нужно пройти долгий и трудный путь судебного разбирательства, причём у данного лица в итоге может просто не оказаться денег. Самым простым способом избежать подобной ситуации было бы предварительно проверить все платежи – в любом случае у производившего платёж есть возможность в доказательство представить банковские выписки: не важно, производились платежи за отопление, электричество, воду, вывоз мусора в Интернет-банке или в банковской конторе. Если же долг существует, стоит его вычесть уже из суммы продажи при нотариальном оформлении сделки, в результате чего продавец просто получит на руки меньше денег. «В любом случае, обязательство продавца оплатить последние счета стоит отдельно включить в договор», - добавляет старший маклер Pindi Kinnisvara.

[quote][I]2010-02-22 14:54 Gallana писал(а):[/I] > >[I]2010-02-22 14:37 diasa писал(а):[/I] А как быть с покупателями квартир. Они должны знать с какими долгами приобретают квартиру. Меня лично нотариус предупредила, о том, что при покупке квартиры я должна узнать есть ли на ней долги, так как в последствии у товарищества появляется право требовать эти долги с меня.< < Потребуйте счёт от продавца квартиры, он имеет право предоставить Вам информацию добровольно относительно своего имущества.[/quote] Счет я не потребовала, просто спросила, на что получила ответ: "Нет никаких долгов". В итоге: председатель дал справку о долге товариществу 20000 крон, водоканал 200, электросети 2000, но там сказали, что ее долг с ней и останется. :-O

Я бы Вам не советовала верить словам. Если председатль делает такие утверждения, то получите от него письменный документ, что к Вам не будет предъявлено требование старого квартирособственника. Председатель, или не знает Закон, или вводит Вас в заблуждение. По Закону о КТ долги старого собственника переходят на нового и если председатель даст Вам вышеуказанный письменный документ, то он берёт на себя большую ответственность. Правление периодически меняется и иногда новое правление предъявляет различного характера требования от имени КТ к старому правлению. В этом случае КТ будет иметь все основания потребовать от председателя, выдавшего такой документ, возместить долг (если его не смогут востребовать со старого квартирособственника) .

Это сообщение было отредактировано: Gallana, 23 Фев, 2010 г. - 08:35