2009-11-06 13:07
Мирья Адлер, руководитель жилищного дивизиона KredEx
dv. 06.11.2009 12:22
С 1 июля этого года у квартирных товариществ появилась возможность получить для реновации и повышения энергобережения своих домов кредит на очень долгий срок и под очень низкий процент.
После того как период экономического подъёма сменился спадом, те многоквартирные дома, в которых планировали реконструкцию, не смогли получить у банков кредиты на тех условиях, какие действовали пару лет назад.
Чтобы помочь им решить проблему финансирования работ по реконструкции своих зданий, целевое учреждение KredEx в сотрудничестве с немецким банком развития KfW Bankengruppe и Министерством экономики и коммуникаций разработали долгосрочный кредит на реновацию с льготным процентом.
Данный кредит предназначен для квартирных товариществ, а с ходатайством на его получение следует обращаться в Swedbank или SEB.
Комбинируя средства, получаемые из структурных фондов Евросоюза, а также заём Европейского Банка развития, KredEx позволяет банкам выдавать долгосрочные льготные кредиты на такие работы, в результате которых возрастёт энергосбережение зданий.
Целью займа на реновацию является уменьшение энергопотерь зданий.
Комплексная реконструкция, которая затрагивает систему вентиляции, позволяет достичь максимального энергосбережения, улучшает условия жизни жильцов и общий климат здания. Уменьшение расходов на отопление, достигаемое за счёт реконструкции, приводит к экономии, которая в долгосрочной перспективе позволяет покрыть расходы на реконструкцию.
На кого рассчитан данный кредит?
Реновируемое здание должно быть построено до 1993 года, в нём должно быть не менее трёх квартир, должно быть квартирное товарищество, домовое товарищество или сообщество владельцев квартир.
В доме обязательно нужно провести энергетический аудит. Аудит проводится лицом, имеющим регистрацию в регистре экономической деятельности (MTR) или свидетельство KredEx. Составитель аудита, проведённого после 01.01.2008 года, должен отвечать требованиям Закона о строительстве. Если энергоаудит проведён после 07.05.2009 года, то должен быть полный проект на реконструкцию, то есть для всех рекомендованных аудитом работ должны быть проекты, согласованные друг с другом.
Проекты должны быть взаимосвязаны
Например, если аудит рекомендует утеплить крышу и фасад здания и реконструировать или реновировать системы отопления и вентиляции, то все проекты должны быть взаимосвязаны. Проект утепления фасада должен учитывать проект утепления крыши. Проекты реконструкции систем
отопления и вентиляции должны учитывать утепление дома.
И на энергоаудит, и на составление проектов можно получить пособие у KredEx. Для ходатайства о кредите должны быть в наличии все проекты, и энергоаудитор должен подтвердить их соответствие.
Кредит предоставляется для производства только таких работ, которые дадут энергосбережение, вытекающее из расчётов энергетического аудита.
Срок кредита - 20 лет, процент - не более 4,8
В домах с нетто-площадью до 2000 м2 работы по реконструкции должны повысить уровень энергосбережения здания не менее чем на 20%. В зданиях с нетто-площадью более 2000 м2 рост энергосбережения должен быть не менее 30%.
Кредит даётся на срок до 20 лет, минимальная сумма кредита - 100 000 крон, максимальная сумма неограниченна.
Процент очень льготный - до 4,8% годовых. Причём он фиксируется на 10 лет. Через 10 лет процент фиксируется снова, но и тогда обязательно остаётся ниже того процента, который предоставляется для многоквартирных домов в т.н. обычном порядке.
Товарищество должно обеспечить 15% самофинансирования, куда можно включить все расходы по составлению проекта, на которые не получено пособие KredEx.
Для самофинансирования товарищество может взять в банке обычный кредит. Для защиты клиентов сумма кредита перечисляется только после заключения строительного договора и подписания акта приёмки работ – предоплата не разрешена.
Также есть требование к строительной фирме - она должна быть занесена в регистр экономической деятельности в области строительства или управления строительством, не иметь задолженности по налогам, либо, в случае выплаты налогов в рассрочку, придерживаться плана выплат.
Реконструкция должна проводиться в соответствии с законом: необходимы разрешение на строительство и надзор.
Работы, которые можно и которые нельзя финансировать с помощью данного кредита
С помощью данного кредита можно финансировать работы по реконструкции, которые рекомендованы энергоаудитом и входят в следующий перечень:
* расходы, связанные с частичным или полным утеплением фасада дома
* расходы, связанные с реконструкцией и утеплением крыши
* расходы, связанные с заменой окон и наружных дверей
* расходы, связанные с утеплением подвала
* расходы, связанные с утеплением крыши
* расходы, связанные с заменой, реконструкцией или настройкой отопительной системы
* расходы, связанные с заменой вентиляционной системы на систему регенерации тепла или на реконструкцию вентиляционной системы
* расходы, связанные с установкой устройств по использованию восстанавливаемой энергии (за исключением установки тепловых насосов в домах с имеющимся
центральным отоплением)
* расходы на косметический ремонт помещений общего пользования, если это является неотъемлемой частью работ по реконструкции
* с помощью кредита нельзя финансировать ремонт электрической, водопроводной
и канализационной систем, оград, парковки, озеленительные и ландшафтные работы, которые не связаны с реконструкцией несущих конструкций здания или не направлены на экономию энергии
Обязанности кредитополучателя
* Основные обязанности получателя кредита: производство запланированных работ и выплата кредита.
* Также необходимо до 31.12.2025 г. хранить всю связанную с кредитом документацию: бухгалтерские документы, документы по кредиту, строительные документы, решения собраний.
* Приложить к ходатайству о кредите отчёт о расходах энергии за три предшествующих года.
* Представлять ежегодный отчёт о расходах энергии в доме.
* Предоставлять KredEx возможность проверять целевое использование кредита.
* Вывесить в подъездах табличку о том, что реконструкция проведена при поддержке Европейского Фонда регионального развития.